已有5個回答

• 143****8682

  若是在招行辦理的個人住房貸款，如未開通隨還功能，“提前還款”需到經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理。
  “提前還款”預(yù)約、辦理、取消、扣款時間、還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費(fèi)/罰息等規(guī)定，因各城市差異，請查看貸款合同或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行、當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:52:55
• 138****2556

  房貸提前還款手續(xù)：
  
  借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。
  
  注意事項：
  
  還款金額為一萬元的整數(shù)倍。
  
  關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的。
  
  并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。
  
  房貸提前還款需要資料：
  
  借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:52:51
• 158****6143

  一、房貸提前還款流程
  
  1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
  
  2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
  
  3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;
  
  4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);
  
  5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。
  
  二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)
  
  1、解除房屋抵押
  
  擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。
  
  購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。
  
  2、辦理退保手續(xù)
  
  在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。
  
  提前還清貸款退還保險費(fèi)，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素

  查看全文↓ 2019-08-28 06:52:47
• 145****5884

  
  
  對于許多人來說，買房是一件大事，因為對于他們來說，房子不只是房子。在這個瞬息萬變的時代，它更是安全感的存放之處。
  
  
  
  但由于近幾年房價的不斷上漲，能夠全款買房的人只有一少部分，大多數(shù)人會以貸款的形式來買房。
  
  
  
  當(dāng)手里有一部分閑錢時，有人就會考慮：要不要提前把房貸給還了？
  
  
  
  1.
  
  >>>房貸利息怎么算<<>>該不該提前還款<<<
  
  
  
  首先，我們來算一筆經(jīng)濟(jì)賬。
  
  
  
  上個世紀(jì)90年代，房貸基準(zhǔn)利率曾到達(dá)過10%以上甚至是15%的水平。而**近十年來，房貸利率的水平可以說是歷史上的較低水平。
  
  
  
  盡管去年由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的收緊，多地多家銀行的房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了5%—20%。但今年以來，多家銀行紛紛下調(diào)了房貸利率。
  
  
  
  數(shù)據(jù)顯示，首套平均利率已連降4個月，全國首套房貸平均利率為5.56%，回歸至2018年4月的水平。
  
  
  
  所以總體來看，房貸利率其實是維持在一個較低的水平上的，這大概也是老百姓能貸到的**便宜的款了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 06:52:42
• 156****9430

  01、法拍房那么便宜，可以買嗎？
  
  **近有讀者說看中1套法拍房，起拍價比市場價便宜了50萬，請問這種房子能不能買？具體有什么風(fēng)險？如何科學(xué)避坑？
  
  
  
  法拍房，是指被法院強(qiáng)制變現(xiàn)的房產(chǎn)。這種房子不是不能買，但建議不要盲目聽信中介的口頭保證，直接按法定程序操作：實地踩盤、繳納押金、參加拍賣，幸運(yùn)的話，分分鐘比市場價便宜不只50萬。
  
  不過，投資就是用風(fēng)險置換收益，即：高回報=高風(fēng)險。法拍房的風(fēng)險主要是押金、房貸、稅費(fèi)、戶口和清場這5個問題。
  
  
  
  ■ 押金
  
  報名參加競拍交的押金要去到總房款的10-20%，如果拍到手不想要或買不了，押金不能退，所以**重要的是確保自己真的有名額購房，不然拍到了，你又過不了戶，那就只有兩行淚了。
  
  下面以廣州為例，談?wù)劮ㄅ姆繎?yīng)該怎么買？
  
  ▲廣州法拍房限購政策
  
  
  
  ■ 房貸
  
  競得房子后，法院通常要求10天內(nèi)付清余款。那這是不是代表只能一次性付款？NO！“拍賣貸”請了解一下。
  
  首先，在交拍賣押金之前，先準(zhǔn)備好相關(guān)材料，發(fā)給銀行負(fù)責(zé)拍賣貸款的部門。 銀行收到資料后，會根據(jù)情況，評估能不能貸，能貸多少，給出判斷的結(jié)果。
  
  
  
  記住，購房前6個月不能頻繁查詢征信，無論是買法拍房還是正規(guī)商品房，看房之前，一定先打印征信，確定自己有貸款資格才開始行動。
  
  買法拍房時，確定沒問題再交押金參與競拍（但是，在拍賣之前，銀行不會和你簽訂任何合同，只是口頭答復(fù)可以貸款，因此也有一定風(fēng)險），成功拍下之后，馬上開始走正式貸款流程，萬一這家銀行不行還來得及換下一家。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 06:52:37

相關(guān)問題

• 問 房貸程序有哪些? 提前還房貸需要什么程序？
  答

  一、房貸提前還款流程1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;3、按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門提出提前還款申請;4、借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。二、提前還貸后需要辦理的手續(xù)1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

  全部4個回答>
• 問 房貸怎么提前還? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
  答

  房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

  全部3個回答>
• 問 提前還房貸要什么手續(xù)? 農(nóng)行提前還房貸需要什么手續(xù)？
  答

  具體的提前還貸流程如下:1、預(yù)約提前還貸是需要向各個銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒有預(yù)約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。2、備齊相關(guān)文件在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇。3、簽署提前還款申請書到達(dá)銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺領(lǐng)取“提前還貸申請表”。在簽寫時申請表時要仔細(xì)閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

  全部4個回答>
• 問 房貸提早還要什么手續(xù)?提前還房貸需要什么程序？
  答

  1.電話聯(lián)系客戶經(jīng)理，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時間。2.提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認(rèn)密碼準(zhǔn)確無誤。3.帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。4.提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個月供金額的罰金，并且當(dāng)月的月供已經(jīng)繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以。5.貸款結(jié)清后，貸款行會出具一張貸款結(jié)清證明，和房屋抵押他項權(quán)證一并交還給你，你需要帶著相關(guān)證件（房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證）到房屋管理部門領(lǐng)取你自己的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。

  全部4個回答>
• 問 怎樣提前還房貸? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
  答

  目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。詳細(xì)：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； 　　

  全部4個回答>