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• 132****5588

  按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 21:51:38
• 139****7248

  會收回的。前提是一定要在月供前拿到合同。直接向銀行方面要，因為借款合同是你同銀行簽訂的，你作為立約一方，應(yīng)該擁有一本合同原件。
  
  銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

  查看全文↓ 2019-08-27 21:51:35
• 145****4232

  1、房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
  2、房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯(lián)系銀行
  3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書

  查看全文↓ 2019-08-27 21:51:30
• 134****0421

  
  
  鐺鐺鐺
  
  
  
  為你答疑解惑的居小妹又上線啦
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)如今貸款買房的人越來越多，
  
  
  
  面對變幻莫測的樓市風(fēng)云，
  
  
  
  也許你對房貸有許多的疑問和不解，
  
  
  
  今天，
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  居妹整理出了大家問得**為頻繁的房貸問題,
  
  
  
  看看你們是不是也有這樣的疑惑呢?
  
  
  
  
  
  1
  
  問：想提前還貸款，但是銀行要收手續(xù)費。那么，目前我們國家有沒有相關(guān)的法律規(guī)定提前還款要收手續(xù)費呢？
  
  
  
  
  
  答：提前還清貸款是不收手續(xù)費的，但是會按照借款合同約定收取一定的違約金。因為銀行與借款人簽訂借款合同的時候，在合同中就有約定，提前還貸應(yīng)該要收取的違約金比例。提前還貸是屬于違約，銀行要收取違約金是符合經(jīng)濟合同法的相關(guān)規(guī)定。其實，只要你不是在合同約定的時間內(nèi)還款，無論是提前還是推后都屬于違約，都需要交納違約金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  問：去年上半年買的房子，**50萬，月供6000元，現(xiàn)在房貸也交了快一年了。今年生意不好做，感覺壓力很大，現(xiàn)在房貸有點負擔(dān)不起了，如果我之后交不起月供，房子會怎么辦，會被銀行收回嗎?
  
  
  
  
  
  答：如果付清**款后，無法支付月供，那么，解決的辦法大致有兩個：
  
  1.先向銀行申請緩期還貸，如果經(jīng)過緩期，你還是無法支付房貸，那么銀行將會起訴你，要求提前償還貸款，當(dāng)你無法償還貸款的時候，法院就可以判決并拍賣你抵押的房屋，以房屋的價款抵償銀行的貸款。
  
  
  
  申請延期還貸的流程是，借款人向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準，簽訂延長借款期限協(xié)議。需要提醒的是：申請借款延期只限一次，原期限加延長期限不得超過30年，銀行達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。
  
  
  
  2.在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙暫時解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供的情況。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。如果當(dāng)初連**都是借貸，那么是純屬投機，再借錢難度很大。當(dāng)資金實在無法跟上的時候，考慮將房子賣掉，解決債務(wù)問題，信用也不用受影響。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 21:51:28
• 154****6020

  問題二：不知道群主有沒有跟房產(chǎn)中介合作過呢？如果有，合作形式是怎么樣呢？中介會比較在意什么問題？因為我想開辟新的收單渠道，初步問過幾個，好像不太樂觀
  
  解答：在本尊漫長的貸款顧問工作史中，當(dāng)然和中介合作過，而在貸款顧問群體中， 大多采用渠道介紹的方式，房產(chǎn)中介是供貨方，把原材料送到貸款顧問手中進行加工，再到合適的銀行生產(chǎn)出成品。
  
  本尊早就思考過這種傳統(tǒng)的營銷方式的問題——1.增加成本，轉(zhuǎn)嫁給客戶，客戶有抱怨。2.客戶多付的成本并未成為貸款顧問的利潤，而抱怨會落在貸款顧問頭上。3.客戶并不會成為你的忠實客戶。4.中介大多不懂貸款，溝通有障礙，培養(yǎng)很難。5.中介推薦的客戶所付出的勞動與所得收益完全不相等。6.供貨渠道并不忠誠，利益很容易讓合作關(guān)系土崩瓦解，需要獨特的個性和代價結(jié)識契合的供貨渠道，需要時間。7.這一行的重要性越發(fā)凸顯，打鐵需要自身硬，為了變得更加專業(yè)，需要放棄一些利益很高卻對長期成長無益的業(yè)務(wù)，比如**近很火的XX變XX。
  
  
  問題四：從貸款公司找過橋資金需要注意什么？
  
  解答：切記要正規(guī)公司，無抵押過橋，即使你把產(chǎn)證原件押給他們，也沒問題，因為他們的目的不是要你的房子。如果是抵押給小貸公司，對后續(xù)辦按揭有影響，所以不辦按揭，為了降低成本，可以抵押。還有，先想好退路，確定你有資金按時可以還款，再進行墊資過橋。所以，本尊一般建議，先抵押批復(fù)，或者賣房已簽合同，再進行過橋，因為此時已有還款來源。
  
  問題十：老婆手上有一套按揭貸款和小額貸款。老公名下有一個小額貸款.購買二套房的時候，需要兩個人的小額貸款都要還清嗎？還是只要老公的還清，到時候二套房的貸款直接讓老公上主貸人?
  
  解答：盡量都還清，是看家庭的負債的。不僅是**貸的嫌疑，還有信用貸的負債算起來會很多，目前有幾種算法，1.按12個月計算。2.按36個月計算。3.按剩余還款月數(shù)計算，這種距離還款越近，負債越高。4.按十年期等額本息計算。
  
  
  問題十六：信用貸一般3年，3年后續(xù)貸的成功率如何，哪些行高？
  
  解答：授信額度的信用貸，一年到期需要過橋，三年到期，就要想著怎么辦長期的貸款來接續(xù)了，或者你單位性質(zhì)好，還能申請到其他的授信額度信用貸。這三年中，關(guān)鍵還是主業(yè)能否蒸蒸日上，或者你投資的房產(chǎn)漲幅空間能否擠出更多資金。如果一直要看信用貸去“以貸養(yǎng)貸”，這也是“飲鴆止渴”的事情。所謂的D算法是有它的瓶頸的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 21:51:17

相關(guān)問題

• 問 房貸什么時候放款? 房貸放款后多久開始還款
  答

  具體到賬時間，是跟貸款方式以及貸款銀行有關(guān)系，如果是商業(yè)貸款，一般情況下是25個工作日到賬。如果是市屬公積金貸款，一般情況下是15-20個工作日到賬，國管公積金再加6個工作日，才能到賬。國家法律在銀行放款時間上沒有具體**遲的時間限制。銀行放款以后，購房者什么時候開始還月供一般來說，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之后的次月開始還貸款。其中，期房遇到的問題會稍微復(fù)雜一點，時間就比較難以確定。開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預(yù)售證。一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達到預(yù)售標準。

  全部5個回答>
• 問 ??房貸什么時候開始還？房貸放款后多久開始還款？
  答

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當(dāng)月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。2、房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯(lián)系銀行。3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸通過時間是多久?房貸放款后什么時候開始還款?
  答

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當(dāng)月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。2、房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯(lián)系銀行。3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。

  全部3個回答>
• 問 房貸放款后什么時候還?購房貸款放款后，什么時候開始還月供
  答

  按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產(chǎn)證辦理下來之后,你會拿到復(fù)印件的房產(chǎn)證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復(fù)印件去換正式的房產(chǎn)證。各地情況可能會略有不同。

  全部5個回答>
• 問 房貸審批通過什么時候放款?農(nóng)行的房貸審批通過后多久放款
  答

  正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢后， 10天左右的審批期， 然后辦理抵押登記要1個星期左右， **后等放款 一個星期左右。個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

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