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• 136****2964

  還款日是你簽訂合同時候就固定的，不會應(yīng)為你提前還款改變的。它是一個固定日期，哪怕你20號還，他還是顯示15號。一般情況下**好提前還款。確保征信。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:12:23
• 147****5271

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當(dāng)月對應(yīng)的還款日不扣款，順延到次月對應(yīng)的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之后的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：
  1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；
  2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:12:18
• 145****6989

  　建行貸款1月13號短信通知發(fā)放后，均是采用對天還款，即以后每個月的13號開始還款。
  　　“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:12:15
• 131****6071

  財政部辦公廳
  
  稅務(wù)總局辦公廳
  
  關(guān)于做好個人所得稅住房貸款利息
  
  專項附加扣除相關(guān)信息歸集工作的通知
  
  銀辦發(fā)〔2019〕71號
  
  　　為配合做好個人所得稅專項附加扣除工作，依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》、《征信業(yè)管理條例》、《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》（國發(fā)〔2018〕41號文印發(fā)）、《個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》（中國人民銀行令〔2005〕第3號發(fā)布），現(xiàn)就個人所得稅住房貸款利息專項附加扣除相關(guān)信息歸集（以下簡稱信息歸集）有關(guān)事項通知如下：
  
  　　一、信息歸集范圍
  
  　　信息歸集的住房貸款為1989年1月1日（含）之后發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，不包括個人商用房（含商住兩用房）貸款。
  
  　　信息歸集的數(shù)據(jù)項包括“借款人姓名”、“證件類型及號碼”、“貸款銀行”、“貸款合同編號”、“是否為首套住房貸款”、“貸款類型”、“開戶日期”、“到期日期”、“首次還款日期”、“是否已結(jié)清”和“結(jié)清日期”。
  
  　　個人住房公積金貸款信息由其主管部門負(fù)責(zé)歸集。
  
  　　二、信息歸集方式
  
  　　依托人民銀行征信系統(tǒng)（以下簡稱征信系統(tǒng)），在目前已采集的商業(yè)性個人住房貸款信息基礎(chǔ)上，增加采集“貸款合同編號”和“是否為首套住房貸款”兩個數(shù)據(jù)項。
  
  　?。ㄒ唬笆欠駷槭滋鬃》抠J款”填報規(guī)則。
  
  　　“是否為首套住房貸款”的判斷以差別化住房信貸政策的發(fā)布時間為分界點。2003年6月6日，人民銀行發(fā)布《中華人民銀行關(guān)于加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》（銀發(fā)[2003]121號），開始執(zhí)行差別化住房信貸政策，要求全國各地區(qū)的商業(yè)銀行對借款人購買第一套自住住房和第二套（含）以上住房，執(zhí)行差別化的**款比例和利率政策。
  
  　　貸款發(fā)放日期在2003年6月6日（含）之后的，根據(jù)當(dāng)時發(fā)放貸款的歷史時點的差別化住房信貸政策以及所在地區(qū)在該歷史時點發(fā)布的相關(guān)住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)判斷“是否為首套住房貸款”。具體填報規(guī)則如下：
  
  　　報“01-是”：商業(yè)銀行在發(fā)放貸款的歷史時點認(rèn)定是首套住房貸款。
  
  　　報“02-否”：商業(yè)銀行在發(fā)放貸款的歷史時點認(rèn)定不是首套住房貸款。
  
  　　貸款發(fā)放日期在2003年6月5日（含）之前的，報“04-未發(fā)布差別化住房信貸政策”。
  
  　?。ǘ百J款合同編號”填報規(guī)則。
  
  　　“貸款合同編號”須填報行內(nèi)能唯一定位一筆貸款業(yè)務(wù)的賬號，原則上優(yōu)先填報商業(yè)銀行和借款人簽訂的紙質(zhì)貸款合同編號。若商業(yè)銀行填報紙質(zhì)貸款合同編號確實有困難的，或者紙質(zhì)貸款合同編號不能唯一定位一筆貸款業(yè)務(wù)的，可報送行內(nèi)能唯一定位一筆業(yè)務(wù)的其他賬號；無論該賬號與已經(jīng)報送征信系統(tǒng)的“業(yè)務(wù)號”是否相同，均須通過職業(yè)段的“工資賬號”字段報送。該字段的長度為40個字節(jié)（中文占用2個字節(jié)），商業(yè)銀行報送的“貸款合同編號”超過該長度的，截取40個字節(jié)報送，并確保能唯一定位一筆貸款業(yè)務(wù)。
  
  　　三、工作安排
  
  　　各商業(yè)銀行要認(rèn)真做好數(shù)據(jù)報送前的準(zhǔn)備工作，包括建立建全工作機制和配套制度，改造征信數(shù)據(jù)報送程序，對信息歸集的數(shù)據(jù)項進行重點核查清理，及時補報漏報的數(shù)據(jù)，更正已報入征信系統(tǒng)的錯誤數(shù)據(jù)。
  
  　　各商業(yè)銀行于2019年3月1日前向征信系統(tǒng)報送信息歸集的數(shù)據(jù)，包括補報存量數(shù)據(jù)和上報增量數(shù)據(jù)。
  
  　　補報存量數(shù)據(jù)指補報增加采集的“是否為首套住房貸款”和“貸款合同編號”兩個數(shù)據(jù)項。存量數(shù)據(jù)的范圍為貸款發(fā)放日期在1989年1月1日（含）至2019年2月28日（含）之間，且在2018年12月31日仍未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款。存量數(shù)據(jù)補報工作應(yīng)于2019年3月31日前完成。
  
  　　上報增量數(shù)據(jù)指報送新發(fā)放的整筆貸款業(yè)務(wù)，包括增加采集的“是否為首套住房貸款”和“貸款合同編號”兩個數(shù)據(jù)項。增量數(shù)據(jù)的范圍為2019年3月1日（含）之后新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款。增量數(shù)據(jù)的報送頻率按照征信系統(tǒng)信貸數(shù)據(jù)采集接口規(guī)范對正常報文的要求執(zhí)行。
  
  　　發(fā)生呆賬、核銷、資產(chǎn)處置等情況的商業(yè)性個人住房貸款均須予以報送。
  
  　　各商業(yè)銀行應(yīng)建立異議處理機制。借款人認(rèn)為商業(yè)銀行提供的個人住房貸款歸集信息存在錯誤遺漏的，可以向商業(yè)銀行提出異議，要求更正。經(jīng)核查確屬報送錯誤的，商業(yè)銀行應(yīng)及時更正。
  
  　　四、向借款人提供咨詢服務(wù)
  
  　　商業(yè)銀行應(yīng)向借款人提供關(guān)于“是否為首套住房貸款”和“貸款合同編號”信息的咨詢服務(wù)。
  
  　?。ㄒ唬┳稍儭笆欠駷槭滋鬃》抠J款”。
  
  　　對于1989年1日1日（含）至2003年6月5日（含）之間發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，商業(yè)銀行可告知借款人該期間未發(fā)布差別化住房信貸政策，沒有首套住房貸款的概念，由借款人自己按照是否是家庭的首次住房貸款進行判斷。借款人可查看本人及配偶手中的商業(yè)性個人住房貸款合同和個人公積金住房貸款合同，比對貸款的發(fā)放日期，發(fā)放日期**早的那筆貸款若在2018年12月31日仍未結(jié)清，就是首次個人住房貸款，可參照首套住房貸款，依法享受個人所得稅專項附加扣除政策。

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相關(guān)問題

• 問 1月初還房貸還的是什么時候?房貸剛下來什么時候開始還款
  答

  每月還的房貸是上個月的。因為銀行的第一次還款是在貸款發(fā)放后的下月對應(yīng)日再扣的第一次月供，而不是貸款發(fā)放時直接扣除的。根據(jù)《合同法》第二百條規(guī)定：“借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際款數(shù)額返還借款并計算利息?！北窘鹗琴J款人應(yīng)擔(dān)供給借款人的借款總額。利息是在借款人對本金經(jīng)過一定時期的使用產(chǎn)生的。如果本金沒有交付給借款人，卻讓借款人支付使用本金的利息，對借款人是不公平的。 所以法律不允許貸款人預(yù)先在本金中扣除利息。

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• 問 ??2月初還房貸還的是什么時候
  答

  看你的還款日是好久，如果想算精確一點兒，**好提前一兩個月就預(yù)約，這樣不會平白無故的多還一個月的月供。

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• 問 ??買房什么時候還房貸?月供是什么時候開始還?
  答

  買房什么時候開始還房貸？1、一般會有2種情況：一是本月放款當(dāng)月還款，二是本月放款次月還款。結(jié)案后，柜面會通知您領(lǐng)取放款材料，其中銀行發(fā)放給您的相關(guān)告知書，會告知您的還款日和金額。建議購房者詳細(xì)咨詢放款銀行。2、按月償還貸款本息的，具體還款期數(shù)和還款日等按合同約定執(zhí)行，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款。**后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和**后一期按實際天數(shù)計算利息，其他期次應(yīng)還利息按月計息。買房什么時候開始還房貸？房屋貸款需要什么？房屋貸款需要什么？1、我們按揭住房的時候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份，如果結(jié)婚的話需要夫妻雙方的共同證件。2、另外我們需要在按揭買房的時候準(zhǔn)備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份，同時需要提供買房人的結(jié)婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那么需要離婚證明和離婚未再婚證明等。3、按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質(zhì)，所以大家買房子的時候需要準(zhǔn)備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。4、上面的證件之外，我們還需要準(zhǔn)備流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。5、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產(chǎn)的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區(qū)的房管局進行辦理，房管局一般查實后會很快給你開具證明。6、我們辦理按揭到現(xiàn)在基本就要完成了，還有一部分事情是，我們還需要購房**款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關(guān)部門檢驗，另外還要購房**款證明的復(fù)印件三份。

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• 問 期房貸款什么時候開始還? 期房貸款什么時候開始還月供
  答

  　先交認(rèn)購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

  全部3個回答>
• 問 房貸放款后什么時候還?購房貸款放款后，什么時候開始還月供
  答

  按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。

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