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• 158****3718

  房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。
  
  中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  
  現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率：
  
  1、10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
  
  2、20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
  
  3、5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
  
  4、30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
  
  5、固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
  
  6、固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

  查看全文↓ 2019-08-27 22:19:47
• 137****7309

  商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%指的是由中國人民銀行規(guī)定的商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%，各個貸款機(jī)構(gòu)可以根據(jù)基準(zhǔn)利率來進(jìn)執(zhí)行，也可以根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的利率上下線進(jìn)行調(diào)整。貸款機(jī)構(gòu)不按照中國人民銀行有關(guān)利率管理規(guī)定計結(jié)息會遭受處罰。
  
  根據(jù)《貸款通則》第十三條　貸款利率的確定。貸款人應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。
  
  第十四條　貸款利息的計收。貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同和中國人民銀行有關(guān)計息規(guī)定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規(guī)定計收罰息。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 22:19:43
• 133****3928

  4.9%*（1-4%）=4.704%

  查看全文↓ 2019-08-27 22:19:40
• 156****7585

  關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告
  
  
  為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機(jī)制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：
  
  一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
  
  二、借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期**短為1年。利率重定價日，定價基準(zhǔn)調(diào)整為**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。
  
  三、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。
  
  四、人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
  
  五、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的加點下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。
  
  六、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費者權(quán)益，嚴(yán)禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。
  
  七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。
  
  八、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 22:19:36
• 143****9958

  25日，央行發(fā)布公告調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，10月8日起施行?！皩I(yè)術(shù)語太強(qiáng)，看不懂！”很多網(wǎng)友看完公告后紛紛表示，“有課代表出來解釋一下啥意思嗎？”
  
  
  
  為此記者咨詢并梳理了數(shù)位專家學(xué)者以及行業(yè)研究人士觀點，對網(wǎng)友關(guān)注度較高的系列問題進(jìn)行了解答。
  
  
  
  
  房貸利率政策為何調(diào)整？
  
  
  
  央行為了解決“融資貴”難題，**近搞了新的貸款市場報價利率（LPR），推動降低貸款實際利率。
  
  
  
  新LPR的報價方式改為按照公開市場操作利率（主要是1年期中期借貸便利利率）加點形成；報價頻率改為每月報價一次，每月20日公布。并且，在原有的1年期一個期限品種基礎(chǔ)上，增加5年期以上的期限品種，為銀行發(fā)放住房抵押貸款等長期貸款的利率定價提供參考。
  
  
  
  即，央行改革完善LPR形成機(jī)制后，個人住房貸款定價基準(zhǔn)也需從以前采用貸款基準(zhǔn)利率的方式轉(zhuǎn)換為LPR。
  
  
  
  房貸利率以后如何定價？
  
  
  
  之前，房貸利率定價是采取基準(zhǔn)利率上下浮動的方式。
  
  
  
  2015年10月24日至今，房貸的貸款基準(zhǔn)利率是：一至五年（含五年）期限的為4.75%，五年以上期限的為4.90%。由于絕大多數(shù)房貸期限都是五年以上，4.90%成為民眾所熟悉的買房貸款基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  未來，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將以**近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。
  
  
  
  其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。
  
  
  
  如，**近一個月（8月20日）的5年期以上LPR為4.85%，如果銀行給你的房貸利率是5.44%，那就是加了59基點，在LPR的基準(zhǔn)上浮12%。
  
  
  
  未來房貸利率不再有折扣價？
  
  
  
  2013年7月20日起，央行取消了金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，但個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調(diào)整。
  
  
  
  即，為何以前我們會聽到“房貸利率可打7折”，只不過隨著樓市調(diào)控政策和信貸政策的變化，近年一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折。
  
  
  
  按新的定價方式，以后就不會有房貸利率可打折的現(xiàn)象了。
  
  
  
  根據(jù)新政，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。
  
  
  
  調(diào)整后**低利率提高還是下降了？
  
  
  
  根據(jù)上述規(guī)則，按**近一個月（8月20日）LPR計算，10月8日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
  
  
  
  融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，此前按照顯性或者隱形規(guī)定，一般首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的9折，二套房一般不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，由此計算出來的數(shù)值分別為4.41%和5.39%。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 22:19:32

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• 問 房貸利率4.9什么意思?房貸利率4.9是什么意思
  答

  “北京偉嘉安捷”解答：五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。

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• 問 房貸利率4.9是什么意思?房貸的利率4.9怎么理解
  答

  房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率：1、10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%2、20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%3、5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%4、30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%5、固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%6、固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

  全部4個回答>
• 問 ??房貸利率4.9是什么意思
  答

  目前5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，意味著房貸是使用的基準(zhǔn)利率，這筆房貸此后每年的利率調(diào)整會根據(jù)央行公布的貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，且始終為基準(zhǔn)利率，不進(jìn)行上浮，也沒有打折的優(yōu)惠。

  全部4個回答>
• 問 房貸利率4.9是什么意思? 房貸利率一般是4.9上浮40至50是什么意思就是加1.4
  答

  若是存款一年的利息為10000*4.9%=490元。兩年的利息為2*(10000*4.9%)=2*490=980元。三年乘以三，以此類推……若是貸款一年的利息為10000*4.9%=490元。兩年的利息為復(fù)利計算10000*[(1+4.9%)2-1]=10000*(1.100401-1)=10000*0.100401=1004.01元。利息計算公式：本金×利率×?xí)r間＝利息擴(kuò)展資料：利息是指貨幣持有者 (債權(quán)人) 因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人 (債務(wù)人) 手中獲得的報酬。包括存款利息、貸款利息和各種債券發(fā)生的利息。在資本主義制度下，利息的源泉是雇傭工人所創(chuàng)造的剩余價值。利息的實質(zhì)是剩余價值的一種特殊的轉(zhuǎn)化形式，是利潤的一部分。

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• 問 房貸基準(zhǔn)利率什么意思?貸款經(jīng)常說的基準(zhǔn)利率是什么意思
  答

  首套房系指申請人以家庭為單位首次購住房，首套基準(zhǔn)利率是指央行放布的基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在5年以上基準(zhǔn)利率,年利率為6.8%，銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對于首次購房貸款的申請者都有適當(dāng)?shù)南抡{(diào)的，具體下調(diào)的幅度你可以咨詢各家銀行比較

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