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• 132****6387

  目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。
  詳細：
  一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
  二、貸款機構(gòu)為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 　　
  三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； 　　

  查看全文↓ 2019-03-03 11:18:05
• 133****2396

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
  2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
  3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:17:58
• 142****7975

  如今，銀行的資金成本持續(xù)往上漲，房貸利率又高又不容易獲批。然而不少背負房貸手頭有資金的人卻糾結(jié)著該不該提前還房貸。提前還房貸劃算嗎？如何提前還房貸？需要注意哪些環(huán)節(jié)？各大銀行關(guān)于這一方面有什么規(guī)定？為此，小編對多種還貸方式進行了比較，借款人可根據(jù)自己的資金情況和個人需要選擇還貸方式。
  
  　　
  
  細算賬：看提前還房貸是否劃算
  
  　　提醒1：分清等額本息和等額本金兩種方式
  
  　　據(jù)了解，房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。
  
  　　對于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。
  
  等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。
  
  
  　　提醒2：原先享受7折利率的貸款不必急于還款
  
  記者從相關(guān)網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn)，受銀行資金成本上升的影響，目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急于還款?！叭绻€掉就再也借不到7折利率的貸款了?！便y行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產(chǎn)品，一樣可以降低房貸的利息成本。
  
  
  　　提醒3：充分利用公積金
  
  　　對于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。
  
  　　按照現(xiàn)有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現(xiàn)在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕。
  
  
  
  　　
  
  下面用兩個案例來說明提前還貸是否劃算：
  
  
  　　案例一、陳小姐這幾天心情很不錯，因為她剛剛把剩余的24萬元房貸提前還清了。
  
  　　陳小姐向記者介紹說，2006年她向銀行按揭貸了47萬元買房，供30年。
  
  　　此前，陳小姐曾還款共計23萬元，并改為15年還款。貸款利率一直是基準利率的70%，也就是4.58%，每月還貸1770元。
  
  　　點評：投資收益與房貸利率持平不該提前還貸
  
  　　理財規(guī)劃師余建認為，提前還房貸的核心在于，同樣的資金，能否找到收益高于房貸利率的投資產(chǎn)品。
  
  從陳小姐的情況看，房貸利率相當?shù)?，僅為4.58%，而目前銀行低風險理財產(chǎn)品的收益率高于這個水平的一抓一大把，這段時間很多低風險的理財產(chǎn)品收益率均在5.5%—6%的水平，完全沒必要提前還貸。
  
  
  　　案例二、王小姐有兩套房子，**近賣了其中一套，套現(xiàn)300多萬元，有大筆現(xiàn)金在手。
  
  　　王小姐告訴記者，現(xiàn)在住的房是去年買的，每月要還給銀行9000多元。據(jù)介紹，王小姐去年向銀行按揭貸款94萬元，供20年，利率是按照現(xiàn)在基準6.55%上浮10%的，也就是7.205%，已經(jīng)還了一年了?！坝心敲炊喔哂?.2%的投資渠道，我為什么要提前還貸呢？”
  
  　　王小姐表示，由于未還的本金額比較大，在現(xiàn)在的高利率環(huán)境下，組合投資年化收益超過房貸利率7.205%并不難。針對未償還的本金，王小姐將現(xiàn)有資金進行組合投資，一部分低風險固定收益投資，一部分高風險投資。

  查看全文↓ 2019-03-03 11:17:53
• 131****7986

  提前還貸需要什么手續(xù)：　　
  
  　　一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關(guān)政策。
  
  提前還貸的流程為：　　
  
  　　第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金?！　?br/>
  　　第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料?！　?br/>
  　　第三步：按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請?！　?br/>
  　 第四步：借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款手續(xù)?！　?br/>
  　　第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
  
  　　
  
  　　提前還貸注意事項：　　
  
  　　提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。　　
  
  目前部分銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續(xù)之前問清楚。
  
  　　各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預先咨詢?！　?br/>
  　　要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關(guān)單證（保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管）去保險公司辦理有關(guān)退保手續(xù)。退保費為：（實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應支付的保險費） （1-5%）。
  
  
  
  兩種情況不適宜提前還貸　　
  
  　　房貸還款方案的設計也需要被列入考慮范圍。某銀行一理財師認為，有兩類貸款者不宜提前還貸。
  
  一類是已進入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費者，由于提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之后提前還款，更多償還的是本金，實際節(jié)省的利息有限；
  
  二是還款期已達到1/4的、使用等額本金還款法的消費者，此時月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，此時提前還款，也不利于有效節(jié)省利息?！　?br/>
  　　“訴之于外”后，我們再來“求諸己”。“**重要的指標不是節(jié)省利息的多少，而是家庭財政的承受能力、對收入預期的判斷以及所持理財觀念，**適合的才是**有效的?！蹦炽y行一負責人說。
  
  上述業(yè)內(nèi)人士說：“辦提前還貸適合于年齡偏大的人，一方面他們受傳統(tǒng)觀念影響，傾向于無債一身輕，另一方面他們收入增長的空間較小，也無力承擔投資風險帶來的波動?！?br/>
  
  
  五種提前還貸方式　　
  
  　對打算提前還款的購房者，還要先了解五種提前還款方式：　　
  
  　全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清；　　
  
  　部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；　　
  
  　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；　　
  
  　部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短；　　
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 11:17:48

相關(guān)問題

• 問 房貸怎么提前還? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
  答

  房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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• 問 房貸怎么還的? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
  答

  可以貸款的。 流程：簽約委托--申請貸款--還款申請--審批通過--贖樓還款--注銷登記--抵押登記-銀行放款，個人去申請的話銀行會評估個人的征信情況以及房產(chǎn)樓齡等條件，委托立德?lián)＃ㄣy行合作機構(gòu)）一條龍辦理，流程很簡便，新銀行貸款審批通過后，辦理抵押即可放款。

  全部3個回答>
• 問 如果提前還房貸怎么辦? 房貸提前還款怎么還，需要什么手續(xù)和資料
  答

  具體的提前還貸流程如下:1、預約提前還貸是需要向各個銀行提前預約的，通常情況下，沒有預約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預約方式有兩種:打電話預約或柜臺預約。通常在準備還款之前一天就可以預約次日的還款了。要注意的是還款應為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。2、備齊相關(guān)文件在預約成功之后，需要準備辦理提前還貸的相關(guān)文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇。3、簽署提前還款申請書到達銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺領(lǐng)取“提前還貸申請表”。在簽寫時申請表時要仔細閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

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• 問 房貸提前還款怎么還?提前還貸需要什么資料?
  答

  提前償還貸款本金的過程如下：1，致電貸款銀行要求提前退還貸款本金;銀行同意后，將身份證，貸款合同，還款卡，產(chǎn)權(quán)證或購買合同帶到銀行指定分行;2，在提前還款窗口，信息將被移交給工作人員，您將獲得一份銀行柜臺清單;將款項存入銀行柜臺的還款卡后，銀行將自動扣除，扣除后，將向貸款人發(fā)出借方通知單。3，貸款人將借方通知書交還給還款窗口的工作人員，銀行將向貸方提供結(jié)算憑證;

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• 問 提前還房貸要什么資料?提前還房貸需要什么程序？
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，如未開通隨還功能，“提前還款”需到經(jīng)辦行或當?shù)刭J后服務中心辦理。“提前還款”預約、辦理、取消、扣款時間、還款金額/時間限制、是否有違約金/手續(xù)費/罰息等規(guī)定，因各城市差異，請查看貸款合同或聯(lián)系貸款經(jīng)辦行、當?shù)刭J后服務中心確認。

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