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• 136****1716

  合同糾紛:合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任,無(wú)法協(xié)商的,搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。 法律依據(jù):《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。” 第一百零八條“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！?br/>

  查看全文↓ 2019-08-27 10:02:59
• 152****4305

  交了定金，就等于合同成立，若一方毀約，是要承擔(dān)損失的，中介給不了房是要再賠償2萬(wàn)元，和你交的定金共計(jì)4萬(wàn)元，但是你若毀約，定金作為賠償金賠償給中介。記住在沒(méi)有看好房前千萬(wàn)不要付定金。國(guó)家規(guī)定若該房屋被確定為兇房，中介沒(méi)有做出提示，那可以通過(guò)法律解決。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:02:54
• 151****7509

  我勸您不要在網(wǎng)上自已談,因?yàn)榉慨a(chǎn)不是其他商品,有很多專業(yè)知識(shí)與法律知識(shí).所以**好有第三方見(jiàn)證或參與.還是寧可花點(diǎn)錢(qián)找中介代辦你才真正省心.據(jù)我了解,泰州添佳房產(chǎn)不錯(cuò),我有朋友在那兒買(mǎi)的,聽(tīng)說(shuō)很好.全程都是他們代辦的.你不妨去看看再作打算.希望我的回答能對(duì)您有幫助.
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:02:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房中介怎么辦貸款怎么辦理手續(xù)呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  二手房按揭沒(méi)有辦理下來(lái)，需要確認(rèn)貸款辦理不下來(lái)的原因，若是個(gè)人原因造成的貸款辦理不下來(lái)，可以申請(qǐng)退款，但會(huì)依據(jù)購(gòu)房協(xié)議扣除一定的違約金，若是中介原因造成的拒貸，可以申請(qǐng)全額退款，具體以協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。二手房按揭辦理流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫(xiě)合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問(wèn) ??二手房出售房貸怎么辦呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  第一，轉(zhuǎn)按，就是你按揭11萬(wàn)，和業(yè)主去銀行辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)就可以了，你多貸款一些也可以，但你必須要交銀行的按揭費(fèi)。第二，業(yè)主贖契，就是業(yè)主先拿11萬(wàn)去還了再和你們交易，這樣大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的話轉(zhuǎn)按就好了。)第三，買(mǎi)家贖契，就是你拿錢(qián)去幫他還了，然后再交易，如果你們是通過(guò)中介方交易的，那合同上面必須寫(xiě)明你已經(jīng)付了多少錢(qián)樓款是用于業(yè)主贖契用的等等條款，而且贖契銀行給的回執(zhí)必須要中介方拿著，不要給業(yè)主拿，關(guān)系到那房產(chǎn)證的問(wèn)題，業(yè)主拿了回執(zhí)就可以自己去拿房產(chǎn)證，就怕他一屋二賣(mài)。(贖契是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橼H契的時(shí)間要1-2個(gè)月時(shí)間，如果在贖契中途，業(yè)主因?yàn)榍穫葐?wèn)題給人起訴了，法院就會(huì)把這房子給封了不準(zhǔn)交易，贖契的錢(qián)也封住了，而且如果業(yè)主敗訴，房子的錢(qián)必須先給起訴人，如果你也起訴，你就要排到**后拿錢(qián)，基本就相當(dāng)于錢(qián)沒(méi)了)。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，出現(xiàn)問(wèn)題的畢竟是少數(shù)，你主要要看那業(yè)主人老不老實(shí)，人怎么樣，畢竟別人是按揭的，如果他有錢(qián)去還銀行的錢(qián)那還要賣(mài)樓嗎?如果業(yè)主也是打工一族的，你幫他贖契也就應(yīng)該問(wèn)題不大的，可以勒索一下業(yè)主，叫他便宜個(gè)幾千塊吧。

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• 問(wèn) ??無(wú)錫買(mǎi)二手房中介費(fèi)怎么算怎么辦理呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  無(wú)錫二手房中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按成交價(jià)的2.5%收取，買(mǎi)賣(mài)雙方各1.25%。（但是雙方另有約定的除外，在房主凈得的情況下，一般中介費(fèi)全部由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)，在實(shí)際案例操作中這種模式比較多一點(diǎn)。）

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• 問(wèn) ??二手房逾期交房怎么辦才好？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以要求賠償，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) ??蘇州二手房中介費(fèi)怎么算呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  中介費(fèi)是指在進(jìn)行買(mǎi)房、租房等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用。一般情況下租房的中介費(fèi)一般都是房屋租價(jià)的一個(gè)月，就是你租的房子多少錢(qián)一個(gè)月，中介費(fèi)就是多少錢(qián)的，具體還要看你選擇的中介公司怎么定的，多的話你可以和他們談，大概就是一個(gè)月房租。房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

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