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• 135****7759

  雖然2015年數(shù)次降息，2016年1月也過(guò)去一大半，但似乎感受到降息春風(fēng)的老房奴并不多。孰不知，還房貸其實(shí)是個(gè)技術(shù)活，不同的人還貸方法也是不一樣的。
  
  先來(lái)看三個(gè)案例，還款人的不同困惑：
  
  人物一：夏小姐
  
  個(gè)人情況：27歲，事業(yè)單位，社保公積金齊全，月薪一萬(wàn)左右。
  
  購(gòu)房情況：2015年年初，小夏在北京郊區(qū)買了一套小戶型住宅，通過(guò)公積金貸款80萬(wàn)元，貸款時(shí)間是30年。
  
  遇到問(wèn)題：2015年利率調(diào)了幾次，說(shuō)是老房奴會(huì)在今年享受到，可是我至今也沒(méi)有啥感覺(jué)吖。
  
  人物二：老曹
  
  個(gè)人情況：36歲，公司部門(mén)總管，收入穩(wěn)定。
  
  購(gòu)房情況：2014年末在廣州買了套二居室，使用商業(yè)貸款200萬(wàn)元，分20年還清。因?yàn)槭堑阮~本息還貸，當(dāng)時(shí)月供15000元。
  
  遇到問(wèn)題：有人說(shuō)我到了2016年可以少還錢(qián)了，為什么銀行還多扣了我的錢(qián)，實(shí)在有些不理解。
  
  人物三：小紀(jì)
  
  個(gè)人情況：29歲，金融公司工作，月收入數(shù)萬(wàn)元。
  
  購(gòu)房情況：去年年初，在上海購(gòu)買了一套住宅，通過(guò)商業(yè)貸款200萬(wàn)元，分20年還清。還款方式是等額本金，每月歸還利息逐漸減少。
  
  遇到問(wèn)題：去年賺了點(diǎn)錢(qián)，想把閑錢(qián)拿出來(lái)提前還款，但有朋友跟我說(shuō)提前還款不劃算

  查看全文↓ 2019-08-15 12:47:24
• 156****2639

  以下回答北京地區(qū)有效，其他地區(qū)作為參考:
  通過(guò)你的提問(wèn)，我想你是想用你們兩個(gè)人交存的公積金用于今后的還款，還有是否可以同時(shí)貸款，不過(guò)你的概念有點(diǎn)模糊。是這樣你的問(wèn)題涉及了公積金提取和公積金貸款兩方面業(yè)務(wù)，這兩方面業(yè)務(wù)你可能沒(méi)搞清。
  首先說(shuō)公積金貸款:公積金貸款是一家庭為單位(不包含你的父母和子女)，也就是說(shuō)只要你已婚，你們夫妻雙方都是借款人，那么自然你們必須一起貸款。
  然后說(shuō)公積金提取:明確概念:你每月交存的公積金是不會(huì)自動(dòng)給你還款的。只要你買房即便你的購(gòu)房合同只有你自己的簽字，你的配偶也可以提取公積金，但是你要明白公積金提取是要由單位向公積金部門(mén)提出申請(qǐng)后(你要向單位提申請(qǐng)，公積金不面對(duì)個(gè)人)，公積金部門(mén)然后把錢(qián)打如你們提交的提取賬戶(不是還貸賬戶)。之后你自己要倒騰一下賬戶，把提取賬戶的錢(qián)存到還款賬戶中去。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:47:19
• 154****0495

  需要看你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同等貸款年限，使用等額本息還款方式每月還貸的金額一樣，但總利息較高。使用等額本金還款方式，每月還款數(shù)額隨時(shí)間逐漸遞減，但前期還款壓力較大，另一方面總利息較等額本息較少。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:47:15
• 157****8407

  的小東西，但近期不斷有朋友電話過(guò)來(lái)詢問(wèn)關(guān)于房貸的事情，感慨朋友們近期紛紛進(jìn)入人生的另一個(gè)階段，同時(shí)發(fā)現(xiàn)大家對(duì)于房貸這個(gè)事情上還是有蠻多說(shuō)不清道不明的誤解。
  
  因此，特寫(xiě)此文供大家參考，也是對(duì)我剛畢業(yè)那段做個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的時(shí)光的反思。
  
  
  
  
  
  在很多人的認(rèn)知中，個(gè)人住房貸款的還款方式的選項(xiàng)只有兩種：等額本息還款or等額本金還款。其實(shí)個(gè)人住房貸款還款方式在申請(qǐng)人可以選擇的范圍一共有三個(gè)：
  
  1、主還款方式：等額本息還款or等額本金還款
  
  2、利率調(diào)整方式：按年調(diào)整or按月調(diào)整
  
  3、提前還款：時(shí)效、頻率
  
  也許有人會(huì)說(shuō)還有一些其他的特別的還款方式選項(xiàng)（例如等額遞增、固定利率等），我在這里就不細(xì)談，因?yàn)榇蠹铱赡苎芯康暮芮宄?，銀行對(duì)你說(shuō)“不好意思我們沒(méi)有這種還款方式”，咱們來(lái)點(diǎn)實(shí)用的，就在這幾個(gè)選項(xiàng)里如何選擇？
  
  
  
  
  在這里我先要講第三點(diǎn)：提前還款
  
  為什么我要先講第三點(diǎn)（我不是玩倒敘，我只準(zhǔn)備按312的講），不是因?yàn)樽约合胝掖?，一是因?yàn)檫@是**沒(méi)有爭(zhēng)議的一點(diǎn)，**重要的一點(diǎn)是——提前還款是主還款方式的選擇的邏輯起點(diǎn)！
  
  提前還款的選擇目標(biāo)就是——盡量爭(zhēng)取想什么時(shí)候還就什么時(shí)候還。下圖是提前還款的一些違約金或限制。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:47:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??多數(shù)人使用什么方式還房貸
  答

  購(gòu)房貸款的還款時(shí)間一般為每月的20日左右，各銀行規(guī)定有所不同。還款方式如果是等額本息法的話，每月還款額固定；如果是等額本金法，第一個(gè)月還款**多，以后逐月減少，**后一個(gè)月**少?？偫⑹堑阮~本金法還得少。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 多數(shù)人使用什么方式還房貸?壓力好大，有多少人在還房貸的
  答

  提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢(qián);后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。不適合提前還款：1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的、由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，提前還貸很不劃算。2、等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海大多數(shù)人是貸款買房還是現(xiàn)金?
  答

  如果做實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有工商、稅務(wù)執(zhí)照，一般可以在商業(yè)銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。目前這種情況，你可以將20萬(wàn)存為定期1年的定期存款，然后通過(guò)質(zhì)押貸款得到10萬(wàn)元貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大多數(shù)人看漲未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，2013買房會(huì)幸福嗎？
  答

  買房不買房不能決定你的幸福??！

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• 問(wèn) 為何多數(shù)人愛(ài)毛坯房 如何根據(jù)職業(yè)選房
  答

  雖然不斷有新樓盤(pán)以精裝房的形式面向購(gòu)房者，但是毛坯房仍然是購(gòu)房者的第一選擇。而且調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)年輕人更愿意選擇毛坯房，毛坯房的好處有哪些呢？不同職業(yè)的購(gòu)房者也可根據(jù)自身需求與經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)決定到底選毛坯還是精裝。 一、為何多數(shù)人愛(ài)購(gòu)毛坯房? 精裝房的優(yōu)勢(shì)很多，但仍然有更多人選擇毛坯房，這究竟是什么原因呢？ 已購(gòu)買毛坯房的90后業(yè)主王先生剛剛把新房裝修完畢，對(duì)于選擇毛坯房的原因，他認(rèn)為毛坯房形式可以**大程度地滿足自己對(duì)裝修風(fēng)格的需求。 80后朱先生則認(rèn)為由于自己財(cái)力有限，同區(qū)域內(nèi)的精裝房明顯價(jià)格更高，毛坯房是他的唯一選擇。 一般情況下，毛坯房總價(jià)相對(duì)較低，年輕人受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，選擇精裝房會(huì)無(wú)形中增加他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)；而且個(gè)性化、差異化的風(fēng)格才是他們的追求。年輕人更愿意根據(jù)自己的喜好，親手設(shè)計(jì)一番自己的“新天地”。 如何根據(jù)職業(yè)選房子? 買房時(shí)除了要認(rèn)清開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和口碑外，根據(jù)自身的需求做選擇才能更加合理，畢竟**適合自己的才是**好的?；诖?，不同職業(yè)特點(diǎn)的購(gòu)房者在精裝房和毛坯房的選擇上，也可以有不同的選擇。 （1）年輕白領(lǐng)：這類購(gòu)房者因?yàn)槊刻於家泵Φ乇疾ㄔ诠ぷ鲌?chǎng)和生意場(chǎng)之間，即使有空余的時(shí)間也不愿意花在監(jiān)控裝修，或者跑建材市場(chǎng)之類雞毛蒜皮的事情上，還有部分是方便出差、居住、閑時(shí)出租之類;如此就直接甩手甩錢(qián)給開(kāi)發(fā)商裝修，交房直接入住。 （2）外地購(gòu)房者：這部分購(gòu)房者又分兩種，一部分是自住，因?yàn)槿狈r(shí)間加上人生地不熟，如果親自裝修會(huì)有不少困難，選擇精裝修則可直接拎包入住;另一部分是投資，既然如此就更不需要自己動(dòng)手全程裝修，裝修費(fèi)計(jì)入房款，直接付款購(gòu)房一次性到位，交房即可出租。 （3）二次置業(yè)者：這部分人群，有些是因?yàn)橛H身經(jīng)歷過(guò)一次置業(yè)時(shí)裝修的辛苦，深有體會(huì)，決定二次置業(yè)的時(shí)候省點(diǎn)力氣;另一部分是想享受一下專業(yè)團(tuán)隊(duì)、大開(kāi)發(fā)商的精裝修品質(zhì)，感受新奇和高端。 （4）年輕人群：年輕人一是比較容易接受新鮮事物，二是經(jīng)驗(yàn)不夠，三是為了省時(shí)省力，只要選定一種裝修風(fēng)格，直接把裝修的具體麻煩瑣事交給開(kāi)發(fā)商，符合年輕人爽快的個(gè)性。 （5）經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的人群：一般精裝修達(dá)不到他們的高要求，選擇毛坯房自己裝修更合適，且可避免二次裝修造成浪費(fèi)。 （6）工薪階層：受經(jīng)濟(jì)實(shí)力限制，精裝房會(huì)增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而毛坯可根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)設(shè)定裝修標(biāo)準(zhǔn)。