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• 154****8138

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-11-15 00:05:47
• 153****5602

  一、購買商鋪契稅是多少
  
  商鋪契稅：是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質(zhì)可分為交易稅和交易費等。
  
  買家支付：
  
  1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米
  
  2．房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
  
  3．權(quán)證印花稅：5元／本。
  
  4．印花稅：0．05％。
  
  5．契稅：交易價（或評估價）×3％。
  
  賣家支付：
  
  1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元／平方米。
  
  2．印花稅：房屋產(chǎn)價的0．05％。
  
  3．個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％。
  
  4．營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5．5％。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5．5％。稅費為差額的5．56％。
  
  5．土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3％征收。
  
  二、商鋪契稅什么時候交
  
  一般情況下，在你收房90天內(nèi)，憑購房合同、發(fā)票、身份證、戶口本、婚姻情況證明，到房管，咨詢辦理繳納契稅，住房維修基金和手續(xù)費，印花稅，然后憑晚睡證明，辦理房產(chǎn)證。若逾期，便按照每天萬分之五來計算滯納罰金。

  查看全文↓ 2018-11-15 00:05:41
• 148****1113

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-11-15 00:05:32

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)契稅一般是多少的啊？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  商業(yè)地產(chǎn)稅費一般是多少？

  答

  商鋪屬于商業(yè)用房，交易稅費如下。買方稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。權(quán)證印花稅：5元/本。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價的30%計收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

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• 問 ??商業(yè)地產(chǎn)稅費一般是多少的啊？
  答

  一、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：　　1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）　　2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）　　3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）　　4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）　　5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）　　6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔(dān)）　　7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）　　二、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸慕灰變r格，否則稅務(wù)部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)模式一般有哪些？
  答

  只知道那些寫字樓什么的招商合作之類的。

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• 問 商業(yè)地產(chǎn)貸款**是多少呢？
  答

  二手房**一般為25%，各銀行根據(jù)客戶資質(zhì)可上下浮動5%。如果**能力較強，可自行提至30%及以上；如果想多貸款，則可適當(dāng)高評，達到減少**的目的。

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