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• 157****8119

  商品房交付時間的認定,主要涉及到房地產開發(fā)企業(yè)應否承擔違約責任的問題。**高人民法院司法解釋明確規(guī)定,對房屋的轉移占有,視為房屋的交付使用。因此,人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。所謂房屋的交付使用,就是房地產開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉移給買房戶占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。
  
  如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間,而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的,房地產開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶占用,即“交鑰匙”,就應認定房地產開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務。當然,商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。

  查看全文↓ 2019-09-06 13:20:25
• 147****2615

  對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權和解除合同權。
  從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開籂笭焚蝗蒔豪鋒通福坤發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。
  對于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 13:20:21
• 133****3004

  　1、 定金種類：違約定金、立約定金、成約定金、解約定金（沒有規(guī)定證約定金）
  　　2、 定金特征：要式（書面）、要物
  　　3、 定金數(shù)額：≤20%
  　　4、 定金罰則：違約（根本違約、不完全履行-比例）、拒絕訂立、解約
  　　5、 定金判斷：留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等

  查看全文↓ 2019-09-06 13:20:17

相關問題

• 問 ??交房不合理拒絕收房后怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  第一、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;　　第二、如果合同中沒有相關約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：　　1.未向買受人提供《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》的;　　2.經核驗房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;　　3.開發(fā)商在銷售商品房時設置樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的?！　×恚绻贤瑳]有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同?！　∪鐭o以上情況，買受人不得拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無法交付，那么自開放商向買受人送達交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費用(包括但不限于物業(yè)費、供熱費等)均由買受人承擔。

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• 問 ??提前交房稅沒錢怎么辦才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  為什么要一年后交房呀，如果那么久才能交房，那就等交房的時候提前一個月在去辦理過戶唄，錢交完了證卻下不來 不敢保中間有什么差池呀。如果能下證，那就無所謂了，啥時候交都行，畢竟有房產證做保障

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• 問 ??租房人不交房租怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們去了也只是做做調解工作。2、目前對承租人**好的辦法是：首先進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。3、承租人在占有、使用房屋時，**基本的義務就是按合同交納租金。4、這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現(xiàn)。5、我國《合同法》第227條規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。6、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”7、而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：“承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。”8、該法第24條第(四)項也同時規(guī)定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

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• 問 ??物業(yè)交房自己沒錢怎么辦才好有沒有什么影響嗎？
  答

  這個我只能說很同情你的遭遇。交房時你沒在物業(yè)處做好交接，是你的失誤。

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• 問 ??公積金不夠怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  公積金貸款審批額度不夠有兩種解決辦法：（一）經濟狀況允許的條件下，不足部分可以現(xiàn)金形式直接交付給開發(fā)商作購房首期款。（二）可以向該公積金貸款擔保代辦銀行申請組合貸款。所謂組合貸款是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。關于還款的方式，等額本息就是本金利息加起來除以貸款的月份，每個月月供是相等的。等額本金就是遞減還款法，就是每個月逐步在減少月供。您可以根據(jù)您的收入情況、穩(wěn)定程度綜合考慮后選擇，目前大多數(shù)人貸款都選擇等額本息還款。

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