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• 136****5143

  房屋遭惡意出售
  
  在部分城市房屋價(jià)格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺(jué)自己賣(mài)虧了，就有可能利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
  
  應(yīng)對(duì)措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無(wú)效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-28 04:10:47
• 141****9424

  政策變化的風(fēng)險(xiǎn)
  
  近年來(lái)購(gòu)房資格、貸款政策都發(fā)生了較大變化，這些政策都不是買(mǎi)賣(mài)雙方能控制的。一項(xiàng)新政的出臺(tái)，很可能導(dǎo)致買(mǎi)方不具備購(gòu)買(mǎi)資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。而決定長(zhǎng)期不辦理過(guò)戶(hù)的當(dāng)事人，簽約后也不會(huì)去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，后續(xù)麻煩就大了。
  
  應(yīng)對(duì)措施：購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)，如果不過(guò)戶(hù)應(yīng)該在合同中注明如因政策原因等不可抗拒的因素導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行，房屋的處理方法。

  查看全文↓ 2019-08-28 04:10:42
• 141****5882

  ：房屋遭法院查封
  
  在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)期間，如果賣(mài)方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，房屋可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致購(gòu)房者有錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。
  
  應(yīng)對(duì)措施：由于此原因給購(gòu)房者造成損失的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，并在合同履行期屆滿(mǎn)仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-28 04:10:35
• 146****5230

  房子作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)變動(dòng)的唯一方式是不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，您只簽了協(xié)議，沒(méi)有過(guò)戶(hù)，那么房屋所有權(quán)仍然沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)，您還不是房主。合同只是代表對(duì)方有義務(wù)給您過(guò)戶(hù)，但是過(guò)戶(hù)之前，對(duì)方是有可能違約的

  查看全文↓ 2019-08-28 04:10:30
• 133****1204

  你說(shuō)的是，真買(mǎi)賣(mài)，假委托，這是一種偷稅的違法行為。乙方肯定要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，從這份委托書(shū)來(lái)看，說(shuō)明房屋的所有權(quán)還是甲方所有，也就是說(shuō)，甲方可以再將房賣(mài)給其他人。按《物權(quán)法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證未過(guò)戶(hù)的

  查看全文↓ 2019-08-28 04:10:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)有過(guò)戶(hù)會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  你這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大，假設(shè)幾個(gè)問(wèn)題，1 房子到時(shí)漲了幾萬(wàn)，房東毀約，不賣(mài)你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫(xiě)的大也沒(méi)有用，他到時(shí)一分不給你也沒(méi)有多大辦法。2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過(guò)戶(hù)給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣(mài)給別人，你就只能哭了。3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。4 其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話(huà)，就沒(méi)有問(wèn)題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒(méi)用。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)有過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)歸賣(mài)方嗎？
  答

  買(mǎi)房子沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，住房產(chǎn)權(quán)還是房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)，但是買(mǎi)家可以憑買(mǎi)賣(mài)合同，付款憑據(jù)，主張要求對(duì)方履行合同，過(guò)戶(hù)住房，或可以要求終結(jié)合同，退賠購(gòu)房款，支付違約金，

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• 問(wèn) 我買(mǎi)了房子但是還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，那房子應(yīng)該算誰(shuí)的
  答

  1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時(shí)沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買(mǎi)房人所有了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)怎么辦?
  答

  在上海只要名下沒(méi)有房子，交易中心都是按照首套標(biāo)準(zhǔn)（不管你買(mǎi)賣(mài)過(guò)多少次，只要在交易的時(shí)候名下沒(méi)有房子就算首套）但是要向銀行貸款的話(huà)：要看是否有貸過(guò)款，只要以前貸過(guò)款，即使現(xiàn)在還清了，再買(mǎi)房子貸款依然算二套

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下買(mǎi)二手房，現(xiàn)房主是二房東，有和原房東公證過(guò)但是沒(méi)過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在二房東手里，買(mǎi)此房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)一：房屋遭惡意出售當(dāng)房屋價(jià)格波動(dòng)比較大的時(shí)候，有些房屋所有權(quán)人會(huì)利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通的情形，那么，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，房屋的買(mǎi)方可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對(duì)房屋登記公示公信原則的信賴(lài)，并支付了房屋合理的價(jià)格，合法取得了房屋的所有權(quán)，那么，買(mǎi)方只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋遇法院查封在二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，有不少房屋所有權(quán)人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定為無(wú)效。因此給買(mǎi)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，并在合同履行期屆滿(mǎn)仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買(mǎi)方可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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