已有8個回答

• 132****3944

  您只要交一個契稅,中介費是買方出。

  查看全文↓ 2014-06-21 18:44:13
• 131****2997

  你說的營業(yè)稅和個人所得稅，按照 國家規(guī)定是房主交的，但市場情況基本上都讓買家交了，房主都不承擔(dān)的，當(dāng)然，讓房主交也可以，只是成交價格房主就要漲到28萬多了，實際上羊毛出在羊身上，這就是個協(xié)商問題，你要覺得這個價格可以就拿上，不行就算了。營業(yè)稅的話你看一下契稅發(fā)票填發(fā)日期有沒有過五年，過了五年是不用交的。中介說可以把營業(yè)稅和個人所得稅減少些是完全可行的，實際上稅務(wù)局只收了個契稅，那兩樣他們想辦法給免了，但中間要找人會花些錢，所以沒有發(fā)票，這都沒有關(guān)系，只要**后自己交的錢少了就行
  費用里有一樣沒有看明白，就是交易服務(wù)費，三千多的話看起來像是中介費，可下面又寫了中介費，說是交易費的話應(yīng)該是324元才對（交易費每平方6元），就這一塊沒有明白，其它費用沒有什么問題，基本就這么多
  忠告的話就是要和房主簽定房屋買賣合同，約定過戶時間，交房時間，房款**好不要直接給，**好是放在銀行做資金監(jiān)管，
  中介費的話……我就是做中介的，我們通常簽定合同時就給，你別想著說給過了就不辦事了，應(yīng)該怎么辦就怎么辦，我們是想著盡快把手續(xù)辦完了，免得一天到晚客戶追著辦手續(xù)其它事還就辦不好了。不過我的建議是你在過戶當(dāng)天給就行了，這樣過戶了基本手續(xù)也完了，你也不怕了，而中介的話也不會擔(dān)心你辦完了手續(xù)賴著不給錢（有這樣的人）

  查看全文↓ 2014-04-07 13:19:36
• 141****4356

  您只要交一個契稅,中介費是買方出。

  查看全文↓ 2014-04-07 13:18:26
• 141****4791

  還需要你提供以下該小區(qū)的地皮價格以便計算評估價格
  ?稅費方面有三項；
  1、契稅：根據(jù)買房人的條件首套房90平以下為1%、90平以上為1.5%、144平以上為3%，二套房為3%。（根據(jù)你的條件判斷）
  2、個人所得稅：滿五年唯一房產(chǎn)不征收，不滿足上述條件的征收2%。
  3、營業(yè)稅：過了五年就可以免交，未滿五年要5.56%的營業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-07 09:35:57
• 147****5792

  買方承擔(dān)全部的稅費和中介費

  查看全文↓ 2014-04-05 19:13:06
• 158****3089

  都給 就看多少問題

  查看全文↓ 2014-04-05 10:24:13
• 132****3697

  買方賣方都要支付中介費

  查看全文↓ 2014-04-05 09:23:29
• 135****4332

  交易收費契稅首次購房，90平米以下1%，90平米-144平米按2%，其他一律按4%
  營業(yè)稅契證下發(fā)滿5年，免征。契證下發(fā)不滿5年，征收全額，但面積144平米以上的征收差額。5.6%
  個人所得稅契證下發(fā)不滿5年或業(yè)主名下有兩套住房（房改房除外），征收評估價的1%或差額20%（144平米以下）
  印花稅申報價的1‰，現(xiàn)免收
  土地收益金
  （土地出讓金）房改房（經(jīng)濟適用房）按房產(chǎn)坐落地段分級征收：14－100元/平方米不等（鄭州市區(qū)分8級地段）
  一級：100元/平二級：88元/平三級：72元/平四級：60元/平
  五級：42元/平六級：28元/平七級：19元/平八級：14元/平
  房產(chǎn)面積/總樓層分級地段
  交易服務(wù)費按面積計收：6元/平方米（私房、商品房、經(jīng)濟適用房）3元/平方米（房改房）
  配圖費，房本費2060
  產(chǎn)權(quán)代辦費500元/件
  中介服務(wù)費傭金2%（按合同成交價格）

  查看全文↓ 2014-04-04 19:40:56

相關(guān)問題

• 問 二手房中介費為什么要買方出?通過中介買二手房，買方應(yīng)承擔(dān)的費用？
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買方核實賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進行逐級申報工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費。交易房屋性質(zhì)不同，稅費構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。雙方進行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易中中介應(yīng)承擔(dān)哪些職責(zé)？
  答

  二手房交易中，中介會幫忙找房源、核驗信息，還會協(xié)助我們談價格、簽合同，幫我們處理交易中的各種手續(xù)。他們應(yīng)該提供專業(yè)的建議，確保交易的安全順利。

  全部3個回答>
• 問 買房給中介多少錢? 通過中介買的二手房，買房需要承擔(dān)哪些費用
  答

  買方應(yīng)承擔(dān)二手房所要費用：二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數(shù)業(yè)主都清楚。二手房的購房者都需要準備的款項：1.定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標(biāo)準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導(dǎo)價，誰高誰就是稅基）；4.個稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標(biāo)準，各地有所不同；

  全部3個回答>
• 問 通過中介買二手房中介要收多少費用？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。需要繳納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納2.2萬左右的稅費（不包含營業(yè)稅，因為不知道原價）本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

  全部2個回答>
• 問 通過中介買二手房中介要收多少費用？
  答

  契稅，還有交易手續(xù)費。中介費1%。

  全部3個回答>