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• 146****3213

  可以要求賠償，違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。
  其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:17:15
• 148****1441

  合同上規(guī)定，如果原房主違約，他將付給我雙倍定金和已付款，意思是什么??？是說按房價的金額賠償給我，房子是我的;
  還是說合同無效，房子仍然是他的，只是給我雙倍定金而已？這樣的話房子再過戶給他？想不明白阿，希望知道的好心人幫我解答下。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:17:11
• 133****7114

  雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:17:05
• 154****2877

  請按合同約定的違約責任處理即可。
  若需要可與我聯(lián)系，我將為你提供有效的解決方案！
  買賣雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》有約定的按照約定處理，沒有約定的，可以按照逾期交付使用房屋期間同地段同類房屋租金標準確定違約金數(shù)額或損失額。
  以合同約定為準,沒有約定的，可以按照逾期交付使用房屋期間同地段同類房屋租金標準確定違約金數(shù)額或損失額。
  以合同約定為準；沒有約定的，對方應賠償你的損失，損失包括未按照約定交付房屋對你所造成的實際損失和交付房屋后你應當獲得的收益兩部分。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:17:01

相關問題

• 問 ??二手房貸款逾期怎么辦才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  這要分情況的，你是一期逾期，還是房貸到期逾期？因為房貸一般是按月還款的，要是一期逾期，就在次月趕快還上，這樣**多影響的是你的征信記錄，如果是房貸到期逾期，那就趕快借錢去吧，先還掉，然后在抵押貸點消費類貸款把借款還了，要不然你就要面臨被起訴和交罰息的危險了。

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• 問 ??買房后不肯交房怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房交付時間的認定,主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應否承擔違約責任的問題。**高人民法院司法解釋明確規(guī)定,對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用。因此,人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。所謂房屋的交付使用,就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉(zhuǎn)移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間,而未明確約定其中包括房屋所有權轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用,即“交鑰匙”,就應認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務。當然,商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進行特別約定。

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• 問 ??二手房出售房貸怎么辦呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  第一，轉(zhuǎn)按，就是你按揭11萬，和業(yè)主去銀行辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)就可以了，你多貸款一些也可以，但你必須要交銀行的按揭費。第二，業(yè)主贖契，就是業(yè)主先拿11萬去還了再和你們交易，這樣大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的話轉(zhuǎn)按就好了。)第三，買家贖契，就是你拿錢去幫他還了，然后再交易，如果你們是通過中介方交易的，那合同上面必須寫明你已經(jīng)付了多少錢樓款是用于業(yè)主贖契用的等等條款，而且贖契銀行給的回執(zhí)必須要中介方拿著，不要給業(yè)主拿，關系到那房產(chǎn)證的問題，業(yè)主拿了回執(zhí)就可以自己去拿房產(chǎn)證，就怕他一屋二賣。(贖契是有風險的，因為贖契的時間要1-2個月時間，如果在贖契中途，業(yè)主因為欠債等問題給人起訴了，法院就會把這房子給封了不準交易，贖契的錢也封住了，而且如果業(yè)主敗訴，房子的錢必須先給起訴人，如果你也起訴，你就要排到**后拿錢，基本就相當于錢沒了)。不過話說回來，出現(xiàn)問題的畢竟是少數(shù)，你主要要看那業(yè)主人老不老實，人怎么樣，畢竟別人是按揭的，如果他有錢去還銀行的錢那還要賣樓嗎?如果業(yè)主也是打工一族的，你幫他贖契也就應該問題不大的，可以勒索一下業(yè)主，叫他便宜個幾千塊吧。

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• 問 ??提前交房稅沒錢怎么辦才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  為什么要一年后交房呀，如果那么久才能交房，那就等交房的時候提前一個月在去辦理過戶唄，錢交完了證卻下不來 不敢保中間有什么差池呀。如果能下證，那就無所謂了，啥時候交都行，畢竟有房產(chǎn)證做保障

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• 問 ??租房人不交房租怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們?nèi)チ艘仓皇亲鲎稣{(diào)解工作。2、目前對承租人**好的辦法是：首先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產(chǎn)保全。3、承租人在占有、使用房屋時，**基本的義務就是按合同交納租金。4、這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現(xiàn)。5、我國《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。6、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?、而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金?！?、該法第24條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

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