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在廣州個人賣二手商鋪，按以下規(guī)定納稅： （1）增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加：稅率5.6%，由賣方繳納， （2）個人所得稅：稅率交易總額1.5%，由賣方繳納 （3）印花稅：稅率0.05%。（4）契稅：基準稅率3%，由買方繳納。
全部3個回答>我想問問商業(yè)地產(chǎn)過戶稅費是多少呢？
156****9402 | 2018-12-31 21:18:59
已有3個回答
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134****5990
稅收多少要看你房子的硬件。稅費標準如下：
查看全文↓ 2018-12-31 21:19:30
買方稅費：
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
賣方稅費：
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。
2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
還有一些增值稅，讓出金如下：
土地增值稅：
可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。
不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
個人所得稅：
據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
營業(yè)稅及附加稅：
可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。 -
154****9875
商業(yè)性質(zhì)？就是商業(yè)房吧， 需找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：
查看全文↓ 2018-12-31 21:19:21
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。 -
142****3481
門面過戶的費用：
查看全文↓ 2018-12-31 21:19:16
營業(yè)稅 ：（評估價-原始購買價）* 5.7%
契稅 ： 評估價 * 4%
個人所得稅：評估價 * 3%
土地增值稅：評估價 * 5%
交易手續(xù)費：面積 * 11元/平米
還有一些印花稅票5元/張、產(chǎn)權登記費80元、土地證33元
目前非住宅類的不動產(chǎn)交易還是人工評估，所以還要收評估費
評估費：評估價 * 0.3%
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二手房**一般為25%，各銀行根據(jù)客戶資質(zhì)可上下浮動5%。如果**能力較強，可自行提至30%及以上；如果想多貸款，則可適當高評，達到減少**的目的。
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商鋪屬于商業(yè)用房，交易稅費如下。買方稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。權證印花稅：5元/本。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。契稅：交易價（或評估價）×3%。賣方稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。土地增值稅：可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率速算公式。不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。營業(yè)稅及附加稅：可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
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2016**新二手房交易稅費與過戶費詳解 1、契稅(買方支付) 根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。 2、營業(yè)稅(買方支付) 此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下： 房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%； 房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%； 房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%； 房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。 3、個稅(買方支付) 核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。 4、印花稅(買賣雙方各0.05%) 印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。 對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。 5、土地增值稅： 個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅 核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。 6、登記費 其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。 7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費 新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。 8、傭金 成交價*3%，交易雙方各付一半。 9、貼花：5元/套 如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用： 10、評估費 評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登記費 個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元 12、委托公證費 如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用： 13、贖樓擔保費 費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費2000元。 14、贖樓罰息 不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取 15、贖樓短期借款利息 一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1 16、買賣合同公證費 由公證機關向涉外方收取，征收標準： 過戶價×0.003%(過戶價<50萬) 過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬) 過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬) 17、抵押合同公證費 買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
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商業(yè)地產(chǎn)稅費在計算的時候包括以下幾種：1、契稅商業(yè)房產(chǎn)過戶契稅為房屋成交價的3%。2、房產(chǎn)增值稅按照成交價與原購房價差額的5.5%來收取。3、土地增值稅按照1%的稅率來收取。4、個人所得稅通常為成交價的1%，如果商鋪屬于公司產(chǎn)權，那么個稅收取成交價的20%。5、交易手續(xù)費非住宅按照8元每平米收取。6、過戶查檔費收費標準為10元/件，由于商鋪不能落戶，所以才按照件的方式來收取。7、工本費每本約240元。購買商業(yè)房產(chǎn)其實存在的好處比較多，如果后期遇到拆遷的情況，那么獲得的賠償金會比普通住宅更高一些，另外商業(yè)房產(chǎn)其實是不限購的，不僅可以用于居住，而可還可以用于辦公，甚至可以辦理營業(yè)執(zhí)照，這都是一些普通住宅無法具備的優(yōu)勢。
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