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• 135****1582

  一、貸款買房需要證件
  
  本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）。
  
  二、貸款買房需要材料：
  
  1、提交個人住房借款申請書；
  
  2、提交身份證復(fù)印件；
  
  3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；
  
  4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；
  
  6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  
  7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；
  
  8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；
  
  9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
  
  10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-08-29 06:28:33
• 155****7974

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-08-29 06:28:29
• 131****8385

  您好，到銀行貸款需要的手續(xù)比較多，您需要準(zhǔn)備很多個人資料，如：身份證、結(jié)婚證、居住證、房產(chǎn)證、銀行卡流水、社保公積金證明等，并且銀行審核周期較長。
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  二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
  注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。
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  查看全文↓ 2019-08-29 06:28:25
• 154****3809

  
  　　如果你沒有“土豪”到一次性全款付清瀟灑買房，那么就要和我們大多數(shù)人一樣，申請住房貸款來支付房款。
  
  　　當(dāng)你獨立購買第一套房的時候，你了解住房貸款是怎么回事嗎？
  
  　　對于動輒三五百萬的房價來說，30%的**款已經(jīng)是一筆不小的數(shù)目，而賣家此時通常又會急吼吼催你趕快貸出剩余的房款。于是，盡早申請到住房貸款就格外迫在眉睫。
  
  　　對于那些“懷揣著夢想”希望安家落戶的年輕人來說，怎么才能快速高效地拿到他們的第一筆住房貸款？又有什么辦法可以提高個人住房按揭貸款的審批成功率呢？
  
  申請住房貸款全流程：
  
  選擇合適的樓盤
  
  計算能承受的貸款金額
  
  咨詢和材料準(zhǔn)備
  
  　　對絕大多數(shù)購房者來說，申請住房按揭貸款的第一步，一定是咨詢。
  
  　　**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)當(dāng)然是咨詢你看中的樓盤的價格，這直接決定你未來要拿出多少**款以及后續(xù)的“月供”，請拿出精算師的勁頭，大致算一算交多少、貸多少、月供多少，務(wù)必找出一套**適合你的還貸方案來。當(dāng)然，這個時候，不符合個人**和還款能力的戶型、總價，都可以直接剔除了。
  
  　　至于材料，通常是購房者的個人基本資料、身份證、工作證明、收入證明、信用狀況等。如果要申請公積金貸款，還要提前去公積金中心拉一下公積金繳交證明。
  
  　　在福州申請公積金貸款，一般情況下，至少要連續(xù)繳存住房公積金滿12個月。值得一提的是，申請商品房按揭貸款，商業(yè)銀行都會查看一下購房者是否已經(jīng)支付了**款，因此對于貸款申請人來說，提前準(zhǔn)備好預(yù)付款收據(jù)的原件及復(fù)印件是十分必要的。
  
  選擇銀行及確認(rèn)貸款金額
  
  目前許多商業(yè)銀行
  
  貸款前會提出附加條件
  
  　　接下來就是要選擇商業(yè)銀行以及確認(rèn)貸款金額了。
  
  　　挑選一家好的貸款銀行，就像是交到一個可以信賴的朋友一樣，不但可以幫你解決實際問題，還能提供各項服務(wù)。
  
  　　刨除銀行自身的品牌效應(yīng)，目前各大銀行的利率都是在央行公布基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上確定的，這一塊相差不大。唯一的區(qū)別在于浮動利率以及貸款政策上的差異。
  
  　　**新報告顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升了22.15%。
  
  　　目前大多商業(yè)銀行的首套房貸利率已上調(diào)10%-15%左右的水平。選擇一家利率上浮相對較少的銀行，直接關(guān)系你的切身利益。
  
  　　由于貸款額度緊張以及限購政策的存在，目前，許多商業(yè)銀行在貸款給購房者之前會綁定一些額外條件：比如在銀行維持一定比例的存款、搭售一定數(shù)額的保險或者理財產(chǎn)品等等，而這些附加條件也是購房者在選擇商業(yè)銀行前，需要好好比較、綜合考量的。
  
  貸款審批
  
  月收入開得越高越好？
  
  可能直接導(dǎo)致銀行拒貸
  
  
  
  　　選好銀行、遞交資料之后，很快就會進入到銀行貸款審批階段。
  
  　　或許你會問，這個階段是不是只要等著銀行出結(jié)果就行了呢？
  
  　　事實上，在這個階段，房貸申請人還可以做不少“工作”，有助于大幅提升自己住房貸款的審批成功率哦！
  
  　　銀行在貸款審批時是有職業(yè)偏好的，一般來說，公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師及國企員工等職業(yè)更容易拿到銀行的住房貸款；在年齡層面，25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群；如果貸款人恰巧都不是上述職業(yè)的工作者，那么還有一個辦法可想——提高自己的收入證明或者其他資產(chǎn)證明。
  
  　　但要特別注意，銀行對貸款人月收入的要求一般為：每月收入是房貸月供至少兩倍。有些人覺得把月收入開得越高越好，這違反了實事求是的原則，而且如果收入證明過高，但流水不匹配，需要額外提供一些資產(chǎn)證明，比如債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。而且，每次向金融機構(gòu)提供收入證明的記錄都會備案，如果申請房貸時不是第一次開收入證明，提供的信息跟以前不一致，銀行可能要審查不一致的原因，如果查明是虛假信息，將會拒貸，嚴(yán)重時甚至申請人要承擔(dān)法律責(zé)任。
  
  　　銀行**看重的是貸款申請人實際的還款能力。在現(xiàn)實中，申請人常會出現(xiàn)這兩種關(guān)鍵問題：負(fù)債太高，超出自身承受能力；征信記錄較差，有6次逾期或連續(xù)3次逾期，甚至有法院的強制執(zhí)行記錄等，這肯定會直接影響到住房貸款的成功率。貸款審批過程中，還款能力和個人征信都是十分重要的。其中，個人征信是獲得貸款的前提條件，征信好能保障借款人按時償還房貸，有嚴(yán)重征信不良者很可能直接會被拒貸。
  
  簽立貸款合同、確定償還方式
  
  等額本金還款法似乎更劃算
  
  但多數(shù)年輕人卻選擇等額本息還款法
  
  　　一切順利的話，走到這一步，我們很快就能和銀行簽立《貸款合同》和《劃款扣款授權(quán)書》了，然后在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，確定相應(yīng)的還款方式就行了。
  
  　　**常見的房貸還款方式，是等額本金還款法和等額本息還款法。
  
  　　這兩種還款方式雖然僅一字之差，實際還款數(shù)額卻差距很大，究竟選擇哪種還款方式？對于購房者來說十分關(guān)鍵。
  
  　　舉個例子，同樣是貸款100萬元，20年還清，年利率6%，等額本金需要償還利息總額657729元，而等額本息需要償還利息796447元，兩者相差近14萬元。
  
  　　這樣一說，你會不會覺得選擇等額本金的還款方式要比等額本息要劃算多了呢？
  
  　　但從實際情況來看，選擇等額本金在還款初期時還款金額較大，并呈現(xiàn)出前多后少的“遞減”態(tài)勢；而采用等額本息，每月的還款金額則是相同的。
  
  　　還是以上面的例子進行計算，假設(shè)一對夫妻一個月的總收入是1.5萬元，采用等額本息的還款方式，每月需還7485元，也就是收入的一半，可以接受。但如果采用等額本金還款的話，第一個月就要還9625元，這就有點壓力了，有可能影響到正常生活消費了。
  
  　　再加上通脹因素，對于許多初入社會的年輕人來說，采用等額本息的還款方式，或許更加貼近實際。
  
  　　實際也是如此，等額本息在現(xiàn)實生活中也更多地被購房者所選擇。

  查看全文↓ 2019-08-29 06:28:19

相關(guān)問題

• 問 房貸需要提供什么?一般去銀行申請房屋按揭貸款 要需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  首先必須滿足未貸款兩次（還清也算）；其次沒有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內(nèi)；再次必須年滿18周歲（一般是要滿22歲銀行才比較可能放貸）；其他資料：購房**款發(fā)票或收據(jù)、收入證明（或銀行流水，證明月收入是貸款月供的兩倍以上）、婚姻證明（已婚或未婚）、戶口本、公積金賬戶（如果有交的話）、身份證（或軍官證等）、社?；蚣{稅證明、房屋評估報告。

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• 問 按揭房應(yīng)該在銀行辦什么貸款?一般去銀行申請房屋按揭貸款 要需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 農(nóng)行房貸需要什么手續(xù)?銀行貸款一般需要準(zhǔn)備什么資料?
  答

  如果是住房貸款全額提前還款，請?zhí)崆跋蛸J款行進行申請，貸款行會核算出還款的具體金額同時會告知您還款的時間，及攜帶的資料，到還款時間后，到農(nóng)行進行還款即可。

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• 問 去銀行辦理房產(chǎn)抵押一般需要提供哪些資料？
  答

  一般來說，銀行機構(gòu)都會要求借款人在辦理房產(chǎn)抵押消費貸款時提供下面這些貸款基本資料：　　　　現(xiàn)在，銀行在房產(chǎn)抵押借款人收入的審核上不再局限于收入證明，而是要求看到真實的收入流水。因為真實的收入流水可以更準(zhǔn)確的放映出借款人的實際收入。一般情況下，借款人所提供的收入流水時間要為近期連續(xù)六個月?！　　　⊥瑫r，在借款人申請辦理房產(chǎn)抵押消費貸款的時候，銀行會對借款人的信用度進行調(diào)查。對于那些存在不良信用記錄的借款人，銀行一般會采用降低貸款成數(shù)或是上調(diào)貸款利率的方式來辦理貸款；如果不良信用記錄比較嚴(yán)重，銀行將有可能會拒絕借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款的申請。借款人在申請辦理房產(chǎn)抵押貸款時，**好先通過本地信用度查詢機構(gòu)核實自己的信用記錄，在充分了解自己的實際情況后，再向銀行申請辦理房產(chǎn)抵押貸款。通常來說，銀行對于借款人不良信用記錄次數(shù)的底線規(guī)定為：連續(xù)３次、累計６次銀行將不受理房產(chǎn)抵押貸款申請。 　　

• 問 按揭買房需要什么資料?房屋貸款需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；5、購房合同和**款收據(jù)；6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書；

  全部4個回答>