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• 157****2281

  二手房按揭沒(méi)有辦理下來(lái)，需要確認(rèn)貸款辦理不下來(lái)的原因，若是個(gè)人原因造成的貸款辦理不下來(lái)，可以申請(qǐng)退款，但會(huì)依據(jù)購(gòu)房協(xié)議扣除一定的違約金，若是中介原因造成的拒貸，可以申請(qǐng)全額退款，具體以協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。
  二手房按揭辦理流程如下：
  1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。
  2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。
  3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫(xiě)合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。
  5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)。
  6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  8、銀行放款。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:11:26
• 157****6770

  貸款流程
  ⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
  ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;
  ⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;
  ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;
  ⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
  ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
  ⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
  ⑽ 借款人按月還款;
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 17:11:21
• 134****0345

  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:11:17
• 147****6700

  二手房按揭貸款辦理的具體流程，如下：
  1、簽訂按揭貸款代理協(xié)議；
  2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣(mài)方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；
  3、借款人將**款打入銀行指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；
  4、到交易管理中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
  6、辦理公證、抵押登記手續(xù)；
  7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，并交歸銀行；
  8、銀行將余款打入，指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。
  9、借款人（買(mǎi)方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開(kāi)始按月還款。

  查看全文↓ 2019-08-26 17:11:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??無(wú)錫買(mǎi)二手房中介費(fèi)怎么算怎么辦理呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  無(wú)錫二手房中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按成交價(jià)的2.5%收取，買(mǎi)賣(mài)雙方各1.25%。（但是雙方另有約定的除外，在房主凈得的情況下，一般中介費(fèi)全部由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)，在實(shí)際案例操作中這種模式比較多一點(diǎn)。）

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• 問(wèn) ??二手房出售房貸怎么辦呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  第一，轉(zhuǎn)按，就是你按揭11萬(wàn)，和業(yè)主去銀行辦理轉(zhuǎn)按手續(xù)就可以了，你多貸款一些也可以，但你必須要交銀行的按揭費(fèi)。第二，業(yè)主贖契，就是業(yè)主先拿11萬(wàn)去還了再和你們交易，這樣大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的話轉(zhuǎn)按就好了。)第三，買(mǎi)家贖契，就是你拿錢(qián)去幫他還了，然后再交易，如果你們是通過(guò)中介方交易的，那合同上面必須寫(xiě)明你已經(jīng)付了多少錢(qián)樓款是用于業(yè)主贖契用的等等條款，而且贖契銀行給的回執(zhí)必須要中介方拿著，不要給業(yè)主拿，關(guān)系到那房產(chǎn)證的問(wèn)題，業(yè)主拿了回執(zhí)就可以自己去拿房產(chǎn)證，就怕他一屋二賣(mài)。(贖契是有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橼H契的時(shí)間要1-2個(gè)月時(shí)間，如果在贖契中途，業(yè)主因?yàn)榍穫葐?wèn)題給人起訴了，法院就會(huì)把這房子給封了不準(zhǔn)交易，贖契的錢(qián)也封住了，而且如果業(yè)主敗訴，房子的錢(qián)必須先給起訴人，如果你也起訴，你就要排到**后拿錢(qián)，基本就相當(dāng)于錢(qián)沒(méi)了)。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，出現(xiàn)問(wèn)題的畢竟是少數(shù)，你主要要看那業(yè)主人老不老實(shí)，人怎么樣，畢竟別人是按揭的，如果他有錢(qián)去還銀行的錢(qián)那還要賣(mài)樓嗎?如果業(yè)主也是打工一族的，你幫他贖契也就應(yīng)該問(wèn)題不大的，可以勒索一下業(yè)主，叫他便宜個(gè)幾千塊吧。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房中介態(tài)度不好怎么辦才可以呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  合同糾紛:合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任,無(wú)法協(xié)商的,搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。 法律依據(jù):《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。” 第一百零八條“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的,對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”

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• 問(wèn) ??大唐華府什么時(shí)候交房怎么辦理手續(xù)呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  設(shè)施未到位交房時(shí)依據(jù)合同你可以不收房，如果收房時(shí)已確認(rèn)，你同意收房了，那就不存在后續(xù)的問(wèn)題了。另外你收房了默認(rèn)了合理收房，使用電費(fèi)就應(yīng)該按時(shí)交納，這是每個(gè)公民的義務(wù)，如果真有毆打業(yè)主的行為，受傷的業(yè)主可以采取法律手

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• 問(wèn) ??二手房逾期交房怎么辦才好？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  可以要求賠償，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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