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• 136****9183

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：
  　　1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）
  　　2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
  　　3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）
  　　4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）
  　　5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
  　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔(dān)）
  　　7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
  　　二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:36:13
• 147****5793

  商鋪屬于商業(yè)用房，個人買賣的交易稅費如下。
  買方稅費：
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
  2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
  3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
  賣方稅費：
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
  2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  3、土地增值稅：
  A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。
  B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  4、個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  5、營業(yè)稅及附加稅：
  A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
  B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
  6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。
  7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:36:09
• 145****6825

  稅收多少要看你房子的硬件。稅費標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  買方稅費：
  
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
  
  2、房屋登記費：550元/本。
  
  3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  
  4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  
  5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
  
  賣方稅費：
  
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
  
  2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  
  還有一些增值稅，讓出金如下：
  土地增值稅：
  
  可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。
  
  不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  
  個人所得稅：
  
  據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  
  營業(yè)稅及附加稅：
  
  可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
  
  擴展資料：
  賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
  
  買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
  
  為讓大家更清楚所需交納的稅費情況，特舉例說明：
  
  第一類：二手商品房
  
  甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那么
  
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
  
  印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
  
  增值稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元
  
  根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：
  
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  
  個稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元
  
  ②按照1%征稅：
  
  個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元
  
  如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。
  
  （二）乙購買房屋需要交納的稅費為：
  
  由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  
  契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元
  
  印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元
  
  乙所需交納的稅費總額為10075元。
  
  第二類：已購公房
  
  甲購買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值稅和個人所得稅。其它稅費為：
  
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
  
  印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
  
  甲所需交納的稅費總額為250元。
  
  （一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
  
  由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  
  契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元
  
  印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元
  
  乙所需交納的稅費總額為7750元。
  
  第三：二手經(jīng)濟適用房
  
  甲購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟適用房出售時不用交納個稅。其稅費具體為：
  
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
  
  印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
  
  增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元
  
  甲所需交納的稅費總額為29970元。
  
  （二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費為：
  
  由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
  
  契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元
  
  印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元
  
  乙所需交納的稅費總額為8370元。
  

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相關(guān)問題

• 問 商業(yè)地產(chǎn)稅費一般是多少？
  答

  商鋪屬于商業(yè)用房，交易稅費如下。買方稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。權(quán)證印花稅：5元/本。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

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• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)契稅一般是多少的啊？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)稅費怎么算
  答

  商業(yè)地產(chǎn)稅費在計算的時候包括以下幾種：1、契稅商業(yè)房產(chǎn)過戶契稅為房屋成交價的3%。2、房產(chǎn)增值稅按照成交價與原購房價差額的5.5%來收取。3、土地增值稅按照1%的稅率來收取。4、個人所得稅通常為成交價的1%，如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)，那么個稅收取成交價的20%。5、交易手續(xù)費非住宅按照8元每平米收取。6、過戶查檔費收費標(biāo)準(zhǔn)為10元/件，由于商鋪不能落戶，所以才按照件的方式來收取。7、工本費每本約240元。購買商業(yè)房產(chǎn)其實存在的好處比較多，如果后期遇到拆遷的情況，那么獲得的賠償金會比普通住宅更高一些，另外商業(yè)房產(chǎn)其實是不限購的，不僅可以用于居住，而可還可以用于辦公，甚至可以辦理營業(yè)執(zhí)照，這都是一些普通住宅無法具備的優(yōu)勢。

• 問 商業(yè)地產(chǎn)契稅一般是多少？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)模式一般有哪些？
  答

  只知道那些寫字樓什么的招商合作之類的。

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