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• 157****8734

  建議及時(shí)補(bǔ)簽貸款合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，以降低未知風(fēng)險(xiǎn)，減少不必要糾紛。 選擇合適的房貸還款： 　　
  一、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有三-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會提高步入正常的還款方式。 　　
  二、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。 　　
  三、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。 　　
  四、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。 　　
  5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你漆折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。 　　陸、按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。 　　漆、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。 　　吧、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。 　　
  9、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請購房組合貸款時(shí)

  查看全文↓ 2019-08-29 06:33:35
• 158****2955

  一、資金來源不同
  住房公積金個(gè)人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。
  二、貸款對象不同
  住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個(gè)月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個(gè)人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，并認(rèn)可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。
  三、貸款手續(xù)不同
  公積金貸款的手續(xù)較為復(fù)雜，申請人需要提供相應(yīng)資料交公積金中心柜臺審核、受理，由中心柜臺人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統(tǒng)，并對申請情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，然后根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限和擔(dān)保方式，簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)，**后發(fā)放貸款。商業(yè)貸款是在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。

  查看全文↓ 2019-08-29 06:33:28
• 154****6211

  看銀行，如果做1:1的話基本都會要求買，分期買，可以買了一期后可以斷繳，一般中介都會跟你說清楚怎么操作

  查看全文↓ 2019-08-29 06:33:25
• 133****9776

  
  民生銀行直銷銀行于2014年2月28日正式上線。其通過突破傳統(tǒng)實(shí)體網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營模式，主要通過互聯(lián)網(wǎng)渠道拓展客戶，具有客群清晰、產(chǎn)品簡單、渠道便捷等特點(diǎn)。
  
  4.1. 運(yùn)營模式
  
  對于直銷銀行業(yè)務(wù)的高度重視以及對于自身的調(diào)整是其發(fā)展迅速的根本原因。民生銀行直銷銀行在設(shè)計(jì)過程中加大了對于傳統(tǒng)服務(wù)方式的改善，通過構(gòu)建較為獨(dú)立的組織架構(gòu)、更強(qiáng)的賬戶兼容性、廣泛的第三方合作、多渠道的服務(wù)體系以及收益更高、價(jià)格更優(yōu)惠的產(chǎn)品，來支撐其自身服務(wù)體系的完善。
  
  
  
  
  
  4.2. 創(chuàng)新理念
  
  機(jī)制創(chuàng)新：純互聯(lián)網(wǎng)思維獨(dú)立運(yùn)營；
  
  客群清晰：精準(zhǔn)定位行外“忙、潮、精”客群；
  
  產(chǎn)品簡單：首期推出“如意寶”貨幣基金產(chǎn)品，“定活寶”定期產(chǎn)品，“民生金”黃金買賣產(chǎn)品，“隨心存”儲蓄產(chǎn)品；
  
  渠道便捷：操作便捷的網(wǎng)站、手機(jī)銀行和微信銀行。
  
  4.3. 民生銀行直銷銀行功能及模塊劃分
  
  民生直銷銀行三大功能，9個(gè)產(chǎn)品模塊。分別對應(yīng)的基礎(chǔ)功能、理財(cái)功能、融資功能。
  
  
  
  4.3.1. 直銷銀行的基礎(chǔ)功能
  
  電子賬戶模塊
  
  電子賬戶由現(xiàn)有核心系統(tǒng)的II/III類電子賬戶管理，并提供相關(guān)接口。直銷銀行提供開戶、賬戶更新（客戶資料、綁定銀行卡信息、解綁銀行卡等）、電子賬戶余額及明細(xì)查詢、轉(zhuǎn)賬功能包括電子賬戶向個(gè)人賬戶、對公賬戶和內(nèi)部賬戶轉(zhuǎn)出、個(gè)人賬戶、對公賬戶和內(nèi)部賬戶向電子賬戶的轉(zhuǎn)入、電子賬戶消費(fèi)等功能。實(shí)現(xiàn)轄內(nèi)存量客戶及他行客戶通過直銷銀行完成II/III類電子賬戶相關(guān)業(yè)務(wù)辦理的全流程。
  
  
  
  (1)電子賬戶開戶
  
  客戶通過開戶功能引導(dǎo)客戶進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證、綁卡、開立賬戶完成直銷銀行電子賬戶的開立。
  
  場景描述：未注冊用戶可選擇“逛一逛”，如已開戶，可直接購買產(chǎn)品，如未完成開戶，僅能查看，不能購買；如未認(rèn)證，客戶點(diǎn)擊購買產(chǎn)品”-跳轉(zhuǎn)身份驗(yàn)證（包括身份證正反面照片自動(dòng)兩點(diǎn)對焦拍照，如認(rèn)證失敗提示超時(shí)等失敗原因）-填寫銀行卡號（增加友好性可拍照銀行卡自動(dòng)獲取卡號）-設(shè)置兩次支付密碼-綁定成功，生成電子賬戶（按照卡片格式在用戶界面顯示電子賬戶），身份驗(yàn)證可通過調(diào)用第三方接口進(jìn)行驗(yàn)證。
  
  
  
  綁卡可以綁定民生、廣發(fā)、中信等多家商業(yè)銀行1類借記卡。
  
  
  
  上傳個(gè)人身份證及個(gè)人信息后，純線上完成2類賬戶開通。
  
  
  
  (2)電子賬戶轉(zhuǎn)入
  
  客戶將資金由綁定卡轉(zhuǎn)入直銷銀行電子賬戶。
  
  場景描述：點(diǎn)擊我的賬戶，跳轉(zhuǎn)賬戶頁面，顯示賬戶余額界面，點(diǎn)擊轉(zhuǎn)入，輸入金額，選擇綁定銀行卡，確認(rèn)轉(zhuǎn)入，輸入交易密碼，交易成功，選擇完成，返回主頁面。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 06:33:21

相關(guān)問題

• 問 還房貸基金定申是什么?什么是基金定贖還房貸？
  答

  建議及時(shí)補(bǔ)簽貸款合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，以降低未知風(fēng)險(xiǎn)，減少不必要糾紛。 選擇合適的房貸還款： 　　一、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有三-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會提高步入正常的還款方式。 　　二、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。 　　三、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。 　　四、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。 　　5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你漆折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。 　　陸、按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。 　　漆、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。 　　吧、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。 　　9、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額；

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??還房貸基金定申是什么
  答

  若是招商銀行：“基金智能定投”是指投資者經(jīng)向招行申請，約定每期扣款金額、扣款日期、扣款周期、期滿條件，由系統(tǒng)于每期扣款日在指定銀行賬戶(理財(cái)專戶)內(nèi)自動(dòng)完成扣款用于購買基金的一種投資方式。可通過網(wǎng)上銀行、柜臺、手機(jī)銀行(含ipad銀行)、電話銀行等方式申請基金定投【注：定投**低金額一般300元起，具體以各基金公司公告為準(zhǔn)】。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸放款后還需要做什么？
  答

  按揭的話，放款后，你會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后，你會拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房貸款放款后做什么?房貸放款后還需要做什么？
  答

  銀行應(yīng)該給你一個(gè)房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個(gè)月內(nèi)，超期需要交滯納金）。交房之前應(yīng)該先驗(yàn)收，但是很多開發(fā)商都不給你時(shí)間去驗(yàn)收，就催你簽字驗(yàn)收了，至于驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質(zhì)量的糾紛問題。至于費(fèi)用，入住之前需要交物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、煤氣開栓費(fèi)、預(yù)存水電費(fèi)等，后期還有維修基金

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸放款后要做什么? 房貸放款后還需要做什么？
  答

  一定要在月供前拿到合同。直接向銀行方面要，因?yàn)榻杩詈贤悄阃y行簽訂的，你作為立約一方，應(yīng)該擁有一本合同原件。按揭的一般操作是放款后，銀行都會把屬于借款人的按揭資料（如借款合同、還款存折等）給開發(fā)商讓其轉(zhuǎn)交給借款人的！如果你未能拿到合同可直接向銀行索取，你沒收到的事實(shí)應(yīng)由銀行負(fù)責(zé)，與你本人無關(guān)??！如銀行不能解決該事宜可向工商部門或當(dāng)?shù)厝嗣胥y行投訴??！ 借款合同一般一式四份，銀行和你及房產(chǎn)公司分別一份，辦理抵押登記一份。你沒有借款合同有兩種可能：一是銀行可能給開發(fā)商的只有二本借款合同，開發(fā)商自己持有一本，再一本做抵押，當(dāng)然你的就沒了！還有一種可能就是銀行給了房產(chǎn)公司三本，房產(chǎn)公司自己可能弄丟了一本，這樣合同也就沒你的份了！！不管怎樣，你都應(yīng)該有一份借款合同，這是肯定的。開發(fā)商收到所有房款，你可以要求開發(fā)商開具正式的購房發(fā)票，同時(shí)索要契稅和維修基金的正式發(fā)票。

  全部3個(gè)回答>