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• 154****0707

  買房子沒有辦理過(guò)戶，住房產(chǎn)權(quán)還是房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)，
  但是買家可以憑買賣合同，付款憑據(jù)，主張要求對(duì)方履行合同，過(guò)戶住房，或可以要求終結(jié)合同，退賠購(gòu)房款，支付違約金，

  查看全文↓ 2018-06-06 10:42:46
• 148****7323

  不行，房產(chǎn)證為準(zhǔn)。現(xiàn)在中國(guó)法律是大法壓小法，產(chǎn)權(quán)法和土地法肯定大于公證法。公正只是說(shuō)明你們之間對(duì)這個(gè)房屋存在買賣關(guān)系，但是確定不了現(xiàn)在的房主是誰(shuí)。

  查看全文↓ 2018-06-06 10:42:24
• 145****3155

  從法律上講，房子仍是原產(chǎn)權(quán)人的，因?yàn)榉慨a(chǎn)的所有權(quán)以產(chǎn)權(quán)證上登記的人為準(zhǔn)，如果你不過(guò)戶，雖然產(chǎn)權(quán)證在你這，但是他完全可以到房管部門辦理掛失手續(xù)要求重新補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證，一旦發(fā)生糾紛，產(chǎn)權(quán)仍是賣方的，但法院或仲裁委員會(huì)會(huì)判賣方返還你支付的購(gòu)房款及利息。
  所以，建議你還是到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-06 10:41:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房沒有過(guò)戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  房屋遭惡意出售在部分城市房屋價(jià)格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺自己賣虧了，就有可能利用買主沒有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。應(yīng)對(duì)措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無(wú)效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購(gòu)房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 買房沒有過(guò)戶會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  你這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大，假設(shè)幾個(gè)問(wèn)題，1 房子到時(shí)漲了幾萬(wàn)，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時(shí)一分不給你也沒有多大辦法。2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過(guò)戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。4 其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問(wèn)題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

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• 問(wèn) ??買房沒過(guò)戶產(chǎn)權(quán)歸賣方嗎？買房不過(guò)戶產(chǎn)權(quán)有影響嗎?
  答

  　買房子不過(guò)戶房產(chǎn)還是屬于原房主的，所以會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)?！　★L(fēng)險(xiǎn)一——為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者?！　★L(fēng)險(xiǎn)二——房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效?！　★L(fēng)險(xiǎn)三——房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行?！　★L(fēng)險(xiǎn)四——賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力?！　★L(fēng)險(xiǎn)五——聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)?！　★L(fēng)險(xiǎn)六——產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)。當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開發(fā)

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• 問(wèn) 我買了房子但是還沒有過(guò)戶，那房子應(yīng)該算誰(shuí)的
  答

  1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2、二手房買賣過(guò)戶后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時(shí)沒有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買房人所有了。

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• 問(wèn) 當(dāng)初買房時(shí)沒有過(guò)戶怎么辦?
  答

  在上海只要名下沒有房子，交易中心都是按照首套標(biāo)準(zhǔn)（不管你買賣過(guò)多少次，只要在交易的時(shí)候名下沒有房子就算首套）但是要向銀行貸款的話：要看是否有貸過(guò)款，只要以前貸過(guò)款，即使現(xiàn)在還清了，再買房子貸款依然算二套

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