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• 153****9370

  第一、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;
  　　第二、如果合同中沒有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：
  　　1.未向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說(shuō)明書》的;
  　　2.經(jīng)核驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
  　　3.開發(fā)商在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房，在簽訂合同時(shí)如未說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，實(shí)際交付的商品房不樣板房不一致的。
  　　另，如果合同沒有特別約定，且房屋實(shí)際實(shí)際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人可以要求解除合同。
  　　如無(wú)以上情況，買受人不得拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無(wú)法交付，那么自開放商向買受人送達(dá)交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)等)均由買受人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-09-07 09:29:56
• 158****1845

  業(yè)主房屋檢驗(yàn)方法：
  1. 檢測(cè)房屋面積：
  要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。
  
  2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：
  購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
  3. 房屋本身的質(zhì)量。
  4. 景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。
  5. 裝修質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-09-07 09:29:50
• 133****8455

  拒絕。拒絕交房的條件：
  　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；
  　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；
  　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；
  　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；
  　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；
  　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
  　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br/>　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-09-07 09:29:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋窗戶設(shè)計(jì)不合理怎么辦，能拒絕收房嗎
  答

  交房的條件分為法定的交房條件及合同約定的交房條件。合同約定的交付條件多種多樣，完全在于買賣雙方當(dāng)事人的約定，只要約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定約定即有效，就應(yīng)按約定交房。法定的交房條件是開發(fā)商需提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》及房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。2000年5月1日前，房屋竣工驗(yàn)收由質(zhì)檢站負(fù)責(zé)。根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，從2000年5月1日起，房屋竣工驗(yàn)收備案表由勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理四家單位在建設(shè)單位組織下聯(lián)合驗(yàn)收，在工程竣工后15天內(nèi)到市、區(qū)兩級(jí)建委辦理竣工備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》后，即視為該房屋具備法定交付條件之一。在房屋竣工之后，測(cè)繪單位出具的實(shí)測(cè)面積也是房屋交付的法定條件之一。自2006年1月1日起，交房時(shí)還要出示《住宅分戶驗(yàn)收表》，如超過(guò)合同約定的交付期限仍不能取得正式合法的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、實(shí)測(cè)面積及《住宅分戶驗(yàn)收表》的，應(yīng)視為開發(fā)商逾期交房，雙方應(yīng)依據(jù)事先在合同中約定的方式及內(nèi)容處理爭(zhēng)議。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同不合理怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。從這條規(guī)定來(lái)看，你和開發(fā)商已經(jīng)經(jīng)由協(xié)商簽訂了合同，是為有效，且你也為此支付了大部分房款，開發(fā)商如果請(qǐng)求確認(rèn)該合同無(wú)效，法院將不予支持。也就是說(shuō)，該舊合同是有效的。

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• 問(wèn) ??買房后不肯交房怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房交付時(shí)間的認(rèn)定,主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。**高人民法院司法解釋明確規(guī)定,對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用。因此,人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。所謂房屋的交付使用,就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間,而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用,即“交鑰匙”,就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然,商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。

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• 問(wèn) ??房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？可以拒絕簽字嗎？
  答

  補(bǔ)償公告確定的時(shí)間內(nèi)，如不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，則征收部門會(huì)申請(qǐng)縣級(jí)以上人民政府做出征收補(bǔ)償決定，并限期撤離，如果被征收人，拒不履行，征收部門會(huì)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：第四十五條 違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??房東拒絕交房怎么處理才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  只要購(gòu)房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效，房屋過(guò)戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對(duì)于不愿意交房的房主，購(gòu)房者完全可以通過(guò)司法途徑來(lái)要求房主強(qiáng)制交房，同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失。此外建議購(gòu)房者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)就交房時(shí)間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。事實(shí)上，現(xiàn)在很多購(gòu)房者會(huì)截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

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