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• 154****8267

  首先要看是否簽訂的二手房買賣合同，再次就是看買賣合同中對違約金是怎么規(guī)定的，簽訂了合同，并且合同中對違約金有明確的說明，是多少錢還是按房價的比例，如果這個時候買方違約，就必須按照合同的說明支付違約金。如果是口頭上的，就比較難辦，因為沒有具體的合同等，就是買方違約了不給違約金也沒有太好的辦法。
  違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:16:15
• 152****7622

  中介費是要付的，買方違約，違反的是購房合同，中介費用的繳納是有中介委托合同的。不然需要承擔違約責任。
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
  其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:16:02
• 138****6029

  具體要以合同的約定為準，通常買方或賣方違約其違約方都要承擔中介費，二手房買賣合同通常都有如下內容約定：
  賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付“購房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限于各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:15:46

相關問題

• 問 二手房中介費為什么要買方出?通過中介買二手房，買方應承擔的費用？
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買方核實賣方出示的房屋產房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產交易管理部門按照審批的權限，進行逐級申報工作，在經相關人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費。交易房屋性質不同，稅費構成也不同，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；6．產權過戶手續(xù)辦理。雙方進行產權變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發(fā)證部門領取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產權登記變更手續(xù)后，買方領取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。

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• 問 ??二手房買方違約需要支付中介費多錢呢？誰知道呢？
  答

  具體要以合同的約定為準，通常買方或賣方違約其違約方都要承擔中介費，二手房買賣合同通常都有如下內容約定：賣方原因造成該合同不能覆行時，無條件退還買方所有購房款項，還應向買方賠付“購房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時，“購房定金”作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應承擔中介服務費和給他方造成的損失（包括且不限于各項代辦服務費、稅費、訴訟費、律師費等）。

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• 問 二手房中介費誰來承擔
  答

  二手房中介費按照相關的規(guī)定，一般是由委托人承擔的，中介人在促成合同成立之后，委托人需要按照當時的約定支付相應的報酬，如果中介人所提供的媒介服務促成了合同的成立，參與合同的當事人需要平均負擔中間人的報酬，二手房交易的過程當中大多數都是買房人或者是出租人來承擔中介費用，中介費是可以進行協商的。在房屋買賣或者是租賃的過程當中，要尋找當地知名度和口碑都比較好的中介，而且在交易的過程當中，除了買賣雙方要簽署合同之外，也要和中介簽署合同確保自己的個人權益，現在賣房的中介費一般是1%~1.5%左右，因為每個地區(qū)的經濟標準不同，所以收費可能會有一些區(qū)別，如果感覺中介費太高，可以和房屋中介進行商量，適當的減免一部分中介費。

• 問 ??二手房中介費怎么算?二手房中介費誰來承擔?
  答

  二手房中介費用根據城市不同，中介不同收取的費用也是不同的，如下：一般中介收取的費用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現在的中介市場進入和很多電商平臺的中介公司，把中介費壓到1%到1.5%，所以現在的中介費基本上就是1%到1.5%左右。

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• 問 深圳二手房中介費用何時支付？
  答

  沒有相關的法律規(guī)定，這些都是可以跟中介談的。根據雙方在交易中的地位靈活掌握 。一般中介費為房價0.5-3%，中介一般都要求提前支付。重要的是你在合同中約定中介應當提供的服務以及應當承擔的違約責任。

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