已有4個(gè)回答

• 154****7767

  具體的提前還貸流程如下:
  
  1、預(yù)約
  
  提前還貸是需要向各個(gè)銀行提前預(yù)約的，通常情況下，沒(méi)有預(yù)約就去還貸銀行是不會(huì)給辦理的。提前還貸的預(yù)約方式有兩種:打電話預(yù)約或柜臺(tái)預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬(wàn)的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。
  
  2、備齊相關(guān)文件
  
  在預(yù)約成功之后，需要準(zhǔn)備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問(wèn)題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。
  
  3、簽署提前還款申請(qǐng)書(shū)
  
  到達(dá)銀行后，可先咨詢(xún)銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺(tái)領(lǐng)取“提前還貸申請(qǐng)表”。在簽寫(xiě)時(shí)申請(qǐng)表時(shí)要仔細(xì)閱讀，看清楚在落筆。填寫(xiě)完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:14:44
• 138****4541

  個(gè)人住房按揭貸款提前還款辦理時(shí)間一般應(yīng)在貸款一年以后，提前一個(gè)月向開(kāi)戶行提出書(shū)面申請(qǐng)辦理提前還款個(gè)人住房按揭貸款，采取銀行與客戶相互協(xié)商的原則審批并辦理。提前還款違約金收取標(biāo)準(zhǔn)以客戶與我行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。個(gè)人一手住房貸款提前還款的規(guī)定：貸款發(fā)放后，借貸雙方可按照農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定及個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同約定，辦理提前還款，調(diào)整還款方式、還款期限、還款周期等貸款要素。
  1、提前還款。在貸款的有效期內(nèi)，借款人若需提前歸還貸款時(shí)，需提前向經(jīng)辦行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
  2、部分提前還款應(yīng)形成新的還款計(jì)劃，全部提前還款的應(yīng)辦理清戶撤押手續(xù)。 注：具體業(yè)務(wù)種類(lèi)及辦理程序、辦理?xiàng)l件等以當(dāng)?shù)胤中杏嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:14:39
• 151****3167

  
  如今，還房貸已經(jīng)是千萬(wàn)人月供中**大的一筆支出，也是**大的壓力來(lái)源。所以，一旦有了充足的資金，不少人都有提前還貸的打算。但是，提前還貸并不是你想還就能還的。今天，小豬就帶大家來(lái)看看提前還貸有哪些需要注意的事。
  
  
  
  首先，大家需要正視一件事，提前還房貸≠想還就還。
  
  
  
  有的銀行規(guī)定，還貸滿一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的要求滿半年。還有銀行規(guī)定了還貸額度必須是1萬(wàn)的整數(shù)倍。甚至有銀行規(guī)定了還款次數(shù)，一年只能提前還貸一次。想要順利提前還貸，你必須要弄清楚你所貸款銀行的具體要求。
  
  
  
  
  
  
  
  另外，大家要注意一件事，提前還貸雖然節(jié)省了利息，但是要收取違約金。
  
  
  
  申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是收取違約金就變成彌補(bǔ)的方式。關(guān)于違約金這一點(diǎn)，各大銀行的要求也是各不相同。
  
  
  
  今天，我們就來(lái)看看，在成都，各大銀行對(duì)于提前還貸的政策分別有什么規(guī)定。
  
  
  
  
  
  中國(guó)工商銀行
  
  
  是否需要提前預(yù)約
  
  需提前預(yù)約，還款滿一年才能提前預(yù)約
  
  
  
  排隊(duì)時(shí)間
  
  1—3個(gè)月
  
  
  
  違約金
  
  違約金按合同規(guī)定支付，違約金不會(huì)超過(guò)已歸還6個(gè)月本金的貸款利息，具體可以和貸款行協(xié)商。
  
  
  
  辦理流程
  
  接到來(lái)辦理提前還款業(yè)務(wù)的通知后帶上身份證、工行卡（請(qǐng)?zhí)崆皩⑦€款資金存入工行卡內(nèi)）、借款合同原件（代辦人員還需提供公證委托書(shū)）到貸款行辦理。
  
  
  
  
  
  中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行
  
  
  是否需要提前預(yù)約
  
  需提前三個(gè)月預(yù)約，還款滿一年才能提前預(yù)約
  
  
  
  排隊(duì)時(shí)間
  
  3—5個(gè)月
  
  
  
  違約金
  
  未滿三年都有違約金，違約金按合同規(guī)定支付。
  
  
  
  辦理流程
  
  接到來(lái)辦理提前還款業(yè)務(wù)的通知后持有效身份證件、個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同、還款銀行卡到貸款行辦理。預(yù)約的時(shí)候工作人員會(huì)讓你填寫(xiě)這個(gè)提前還款預(yù)約單：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  中國(guó)建設(shè)銀行
  
  
  是否需要提前預(yù)約
  
  需提前預(yù)約
  
  
  
  排隊(duì)時(shí)間
  
  不超過(guò)3個(gè)月
  
  
  
  違約金
  
  不到一年有違約金：違約金按還款部分的千分之六支付；滿一年沒(méi)有違約金。
  
  
  
  辦理流程
  
  接到通知來(lái)辦理提前還款業(yè)務(wù)的客戶帶上身份證、建行卡在柜臺(tái)填單登記，然后刷卡繳錢(qián)，并繳納200元手續(xù)費(fèi)。
  
  
  
  
  
  招商銀行
  
  
  是否需要提前預(yù)約
  
  至少提前一周預(yù)約
  
  
  
  違約金
  
  違約金按合同規(guī)定支付，需看合同有無(wú)特殊約定。
  
  
  
  辦理流程
  
  主借款人本人帶身份證原件、還款卡、借款合同到貸后服務(wù)中心申請(qǐng)。需至少在扣款日前1天存足款項(xiàng)。
  
  
  
  小豬提示：
  
  如果是提前部分還款的話，招行要求部分還款起還金額為5萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:14:35
• 142****7364

  在房?jī)r(jià)日益增長(zhǎng)的年代，貸款買(mǎi)房成了眾多人的選擇。隨著利息的下降，人們不愿意再把錢(qián)放在銀行里，一旦有了一定繼續(xù)，大多數(shù)都會(huì)選擇提前還貸。但也有人認(rèn)為提前還貸可能會(huì)吃虧，那在蘇州到底提前還貸好不好呢？有什么注意事項(xiàng)？
  
  
  
  
  5種人不適合提前還款
  
  
  
  
  1、基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購(gòu)房者，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過(guò)百元，因此不需要提前還貸；
  
  
  
  2、等額本金還款期已過(guò)三分之一，由于前期還款較多，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多；
  
  
  
  3、等額本息還款已到中期，因?yàn)檫@時(shí)已經(jīng)還了大部分的利息；
  
  
  
  4、不久后還需要貸款的購(gòu)房者，現(xiàn)在若把錢(qián)一下子還進(jìn)了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率可能會(huì)上浮10%到30%，甚至更高；
  
  
  
  5、有其他投資機(jī)會(huì)的客戶，能拿到超過(guò)房貸利率的收益，那么也沒(méi)有必要急著還款，因?yàn)殂y行一般商業(yè)貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸利率。
  
  
  
  
  如果要提前還貸請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  
  1、 各大銀行允許提前還貸時(shí)間不同
  
  
  
  銀行不希望還款人提前還款，還款人提前還款，就意味著銀行的利息收入就會(huì)減少。
  
  
  
  大部分商業(yè)銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。中國(guó)銀行、建設(shè)銀行一般需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。
  
  
  
  2、調(diào)整利息周期不同
  
  
  
  一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開(kāi)始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。
  
  
  
  外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開(kāi)始按新利率執(zhí)行。
  
  
  
  對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，哪種調(diào)息方式更劃算?專(zhuān)家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算；若在加息周期，則是越晚調(diào)整越劃算。
  
  
  
  3、違約金支付
  
  
  
  市民在選擇提前還款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱(chēng)為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會(huì)寫(xiě)明。國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。
  
  
  
  4、貸款還完后撤銷(xiāo)抵押登記很重要
  
  
  
  只要還款完成，各位業(yè)主們應(yīng)該及時(shí)去銀行辦理撤銷(xiāo)抵押登記。
  
  
  
  這里也分幾種情況：
  
  
  
  第一種，房產(chǎn)證已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者在還完貸款后會(huì)受到一個(gè)還款憑證，銀行會(huì)把房產(chǎn)證和購(gòu)房合同正本一并還給購(gòu)房者。至此，房屋產(chǎn)權(quán)完全歸業(yè)主所有，跟銀行沒(méi)有關(guān)系了。
  
  
  
  現(xiàn)實(shí)中，很多銀行更多的是只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。這種情況下，購(gòu)房者者還清貸款后，除了重復(fù)上面的步驟之外，需要去房管部門(mén)辦理撤銷(xiāo)抵押登記。至此，房屋產(chǎn)權(quán)也完全歸業(yè)主所有。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:14:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 提前還房貸要什么手續(xù)? 房貸提前部分還款需要什么手續(xù)
  答

  個(gè)人住房按揭貸款提前還款辦理時(shí)間一般應(yīng)在貸款一年以后，提前一個(gè)月向開(kāi)戶行提出書(shū)面申請(qǐng)辦理提前還款個(gè)人住房按揭貸款，采取銀行與客戶相互協(xié)商的原則審批并辦理。提前還款違約金收取標(biāo)準(zhǔn)以客戶與我行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。個(gè)人一手住房貸款提前還款的規(guī)定：貸款發(fā)放后，借貸雙方可按照農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定及個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同約定，辦理提前還款，調(diào)整還款方式、還款期限、還款周期等貸款要素。1、提前還款。在貸款的有效期內(nèi)，借款人若需提前歸還貸款時(shí)，需提前向經(jīng)辦行提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)辦行同意后，可以提前歸還全部或部分貸款本金，已計(jì)收的利息不再調(diào)整。2、部分提前還款應(yīng)形成新的還款計(jì)劃，全部提前還款的應(yīng)辦理清戶撤押手續(xù)。 注：具體業(yè)務(wù)種類(lèi)及辦理程序、辦理?xiàng)l件等以當(dāng)?shù)胤中杏嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還房貸劃算么 提前還房貸要什么手續(xù)
  答

  買(mǎi)房時(shí)選擇了20年或者30年的貸款，而隨著家庭收入的持續(xù)提高，一些“房貸族”手中漸漸攢下了閑錢(qián)，是提前還款還是繼續(xù)每月按期還貸成了困擾他們的問(wèn)題。提前還貸到底劃不劃算呢？不妨聽(tīng)聽(tīng)房貸業(yè)內(nèi)人士的建議。 小張夫妻二人均是教師，3歲半的兒子也剛上幼兒園，夫妻二人月收入共計(jì)7800元左右，屬于典型的白領(lǐng)工薪階層。2010年，他倆在結(jié)婚之時(shí)用手中的積蓄，并通過(guò)家人的幫助，在市區(qū)買(mǎi)了一套120平方米的住房，并使用公積金貸款了20萬(wàn)元。由于貸款選擇的是等額本息還款，每月1400多元的還款也在他倆的承受范圍以?xún)?nèi)。 “這兩年，我們攢了一些錢(qián)，**近就想是不是可以提前把房子的貸款先還一部分?！毙堈f(shuō)，**近夫妻倆正在咨詢(xún)?cè)撊绾尾糠痔崆斑€貸，這樣也能少還一些貸款利息。 像小張夫妻這樣的糾結(jié)者不在少數(shù)。李女士是幾年前使用商業(yè)銀行按揭貸款買(mǎi)的房，手里目前積蓄也有幾萬(wàn)元，只是一直“躺”在銀行存定期，沒(méi)有進(jìn)行其他投資。李女士說(shuō)，她身邊不少朋友都是使用貸款買(mǎi)房的，有的已經(jīng)去辦理部分提前還貸了，也有一些人像她那樣仍在觀望。 到底哪些情況適宜提前還房貸？而哪些又不適宜呢？ 收益高于貸款利息可不提前還。業(yè)內(nèi)人士建議，如果這個(gè)家庭能夠通過(guò)理財(cái)或其他投資使得收益高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來(lái)預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒(méi)有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。 還款中后期利息少可不提前還款。對(duì)于選擇等額本金還款的居民，如果還款期已過(guò)1/3或已還款到中期的購(gòu)房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。 房產(chǎn)抵押從銀行獲取貸款的，應(yīng)提前還款。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于一些理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)，不能有效克制沖動(dòng)的消費(fèi)者；不愿意有債務(wù)壓力，不想承受過(guò)多貸款壓力的人；希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時(shí)高時(shí)低不穩(wěn)定的居民可以選擇提前還房貸。 先還商貸再還公積金貸款。“提前還房貸也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財(cái)務(wù)狀況，提前償還部分房貸。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，對(duì)于用公積金貸款買(mǎi)房的人也可以考慮提前還貸，“公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來(lái)的，所以還不如支取出來(lái)把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率?！蓖瑫r(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒，如果選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

• 問(wèn) ??房貸可以提前還嗎?提前還完房貸需要什么手續(xù)?
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng)，取得本人的稅收通用繳款書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金提前還房貸需要什么手續(xù)？
  答

  可以提前還款，分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。　　1、購(gòu)房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請(qǐng)》，由中心信貸科人員審查簽署意見(jiàn)，并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章，貸款人持《提前還款申請(qǐng)》到銀行辦理還款手續(xù)?！　?、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款，持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科，信貸科人員審查、簽署意見(jiàn)并加蓋信貸科業(yè)務(wù)章；信貸科人員須在《提前還款申請(qǐng)表》存根欄上注明該購(gòu)房貸款人已結(jié)清貸款并簽名?！　?、提前還款人持信貸科簽署意見(jiàn)的還款結(jié)清單到擔(dān)保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還房貸需要什么手續(xù)嗎
  答

  有關(guān)表示，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。 按照各家分行的說(shuō)法，其實(shí)貸款的事情，很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的，具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來(lái)進(jìn)行，所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問(wèn)題，的途徑是聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來(lái)操作。 另外，加息后新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，購(gòu)房者也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

  全部5個(gè)回答>