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• 133****6966

  一、與房主直接交易的流程
  1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。
  3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。
  5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；
  6．產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。
  7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。
  8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買方。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:39:35
• 156****8442

  個(gè)大多數(shù)業(yè)主都清楚。
  
  二手房的購(gòu)房者都需要準(zhǔn)備的款項(xiàng)：
  
  1.定金：選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），
  
  其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會(huì)成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來(lái)確定定金的歸屬；
  
  2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來(lái)確定**。
  
  ****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無(wú)法貸款可能需要全款支付；
  
  3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）；

  查看全文↓ 2019-08-23 07:39:31
• 143****5868

  中介試水二手房中介費(fèi)買賣雙方共擔(dān)——
  
  　　二手房中介費(fèi)改革撕開(kāi)口子？
  
  　　同樣享受了房屋中介提供的服務(wù)，房主賣房成本為零，但購(gòu)房人卻要承擔(dān)少則幾萬(wàn)元、多則幾十萬(wàn)元的中介服務(wù)費(fèi)。這一現(xiàn)象在天津得到改變。春節(jié)過(guò)后，房屋中介我愛(ài)我家在天津?qū)⒅薪橘M(fèi)率從2%提高至2.5%，并規(guī)定所漲的0.5%由賣方承擔(dān)。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這一次嘗試，背后是二手房市場(chǎng)買賣雙方角力的結(jié)果。但更被人期待的是，常被詬病的二手房中介服務(wù)收費(fèi)模式能否以此有所破解？
  
  　　買賣雙方暗地角力
  
  　　“這套200萬(wàn)元的房子，您也需要承擔(dān)1萬(wàn)元的中介費(fèi)?！贝汗?jié)假期剛過(guò)，我愛(ài)我家天津公司的中介經(jīng)紀(jì)人小賈就通知了一位房主。按照該公司的新規(guī)，中介費(fèi)率從過(guò)去的2%提高至2.5%。這2.5%的中介費(fèi)中，買方承擔(dān)2%，賣方承擔(dān)0.5%。
  
  　　賣方愿意掏中介費(fèi)么？記者從我愛(ài)我家多個(gè)中介獲悉，此前該公司在天津的費(fèi)率為2%，也是要求買賣雙方各半。大連等地此前也有嘗試過(guò)買賣雙方共同承擔(dān)中介費(fèi)。“但在實(shí)際執(zhí)行的過(guò)程中，大部分賣方都會(huì)要求買方承擔(dān)全部的中介費(fèi)?！绷硪晃唤?jīng)紀(jì)人小陳說(shuō)，這次是想維持買方中介費(fèi)不變，**終撬動(dòng)賣方。
  
  　　小陳口中的“撬”字，用得傳神。一兩個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)率，背后就是二手房市場(chǎng)的“風(fēng)起云涌”。
  
  　　中介費(fèi)堪稱市場(chǎng)晴雨表。在二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求、愈發(fā)火熱時(shí)，不僅僅中介方面會(huì)費(fèi)率不變，賣方也會(huì)借著自己的強(qiáng)勢(shì)而要求買方全部承擔(dān)；但一旦市場(chǎng)降溫明顯、成交下滑，中介方面不再死扛費(fèi)率、選擇打折優(yōu)惠，就連賣方也逐漸松動(dòng)、可以承擔(dān)一部分的中介費(fèi)。
  
  　　“天津公司讓買賣雙方共擔(dān)中介費(fèi)，就是市場(chǎng)角力的結(jié)果?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者解釋，調(diào)控背景下，天津市場(chǎng)變化更為明顯，買方不再像過(guò)去一樣弱勢(shì)，也就有了賣方承擔(dān)中介費(fèi)的可能性。
  
  　　有數(shù)據(jù)顯示，去年天津市二手房成交量為2.7萬(wàn)套，比2016年下降超過(guò)60%。
  
  　　在胡景暉看來(lái)，即便**終房東圖方便依然要求買方承擔(dān)全部中介費(fèi)，也能為買方換來(lái)價(jià)格談判的空間。但他也表示，這種買賣雙方共擔(dān)中介費(fèi)的模式能否在北京等一線樓市落地，還要看市場(chǎng)供求關(guān)系和行情。
  
  　　幾萬(wàn)元和幾十萬(wàn)元的服務(wù)無(wú)差別
  
  　　這次我愛(ài)我家在天津的試水，也讓不少人再度聚焦二手房中介服務(wù)收費(fèi)方式的改革問(wèn)題。
  
  　　從2011年開(kāi)始，中介費(fèi)由過(guò)去的政府指導(dǎo)價(jià)變?yōu)槭袌?chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京二手房市場(chǎng)上各大型中介機(jī)構(gòu)所報(bào)價(jià)格基本都在2.7%左右，但也會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行一定幅度的優(yōu)惠，但都執(zhí)行費(fèi)率制。
  
  　　但費(fèi)率制也常常被一些買房人質(zhì)疑為不合理?！百I1000萬(wàn)元房子的中介費(fèi)是買100萬(wàn)元房子的10倍，但前后跟中介打交道流程都一樣。”市民李先生曾在西直門外花1000多萬(wàn)元購(gòu)下一套二手房，中介費(fèi)就花了20多萬(wàn)元。
  
  　　一位中介經(jīng)紀(jì)人向記者透露，從**早的咨詢、帶看房，到之后的買賣雙方談價(jià)、簽合同，再到成交后代辦過(guò)戶等手續(xù)辦理，房子要走的流程都基本一致。
  
  　　不僅如此，在2015年、2016年北京二手房火熱時(shí)，不少中介都被懷疑有助推房?jī)r(jià)上漲之嫌?！氨热缫惶?00萬(wàn)元的房子被喊到500萬(wàn)元賣了，中介費(fèi)也就能漲兩萬(wàn)多元，經(jīng)紀(jì)人提成也就更多?！庇袠I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。
  
  　　該業(yè)內(nèi)人士也分析，推高房?jī)r(jià)只能給中介帶來(lái)短期的、暫時(shí)的獲益；但從長(zhǎng)期看，如果二手房?jī)r(jià)格過(guò)高，導(dǎo)致成交周期延長(zhǎng)、成交量上不去，**終也會(huì)導(dǎo)致中介收入的下降。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:39:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 通過(guò)中介買二手房，買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用？
  答

  您只要交一個(gè)契稅,中介費(fèi)是買方出。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)為什么要買方出?二手房中介費(fèi)怎么算，由賣方出還是買方出
  答

  在買房或賣房、租房等時(shí)候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過(guò)程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費(fèi)，需要收取一定的房屋中介費(fèi)。那么二手房屋買賣中介費(fèi)的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，法律并無(wú)嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(：1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過(guò)成交價(jià)格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房中介費(fèi)是買方出還是賣方出
  答

  一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)由買方出，但也可以由雙方協(xié)商確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 二手房支付定金和中介費(fèi)后違約買方承擔(dān)什么費(fèi)用
  答

  首先要看是否簽訂的二手房買賣合同，再次就是看買賣合同中對(duì)違約金是怎么規(guī)定的，簽訂了合同，并且合同中對(duì)違約金有明確的說(shuō)明，是多少錢還是按房?jī)r(jià)的比例，如果這個(gè)時(shí)候買方違約，就必須按照合同的說(shuō)明支付違約金。如果是口頭上的，就比較難辦，因?yàn)闆](méi)有具體的合同等，就是買方違約了不給違約金也沒(méi)有太好的辦法。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買方反悔中介費(fèi)怎么算
  答

  二手房買方反悔中介費(fèi)一般是由反悔方進(jìn)行承擔(dān)的，不僅需要承擔(dān)相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)，而且給賣方所造成的損失也會(huì)需要有反饋方進(jìn)行承擔(dān)，一般在制定合同的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)對(duì)違約進(jìn)行相關(guān)的約定，有相應(yīng)的計(jì)算公式，可以直接按照違約的約定條件支付違約金。所以在購(gòu)房的時(shí)候一定要考慮清楚，避免因?yàn)槠渌蚨鴮?dǎo)致?lián)p失。購(gòu)買二手房，首先要清楚的了解到自己購(gòu)房的需求是為了居住還是為了增值，而且因?yàn)槎址恳呀?jīng)居住過(guò)一段時(shí)間，本身的房齡就比較長(zhǎng)，如果是通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，還要考慮貸款的額度以及貸款的時(shí)間自己是否能夠承受。二手房的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)的70%左右，所以相應(yīng)來(lái)說(shuō)支付的**款就會(huì)高一些，所以要考慮好自己的房款來(lái)源以及后續(xù)的支付能力。