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• 155****4705

  買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)二手房所要費(fèi)用：二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費(fèi)用比新房要多，這個(gè)大多數(shù)業(yè)主都清楚。
  
  二手房的購(gòu)房者都需要準(zhǔn)備的款項(xiàng)：
  
  1.定金：選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢(qián)的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），
  
  其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會(huì)成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來(lái)確定定金的歸屬；
  
  2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來(lái)確定**。
  
  ****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無(wú)法貸款可能需要全款支付；
  
  3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）；
  
  4.個(gè)稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；

  查看全文↓ 2019-05-03 11:42:02
• 143****8153

  1.定金：選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢(qián)的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會(huì)成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來(lái)確定定金的歸屬；
  2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來(lái)確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無(wú)法貸款可能需要全款支付；
  3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）；
  4.個(gè)稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；
  5.至于兩種計(jì)算方式，哪個(gè)更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬?lái)計(jì)算，一般房?jī)r(jià)比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算相對(duì)劃算；
  6.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。在個(gè)別熱門(mén)城市，還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計(jì)算方式同上；

  查看全文↓ 2019-05-03 11:41:58
• 154****5836

  對(duì)于買(mǎi)二手房的客戶來(lái)說(shuō)，人人都會(huì)面臨一個(gè)大問(wèn)題：是通過(guò)中介買(mǎi)房，還是自行找房成交？
  
  其實(shí)，這兩種方式都存在各自的優(yōu)劣勢(shì)，找中介更安全但是費(fèi)用貴；自行成交省了中介費(fèi)但是卻存在大風(fēng)險(xiǎn)，在這方面，我男朋友有親身體會(huì)。
  
  幾年前，他父母買(mǎi)了親戚一個(gè)二手房，因當(dāng)時(shí)親戚等錢(qián)用并且此房貸款差幾年沒(méi)還上，所以沒(méi)等過(guò)戶，只簽了一個(gè)紙質(zhì)協(xié)議，他父母就先將購(gòu)房款全數(shù)給了親戚，想等親戚還清貸款拿出房產(chǎn)證后再給他們家過(guò)戶。當(dāng)時(shí)親戚拿到錢(qián)后卻將錢(qián)挪作他用，沒(méi)有付清房貸，但是他承諾一年之內(nèi)絕對(duì)還清貸款完成過(guò)戶。
  
  現(xiàn)在兩三年過(guò)去了，親戚的貸款早已還清，卻仍然拖著遲遲不過(guò)戶，他說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)大漲，之前自己賣(mài)便宜了，所以不想賣(mài)了，欠男友父母的錢(qián)一年之內(nèi)會(huì)退還給他們。男友父母被氣得不輕，但又無(wú)可奈何。
  
  男友說(shuō)，人性太可怕了，現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)，連有情分維系的親戚都信不過(guò)，何況他人？他說(shuō)，自己以后買(mǎi)房是必定不會(huì)再找別人進(jìn)行自行成交。
  
  同我男友父母這樣，因?yàn)樽孕谐山槐或_數(shù)十萬(wàn)的購(gòu)房者不在少數(shù)

  查看全文↓ 2019-05-03 11:41:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房給中介多少錢(qián)? 通過(guò)中介買(mǎi)二手房中介費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)出?
  答

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣(mài)方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)二手房，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用？
  答

  您只要交一個(gè)契稅,中介費(fèi)是買(mǎi)方出。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房需要多少錢(qián)? 二手房通過(guò)中介費(fèi)用要多少
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)二手房中介要收多少費(fèi)用？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。需要繳納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來(lái)大概需要交納2.2萬(wàn)左右的稅費(fèi)（不包含營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)椴恢涝瓋r(jià)）本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)二手房中介要收多少費(fèi)用？
  答

  契稅，還有交易手續(xù)費(fèi)。中介費(fèi)1%。

  全部3個(gè)回答>