已有3個回答

• 141****8616

  房子未過戶就擁有合法產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)證為準。公證只能證明本次交易的存在以及合理性，不能保證房子產(chǎn)權(quán)的合法性，也就是說如果有糾紛了，你可以把公證書拿出來證明這個房子你按照合法途徑進行過交易，甚至可以找賣家退貨，因為賣家沒權(quán)利賣無產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)然可以退貨。但是公證書卻不能使你擁有這套房子的合法產(chǎn)權(quán)。
  
  沒有產(chǎn)權(quán)房子就不是你的，你就沒有資格以及權(quán)利對房子進行買賣。國家沒動你的房子，你可以使用，但你沒有權(quán)利對房子的產(chǎn)權(quán)進行變更。
  
  道理其實搞明白了就是這么簡單。所以千萬不要買不能過戶的沒有房產(chǎn)證的房子。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:32:50
• 131****6081

  像這種情況 ，一般都是壓部分房款，就是不要把錢全部給原房主，至于壓多少，出于安心自己斟酌著辦 ，當(dāng)然也要雙方協(xié)商的。房產(chǎn)過戶是要原房主（已婚要求夫妻雙方都在場，單身要有單身證明，喪偶要有相關(guān)證明，比如戶口本婚姻狀況那欄，要注明：喪偶）和買方都在場的情況下才能更名過戶，你現(xiàn)在只是有公證書，沒有過戶，至于繳多少稅，當(dāng)然是按照你之后更名過戶時天朝的政策來。押尾款這個方法其實也是有點對買家不利的，而且很多賣家并不認可， 其實有很多中介為了促成交易，其中風(fēng)險都沒有提醒買方。雖說兩證在你手里，但是房產(chǎn)證和土地證是拿身份證和戶口本就可以辦掛失的！簡單來說，就是五年會發(fā)生很多事，你是難預(yù)料的，到時候找不到原房主，你要怎么辦？房產(chǎn)大廳更名只認雙方當(dāng)事人和手續(xù)，只是有公證書是遠遠不夠的。其實買完房子還是立馬過戶比較保險，因為天朝政策一直在變，還有你預(yù)料不到的人心和意外 。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 13:32:30
• 157****3227

  一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎
  二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残模瓦M行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。
  我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險呢？
  第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。
  這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  第二種，房屋權(quán)利受到限制。
  比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
  第三種，房屋共有人不同意賣房。
  房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
  第四種，賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
  第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
  第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。
  當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 13:32:18

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下買二手房，現(xiàn)房主是二房東，有和原房東公證過但是沒過戶，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在二房東手里，買此房有風(fēng)險嗎？
  答

  風(fēng)險一：房屋遭惡意出售當(dāng)房屋價格波動比較大的時候，有些房屋所有權(quán)人會利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通的情形，那么，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，房屋的買方可以請求法院確認房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對房屋登記公示公信原則的信賴，并支付了房屋合理的價格，合法取得了房屋的所有權(quán)，那么，買方只能要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險二：房屋遇法院查封在二手房的買賣過程中，有不少房屋所有權(quán)人因為有其他債務(wù)糾紛，所以擔(dān)心房屋被國家機關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同的時候，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國家機關(guān)采取了查封等強制措施，合同一般認定為無效。因此給買方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過戶手續(xù)的過程中，并在合同履行期屆滿仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買方可以請求解除合同并要求房屋所有權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 我想問下買二手房，現(xiàn)房主是二房東，有和原房東公證過但是沒過戶，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在二房東手里，買此房有風(fēng)險嗎？
  答

  如果二房東和原房東的公證是房屋委托公證，二房東憑借房屋委托公證書，房屋產(chǎn)權(quán)證，契證，原房主身份證復(fù)印件，可代替原房主和你辦理過戶。

  全部3個回答>
• 問 買二手房，現(xiàn)房主是二房東，有和原房東公證過但是沒過戶，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證在二房東手里，買此房有風(fēng)險嗎？
  答

  你好，你只能跟第一房東簽訂合同才有效，才能辦理過戶手續(xù)。第二房東可以簡單寫份協(xié)議。追問請問這協(xié)議怎么寫？求教追答絕對沒有必要辦兩次過戶，費用會高很多。因為你第二次過戶不滿兩年應(yīng)交納5·6的營業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 做二房東怎么找房源? 怎樣做毛坯房二房東
  答

  一般可以通過網(wǎng)站、租房APP、租房群、豆瓣小組或其他論壇找到租房相關(guān)信息。一、**常見的房屋出租形式1.中介毫無疑問，中介擁有的房源**多。房東為圖省事兒，把閑置的房子交給租房中介進行出租，他們在自己的網(wǎng)站或APP上發(fā)布信息，向租房的人收取中介費。同一個城市的中介費是差不多的，北京一般是一個月房租。2.二房東北京是二房東存在**為普遍的地方，這些人自己租下房東的房子，再轉(zhuǎn)租給其他人，以掙取差價。通過二房東租房有一定風(fēng)險，如果真的看上了房子又只能這樣租，務(wù)必請二房東出示租賃合同、身份證明原件及復(fù)印件，能見到原房東是更有保障。3.房東直租即直接從房東手里租房就可以了。這種方式一方面可以省掉中介費，一方面能提高我們的居住保障。因為涉及到家電維修、各類費用歸責(zé)、定價之類的時候，房東才是有話語權(quán)和執(zhí)行權(quán)的。但目前能找到房東直租的渠道比較少。

  全部3個回答>
• 問 二房東交房產(chǎn)稅嗎？二房東要不要交稅？
  答

  個人所得稅。個人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按“財產(chǎn)租賃所得”征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說明的是：對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費用標(biāo)準。同時還準予扣除在轉(zhuǎn)租過程中實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅。另外還準予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納稅義務(wù)人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財產(chǎn)租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

  全部3個回答>