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• 157****6499

  建議及時補簽貸款合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，以降低未知風(fēng)險，減少不必要糾紛。 選擇合適的房貸還款： 　　
  一、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有三-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。 　　
  二、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。 　　
  三、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。 　　
  四、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。 　　
  5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你漆折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。 　　陸、按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。 　　漆、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。 　　吧、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。 　　
  9、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額；

  查看全文↓ 2019-08-15 05:12:37
• 135****1018

  不會。
  房貸審批與是否購買基金沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:12:33
• 143****8703

  　　大部分基民都知道，購買基金有定期定額的方式，但很少有人了解，基金贖回也可以選擇定期定額的方式，這叫基金定贖。如果說，基金定投是把“倚天劍”，那么對于普通投資者而言，基金定贖就是那把“屠龍刀”。刀劍合璧，自然威力無窮
  　　所謂基金定贖，是指客戶委托銀行每月在指定時間從指定的基金賬戶代客戶贖回固定份額基金產(chǎn)品的業(yè)務(wù)，以避免贖回時機選擇的煩惱。同時還可采用不動用本金，分段贖回收益的方法，讓本金繼續(xù)“利滾利”累積生息。
  　　基金定贖與基金定投是兩個相反方向的投資規(guī)劃。一方面，定投往往是個人為了完成財富積累、實現(xiàn)人生中短期的財務(wù)目標(biāo)，比如說子女教育金、個人養(yǎng)老金的準(zhǔn)備；而定贖則是在完成財務(wù)目標(biāo)之后，去實現(xiàn)這一目標(biāo)的較好工具。
  　　另一方面，基金定投的優(yōu)勢，主要在于“聚沙成金”的財富效應(yīng)，以及幫助規(guī)避投資選時的煩惱、平滑投資成本；而在贖回時，投資者同樣面臨著擇時的難題。定期定額贖回就相當(dāng)于倒著的定投，即在每月的固定時間、按照自己的資金需求將固定份數(shù)的基金贖回，同樣可以幫助投資者規(guī)避擇時的風(fēng)險。
  　　作為國內(nèi)新興的一項理財業(yè)務(wù)，基金定贖由農(nóng)業(yè)銀行率先推出，不僅適合那些已辦理定投業(yè)務(wù)的投資者，還適合非定投的開放式基金持有人。通過該業(yè)務(wù)，客戶不僅能為每個月需要支付的房貸減壓，還能定期支付子女的教育金、父母的贍養(yǎng)金，實現(xiàn)各項以長期理財規(guī)劃為投資目標(biāo)的投資。
  　　巧用定贖還房貸
  　　對于每月需要支付房貸的投資者而言，基金定贖提供了一個不錯的選擇，既可簡化換錢手續(xù)，還增加了流動資金的收益。
  　　李先生在浦發(fā)銀行進(jìn)行了房屋按揭，每月需要還貸3500元。同時，他還在浦發(fā)銀行開通了基金電子直銷功能。在每月10號發(fā)工資留下相應(yīng)的生活費后，將剩余的錢存入浦發(fā)借記卡，買入一只貨幣市場基金。由于**近該基金在電子直銷中新增了定期定額贖回的功能，因此，李先生可設(shè)定每月2

  查看全文↓ 2019-08-15 05:12:29
• 138****0566

  注意：
  
  1）歐神小密圈 付費版（見上圖），可直接向歐神提問，更近距離接觸。
  
  2 ) 加微信：12582455，入水庫交流群。
  
  
  
  
  
  歐神小密圈【公告】
  
  
  
  新一年續(xù)費開始
  
  各位，今年知識星球提前2個月開始續(xù)費。
  
  2019.04.19～2020.04.18費用為5500元/年
  
  老用戶續(xù)費70%，每天提高0.5%，直到85%
  
  2019.02.19～2020.04.18費用為5500元/年
  
  新用戶14個月使用時間
  
  這是“水庫”星球的**后一年。第三年服務(wù)中，我們要求“打開”匿名。僅逢年過節(jié)喜慶日期可匿名。望周知。
  
  元宵快樂，恭喜發(fā)財
  
  yevon_ou
  
  
  
  新用戶，掃上方二維碼加入
  
  
  
  2019/02/19 23:58
  
  提 問：大大 為了貸足 買天津600多萬城鄉(xiāng)結(jié)合部別墅怎么樣？別墅是不是跑輸大盤？200平的大平層和200平別墅帶贈送面積的 應(yīng)該選哪種？（別墅房本上是住宅性質(zhì)，沒有土增稅
  
  回答：沒事別碰這種盤，除非折價極高。新手買別墅，**容易死。
  
  
  
  2019/02/19 23:58
  
  提 問：歐大，去年在重慶買了幾套房子，但是所在的二線城市自己住的小區(qū)卻有翻倍行情而沒有被自己發(fā)現(xiàn)，如果一樣的資金買自家小區(qū)，無論漲幅還是絕對值都超過重慶，唯一一點是買的重慶的面積增加了很多，未來幾年重慶會因為面積多把漲幅損失找補回來嗎？
  
  回答：太小的城市，根本沒用二手市場。或者二手很受壓價。不信，你去二手逛逛。看看拋出能賣什么價。
  
  
  
  2019/02/19 23:57
  
  提 問：杭州6.5很高了。為什么綠城的盤，懷疑潛力有限。
  
  回答：綠城往往起價高。其實不值6.5
  
  
  
  2019/02/19 23:56
  
  提 問：坐標(biāo)天津，2000年的二手房比比皆是，且本地人似乎不是太介意房齡……如果買改善型自住，買2003年的大戶型，以后再置換會不會很難出手……畢竟房齡快20年了……
  
  回答：倫敦平均100年樓齡了解一下。
  
  
  
  2019/02/19 23:56
  
  提 問：神，在漁村大公司里打工（大陸身f證）。同時準(zhǔn)備想去香港保險公司做個兼職業(yè)務(wù)員（用香港身f證、非永久）。操作上會不會有什么問題？祝身體健康。
  
  回答：兼職賣保險沒有問題。只要你身體撐得住。
  
  
  
  2019/02/19 23:55
  
  提 問：這個年頭。什么行業(yè)比較景氣啊
  
  回答：B2G
  
  
  
  2019/02/19 23:55
  
  提 問：歐大 續(xù)費直接小密圈 還是找助理續(xù)費 有什么不同？
  
  回答：6.30之前，沒有助理通道。在給系統(tǒng)交保護(hù)費呢。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 05:12:25

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• 問 ??還房貸基金定申是什么
  答

  若是招商銀行：“基金智能定投”是指投資者經(jīng)向招行申請，約定每期扣款金額、扣款日期、扣款周期、期滿條件，由系統(tǒng)于每期扣款日在指定銀行賬戶(理財專戶)內(nèi)自動完成扣款用于購買基金的一種投資方式。可通過網(wǎng)上銀行、柜臺、手機銀行(含ipad銀行)、電話銀行等方式申請基金定投【注：定投**低金額一般300元起，具體以各基金公司公告為準(zhǔn)】。

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• 問 還房貸基金定申是什么?現(xiàn)在辦房貸，等銀行放款還需要購買基金么
  答

  建議及時補簽貸款合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，以降低未知風(fēng)險，減少不必要糾紛。 選擇合適的房貸還款： 　　一、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有三-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。 　　二、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。 　　三、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼τ谑杖敕€(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。 　　四、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。 　　5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你漆折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。 　　陸、按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。 　　漆、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。 　　吧、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。 　　9、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請購房組合貸款時

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• 問 期房房貸開始還日期是怎么定的？
  答

  先交認(rèn)購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。　　一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

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• 問 ??公積金還房貸怎么還?公積金還房貸的流程是什么?
  答

  公積金是可以用來還房貸的，可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。還貸后，若還有貸款尚未還清，就對剩余貸款的本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款的金額。也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干個月。停止還貸期結(jié)束之后，貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每個月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段的收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式來還貸。雖然住房公積金可以幫助職工解決多種住房相關(guān)的貨幣需求,但是住房公積金的賬戶余額是不可以用來支付房款**的。在辦理住房公積金貸款流程之前,需要向管理核心提供**款轉(zhuǎn)賬憑條。完成住房公積金貸款流程之后,可以憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、抵押合同、價款合同、還款明細(xì)、身份證等文件向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心申請?zhí)崛≠~戶內(nèi)的余額。采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人,均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親,均可以利用自己公積金還貸。住房公積金是國家對居民住房補貼的貨幣化形式,由職工本人和工作單位共同繳納,由住房公積金管理核心委托銀行管理資金和放款。住房公積金對很多人來說陌生又熟悉,我們每月都在繳納公積金,但很多人至今還沒有用過公積金。從理財?shù)慕嵌瓤?不僅要發(fā)揮公積金還房貸的功能,還可以挖掘公積金儲蓄積累、養(yǎng)老補充等功能。

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• 問 ??用公積金還房貸怎么還?公積金還房貸的方法是什么?
  答

  公積金是可以用來還房貸的，可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。還貸后，若還有貸款尚未還清，就對剩余貸款的本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款的金額。也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干個月。停止還貸期結(jié)束之后，貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每個月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段的收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式來還貸。雖然住房公積金可以幫助職工解決多種住房相關(guān)的貨幣需求,但是住房公積金的賬戶余額是不可以用來支付房款**的。在辦理住房公積金貸款流程之前,需要向管理核心提供**款轉(zhuǎn)賬憑條。完成住房公積金貸款流程之后,可以憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、抵押合同、價款合同、還款明細(xì)、身份證等文件向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心申請?zhí)崛≠~戶內(nèi)的余額。采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人,均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親,均可以利用自己公積金還貸。住房公積金是國家對居民住房補貼的貨幣化形式,由職工本人和工作單位共同繳納,由住房公積金管理核心委托銀行管理資金和放款。住房公積金對很多人來說陌生又熟悉,我們每月都在繳納公積金,但很多人至今還沒有用過公積金。從理財?shù)慕嵌瓤?不僅要發(fā)揮公積金還房貸的功能,還可以挖掘公積金儲蓄積累、養(yǎng)老補充等功能。

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