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• 144****1599

  一定要在月供前拿到合同。
  直接向銀行方面要，因?yàn)榻杩詈贤悄阃y行簽訂的，你作為立約一方，應(yīng)該擁有一本合同原件。
  按揭的一般操作是放款后，銀行都會(huì)把屬于借款人的按揭資料（如借款合同、還款存折等）給開發(fā)商讓其轉(zhuǎn)交給借款人的！如果你未能拿到合同可直接向銀行索取，你沒(méi)收到的事實(shí)應(yīng)由銀行負(fù)責(zé)，與你本人無(wú)關(guān)?。∪玢y行不能解決該事宜可向工商部門或當(dāng)?shù)厝嗣胥y行投訴??！ 借款合同一般一式四份，銀行和你及房產(chǎn)公司分別一份，辦理抵押登記一份。你沒(méi)有借款合同有兩種可能：一是銀行可能給開發(fā)商的只有二本借款合同，開發(fā)商自己持有一本，再一本做抵押，當(dāng)然你的就沒(méi)了！還有一種可能就是銀行給了房產(chǎn)公司三本，房產(chǎn)公司自己可能弄丟了一本，這樣合同也就沒(méi)你的份了??！不管怎樣，你都應(yīng)該有一份借款合同，這是肯定的。
  開發(fā)商收到所有房款，你可以要求開發(fā)商開具正式的購(gòu)房發(fā)票，同時(shí)索要契稅和維修基金的正式發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:37:16
• 156****9026

  按揭的話放款后，會(huì)拿到購(gòu)房協(xié)議和還款說(shuō)明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后,你會(huì)拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會(huì)略有不同。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。
  
  銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:37:12
• 151****8539

  
  年底了，銀行的放款額度還有嗎？
  
  
  
  解答：現(xiàn)在是11月了，每個(gè)銀行的額度還是有的，尤其是經(jīng)營(yíng)性貸款，因?yàn)檎呤莾A向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的。另外大家**關(guān)心的可能就是二手房，目前除了農(nóng)行和郵政放款慢一點(diǎn)之外，其他銀行都還是正常放款的。但是到了12月份，有的銀行已經(jīng)通知二手房的額度要收緊。所以購(gòu)房者要在11月份爭(zhēng)取放了款。但如果不著急，可以等到明年一月份放款，那時(shí)候的利率是低的，所以購(gòu)房者在簽合同的時(shí)候要考慮好，自己放款的時(shí)間是年前還是年后。
  
  
  
  
  是不是每個(gè)月的20號(hào)就開始提醒大家該還款了？
  
  
  
  解答：一般來(lái)說(shuō)每個(gè)月的20號(hào)是還款日，經(jīng)營(yíng)性貸款尤其是“兩年循環(huán)的”是21號(hào)，公積金貸款是對(duì)頭月，也就是說(shuō)哪天放的款，哪天就是還款日。我們知道信用卡有三天的延緩期，但是還貸款是沒(méi)有的。如果當(dāng)月有不良記錄，在銀行做貸款是不批的，所以在放款以后，一定給貸款銀行打個(gè)電話問(wèn)一下，自己的還款日是哪一天。
  
  
  
  
  就貸款來(lái)看，這個(gè)時(shí)候買房合適嗎？
  
  
  
  解答：買房沒(méi)有合適不合適，只有適合不適合。個(gè)人認(rèn)為，二手房可以著手了，別太多考慮利率因素，即使利率高了，但是房?jī)r(jià)便宜了，誰(shuí)也不會(huì)30年的貸款就還30年。我們常說(shuō)，房?jī)r(jià)是死的，但利率是活的，就算大家是以高利率貸的款，但是可以通過(guò)努力工作努力掙錢提前還款。
  
  
  
  
  年底了，做生意的是不是也是用錢的高峰時(shí)候？
  
  
  
  解答：是的，目前確實(shí)是旺季，給大家推薦一個(gè)“兩年循環(huán)貸款”，兩年之內(nèi)，循環(huán)使用。它的好處是：用就計(jì)利息，不用就不計(jì)，而且利息是按天來(lái)計(jì)的；還有一個(gè)品種是“三年快速貸”，它的月利率是5.72‰，優(yōu)勢(shì)是，只要經(jīng)營(yíng)滿一年以上，用房產(chǎn)作抵押，可以在不評(píng)估的基礎(chǔ)上有一個(gè)參考值，可以貸到75％，而且是每個(gè)月還利息，三年頭上還本金，減輕資金壓力。
  
  
  
  
  公積金貸款還清貸款以后要注意什么？
  
  
  
  解答：還清以后一定記住給公積金管理中心說(shuō)一聲，如果房子做了抵押，對(duì)方會(huì)通知注銷抵押。如果沒(méi)有作抵押，尤其是買的開發(fā)商的房子，**好到公積金管理中心拿一個(gè)結(jié)清證明，然后交給開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)拿著這份結(jié)清證明去公積金管理中心取出保證金，那么借貸關(guān)系就真正解除了。
  
  
  
  便民服務(wù)：
  
  
  
  為方便借款人還款，提高辦事效率，即日起，在石家莊住房公積金中心辦理了住房公積金貸款的借款人，可通過(guò)手機(jī)APP、網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳申請(qǐng)辦理提前還本、提前結(jié)清等業(yè)務(wù)，在我中心繳存住房公積金的借款人還可申請(qǐng)辦理沖抵還貸的簽約業(yè)務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 09:37:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸放款后還要做什么?房貸放款后還需要做什么？
  答

  銀行發(fā)放貸款后：（1）一手房的貸款發(fā)放。在借款人貸款審核通過(guò)后，銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶。銀行或開發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項(xiàng)：借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。（2）二手房的貸款發(fā)放。銀行在收到買方遞交的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后，在三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中。注意事項(xiàng)：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡（折），按照規(guī)定期日開始償還貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸放款后還需要做什么？
  答

  按揭的話，放款后，你會(huì)拿到購(gòu)房協(xié)議和還款說(shuō)明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，你會(huì)拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會(huì)略有不同。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸款放款后做什么?房貸放款后還需要做什么？
  答

  銀行應(yīng)該給你一個(gè)房款的通知了吧，拿著它去售樓處換取全款的發(fā)票，然后可以去叫契稅了（三個(gè)月內(nèi)，超期需要交滯納金）。交房之前應(yīng)該先驗(yàn)收，但是很多開發(fā)商都不給你時(shí)間去驗(yàn)收，就催你簽字驗(yàn)收了，至于驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，你還是上網(wǎng)查查看吧，網(wǎng)上有很多的，尤其是房屋質(zhì)量的糾紛問(wèn)題。至于費(fèi)用，入住之前需要交物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、煤氣開栓費(fèi)、預(yù)存水電費(fèi)等，后期還有維修基金

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸放款后還要做什么
  答

  辦理抵押注銷需要的資料手續(xù)：抵押注銷登記申請(qǐng)表；抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對(duì)原件）；抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件（校對(duì)原件），抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件（校對(duì)原件）；存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證（包括共有權(quán)證）原件及復(fù)印件；存量房抵押的，提交他項(xiàng)權(quán)證原件；預(yù)購(gòu)商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明；還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件；登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸放款后還要做什么?銀行放貸后需要做什么？
  答

  到招商銀行貸款，已經(jīng)放款后需按時(shí)償還貸款。① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行方面說(shuō)明情況；② 及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。注意：貸款還款方式有等額本金和等額本息兩種，簽訂合同時(shí)決定，不可更改；貸款可提前還款，相關(guān)違約責(zé)任參考合同約定；貸款無(wú)法償還，可申請(qǐng)貸款展期或續(xù)貸，需同銀行方面協(xié)商。

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