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• 145****3298

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
  當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
  從這條規(guī)定來看，你和開發(fā)商已經(jīng)經(jīng)由協(xié)商簽訂了合同，是為有效，且你也為此支付了大部分房款，開發(fā)商如果請(qǐng)求確認(rèn)該合同無效，法院將不予支持。也就是說，該舊合同是有效的。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 13:23:33
• 157****8102

  給你解釋下。
  　　1、本合同所確定的房價(jià)款不包括所由于該房屋買賣及辦理相關(guān)手續(xù)而發(fā)生的按照政府規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)（包括但不限于按揭貸款利息、印花稅、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、委托代理費(fèi)等費(fèi)用）。
  　　（這句的意思是說 買完房子后產(chǎn)生的費(fèi)用全有買房 人就是你承擔(dān)，這個(gè)沒什么說的， 這個(gè)正常?。。?！ ）
  
  　　2、乙方持該房屋交付通知書辦理該房屋交付手續(xù)，并交接該房屋鑰匙后即為合同項(xiàng)下該房屋已交付。自交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)，與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
  　　（這句的意思是。 他們交房后，房子是你的了，房子貶值了，和水電費(fèi)等你拿 正常~！?。。。?br/>
  　　3、甲方應(yīng)按照《天津市商品房買賣合同》第三條規(guī)定的日期向乙方發(fā)出書面的該房屋的交付通知。但若在該日期前，乙方未能將合同約定購房價(jià)支付給甲方（包括乙方貸款未到甲方賬戶），甲方有權(quán)推延交付房屋而無需承擔(dān)延期交房之違約責(zé)任，且此推延并不免除乙方承擔(dān)之逾期付款違約責(zé)任。若因此致使甲方發(fā)生任何其它費(fèi)用支出，則該損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:23:28
• 141****6476

  購房合同簽訂后，如果有發(fā)現(xiàn)不公平條件的，可以和對(duì)方協(xié)商變更合同內(nèi)容，如果對(duì)方不同意變更的，仍應(yīng)該按合同條款執(zhí)行。
  　　但是，如果屬于重大誤解訂立的、在訂立合同時(shí)顯失公平的或?qū)Ψ揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使你在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，則有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同。
  　　《合同法》
  　　第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：
  　　(一)因重大誤解訂立的；
  　　(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。
  　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
  　　當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
  　　第五十五條　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：
  　　(一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；

  查看全文↓ 2019-07-05 13:23:23

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• 問 購房合同不合理怎么辦
  答

  要看具體條款的，不是什么條款都可以要求退房！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??交房不合理拒絕收房后怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  第一、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;　　第二、如果合同中沒有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：　　1.未向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》的;　　2.經(jīng)核驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;　　3.開發(fā)商在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房，在簽訂合同時(shí)如未說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，實(shí)際交付的商品房不樣板房不一致的?！　×恚绻贤瑳]有特別約定，且房屋實(shí)際實(shí)際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人可以要求解除合同?！　∪鐭o以上情況，買受人不得拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無法交付，那么自開放商向買受人送達(dá)交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)等)均由買受人承擔(dān)。

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• 問 購房合同不合理怎么辦呢?
  答

  對(duì)他開發(fā)商合理就可以了，如果愁賣開發(fā)商會(huì)給你合理修改，如果不愁賣鳥都不鳥你

  全部4個(gè)回答>
• 問 購房合同不合理怎么維權(quán)
  答

  具體什么地方不合理？建議及時(shí)保留證據(jù)鑒于時(shí)間有限

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??購房合同沒給我怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商將房產(chǎn)正式交付使用時(shí),一般都只有發(fā)票和購房合同,房產(chǎn)證一般要過段時(shí)間才有,一般情況下是半年到一年左右的時(shí)間. 現(xiàn)房東持發(fā)票和購房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無過錯(cuò)情況下),簽好定金協(xié)議,此時(shí)要注意查看對(duì)方的有效證件,還有房產(chǎn)的物業(yè)收據(jù),要說清楚物業(yè)收據(jù)上的費(fèi)用是誰付,免得到時(shí)候有麻煩. 然后可以憑發(fā)票去公證處公證,是合法程序而且是安全的.

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