房子未過戶就擁有合法產(chǎn)權,產(chǎn)權以房產(chǎn)證為準。公證只能證明本次交易的存在以及合理性,不能保證房子產(chǎn)權的合法性,也就是說如果有糾紛了,你可以把公證書拿出來證明這個房子你按照合法途徑進行過交易,甚至可以找賣家退貨,因為賣家沒權利賣無產(chǎn)權房,當然可以退貨。但是公證書卻不能使你擁有這套房子的合法產(chǎn)權。沒有產(chǎn)權房子就不是你的,你就沒有資格以及權利對房子進行買賣。國家沒動你的房子,你可以使用,但你沒有權利對房子的產(chǎn)權進行變更。道理其實搞明白了就是這么簡單。所以千萬不要買不能過戶的沒有房產(chǎn)證的房子。
全部3個回答>??我想問下買二手房,現(xiàn)房主是二房東,有和原房東公證過但是沒過戶,現(xiàn)在產(chǎn)權證在二房東手里,買此房有風險嗎?
154****1353 | 2018-08-21 16:26:00
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158****0762
風險一:房屋遭惡意出售
查看全文↓ 2018-08-21 16:28:20
當房屋價格波動比較大的時候,有些房屋所有權人會利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞,將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。
如果房屋所有權人與第三人存在惡意串通的情形,那么,根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定,房屋的買方可以請求法院確認房屋所有權人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效,然后要求房屋所有權人繼續(xù)履行合同。
如果第三人不存在與原房主惡意串通行為,僅基于對房屋登記公示公信原則的信賴,并支付了房屋合理的價格,合法取得了房屋的所有權,那么,買方只能要求房屋所有權人承擔違約責任。
風險二:房屋遇法院查封
在二手房的買賣過程中,有不少房屋所有權人因為有其他債務糾紛,所以擔心房屋被國家機關查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。
如果在簽訂房屋買賣合同的時候,房屋所有權人明知出售的房屋已被國家機關采取了查封等強制措施,合同一般認定為無效。因此給買方造成損失的,應當承擔損害賠償責任。
如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)的過程中,并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的,買方可以請求解除合同并要求房屋所有權人承擔相應的違約責任。 -
145****3723
如果在原房東、二房東均為誠信且易于相處的情況下,這樣子做是可行的。好處是:本來交易流程是原房東-二房東-題主。但是現(xiàn)在的交易流程變成了原房東-題主,省去了二房東這一步,節(jié)約了交易成本。第二個問題,風險所在。一個忠告,千萬不要相信二房東手上的產(chǎn)權證,無論真假。一定,一定,一定要自己想法子去房地產(chǎn)交易中心或者房地產(chǎn)檔案館核查一下該房屋的現(xiàn)在產(chǎn)權狀況。包括產(chǎn)權人是誰(如果可以的話**好查查產(chǎn)權人的婚姻狀況...
查看全文↓ 2018-08-21 16:26:29 -
155****7457
如果二房東和原房東的公證是房屋委托公證,二房東憑借房屋委托公證書,房屋產(chǎn)權證,契證,原房主身份證復印件,可代替原房主和你辦理過戶。
查看全文↓ 2018-08-21 16:26:16
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如果二房東和原房東的公證是房屋委托公證,二房東憑借房屋委托公證書,房屋產(chǎn)權證,契證,原房主身份證復印件,可代替原房主和你辦理過戶。
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你好,你只能跟第一房東簽訂合同才有效,才能辦理過戶手續(xù)。第二房東可以簡單寫份協(xié)議。追問請問這協(xié)議怎么寫?求教追答絕對沒有必要辦兩次過戶,費用會高很多。因為你第二次過戶不滿兩年應交納5·6的營業(yè)稅。
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一般可以通過網(wǎng)站、租房APP、租房群、豆瓣小組或其他論壇找到租房相關信息。一、**常見的房屋出租形式1.中介毫無疑問,中介擁有的房源**多。房東為圖省事兒,把閑置的房子交給租房中介進行出租,他們在自己的網(wǎng)站或APP上發(fā)布信息,向租房的人收取中介費。同一個城市的中介費是差不多的,北京一般是一個月房租。2.二房東北京是二房東存在**為普遍的地方,這些人自己租下房東的房子,再轉(zhuǎn)租給其他人,以掙取差價。通過二房東租房有一定風險,如果真的看上了房子又只能這樣租,務必請二房東出示租賃合同、身份證明原件及復印件,能見到原房東是更有保障。3.房東直租即直接從房東手里租房就可以了。這種方式一方面可以省掉中介費,一方面能提高我們的居住保障。因為涉及到家電維修、各類費用歸責、定價之類的時候,房東才是有話語權和執(zhí)行權的。但目前能找到房東直租的渠道比較少。
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個人所得稅。個人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定,應當按“財產(chǎn)租賃所得”征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得,以一個月內(nèi)取得的收入為一次。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用,其余額為應納稅所得額。需要特別說明的是:對能提供原承租合同及合法完稅憑證的,原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅,但不再重復扣除基本費用標準。同時還準予扣除在轉(zhuǎn)租過程中實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。另外還準予扣除能夠提供有效,準確憑證,證明由納稅義務人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。財產(chǎn)租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%,但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
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