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• 157****0821

  商鋪屬于商業(yè)用房，交易稅費(fèi)如下。買方稅費(fèi)：
  房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
  房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
  權(quán)證印花稅：5元/本。
  印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。
  賣方稅費(fèi)：
  房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
  印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  土地增值稅：
  可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。
  不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  營(yíng)業(yè)稅及附加稅：
  可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。
  不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
  土地出讓金：
  
  商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
  土地出讓金契稅：
  
  按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:50:37
• 144****7072

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定: 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。稅率1.2%年應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×(1-20%~30%)×1.2%

  查看全文↓ 2018-11-14 12:50:30
• 152****8703

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：
  　　1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）
  　　2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）
  　　3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）
  　　4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）
  　　5、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
  　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)）
  　　7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）
  　　二、在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r(jià)格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評(píng)估報(bào)告》，還得支付評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:50:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)一般是多少的啊？
  答

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無(wú)論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒(méi)超過(guò)五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：　　1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）　　2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）　　3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）　　4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）　　5、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)）　　7、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）　　二、在申報(bào)房屋交易價(jià)格時(shí)少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r(jià)格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評(píng)估報(bào)告》，還得支付評(píng)估額0.5%的評(píng)估費(fèi)。

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
  答

  商業(yè)地產(chǎn)稅費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候包括以下幾種：1、契稅商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶契稅為房屋成交價(jià)的3%。2、房產(chǎn)增值稅按照成交價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的5.5%來(lái)收取。3、土地增值稅按照1%的稅率來(lái)收取。4、個(gè)人所得稅通常為成交價(jià)的1%，如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)，那么個(gè)稅收取成交價(jià)的20%。5、交易手續(xù)費(fèi)非住宅按照8元每平米收取。6、過(guò)戶查檔費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件，由于商鋪不能落戶，所以才按照件的方式來(lái)收取。7、工本費(fèi)每本約240元。購(gòu)買商業(yè)房產(chǎn)其實(shí)存在的好處比較多，如果后期遇到拆遷的情況，那么獲得的賠償金會(huì)比普通住宅更高一些，另外商業(yè)房產(chǎn)其實(shí)是不限購(gòu)的，不僅可以用于居住，而可還可以用于辦公，甚至可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這都是一些普通住宅無(wú)法具備的優(yōu)勢(shì)。

• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)契稅一般是多少？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??商業(yè)地產(chǎn)契稅一般是多少的??？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)模式一般有哪些？
  答

  只知道那些寫字樓什么的招商合作之類的。

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