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• 143****6178

  商業(yè)地產(chǎn)稅費在計算的時候包括以下幾種：
  1、契稅
  商業(yè)房產(chǎn)過戶契稅為房屋成交價的3%。
  2、房產(chǎn)增值稅
  按照成交價與原購房價差額的5.5%來收取。
  3、土地增值稅
  按照1%的稅率來收取。
  4、個人所得稅
  通常為成交價的1%，如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)，那么個稅收取成交價的20%。
  5、交易手續(xù)費
  非住宅按照8元每平米收取。
  6、過戶查檔費
  收費標準為10元/件，由于商鋪不能落戶，所以才按照件的方式來收取。
  7、工本費
  每本約240元。
  購買商業(yè)房產(chǎn)其實存在的好處比較多，如果后期遇到拆遷的情況，那么獲得的賠償金會比普通住宅更高一些，另外商業(yè)房產(chǎn)其實是不限購的，不僅可以用于居住，而可還可以用于辦公，甚至可以辦理營業(yè)執(zhí)照，這都是一些普通住宅無法具備的優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2022-12-17 15:58:26

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)地產(chǎn)稅費一般是多少？
  答

  商鋪屬于商業(yè)用房，交易稅費如下。買方稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。權(quán)證印花稅：5元/本。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

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• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)稅費一般是多少的??？
  答

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：　　1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）　　2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）　　3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）　　4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）　　5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔(dān)）　　7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）　　二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。

  商業(yè)地產(chǎn)契稅怎么算

  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 我想問問商業(yè)地產(chǎn)過戶稅費是多少呢？
  答

  稅收多少要看你房子的硬件。稅費標準如下：買方稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。5、契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。還有一些增值稅，讓出金如下：土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。

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• 問 我想問一下商業(yè)地產(chǎn)過戶稅費是多少呢？
  答

  在廣州個人賣二手商鋪，按以下規(guī)定納稅： （1）增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加：稅率5.6%，由賣方繳納， （2）個人所得稅：稅率交易總額1.5%，由賣方繳納 （3）印花稅：稅率0.05%。（4）契稅：基準稅率3%，由買方繳納。

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