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• 133****2310

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:15:09
• 146****7118

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  查看全文↓ 2019-01-23 19:15:03
• 141****9895

  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:14:57
• 145****8317

  今天是市住房局“存量房交易監(jiān)管抵押備案一體化”系統(tǒng)正式運(yùn)行的第三天，幾天前房叔報(bào)道完該系統(tǒng)后，后臺(tái)留言一片好評(píng)。當(dāng)然，還有好多粉絲對(duì)該系統(tǒng)的運(yùn)行不了解，今天，房叔就跟大家聊聊這個(gè)問題。
  
  
  
  
  
  
  
  
  （好評(píng)）
  
  
  
  
  
  （群眾的疑惑）
  
  
  
  
  
  （差評(píng)）
  
  
  
  新系統(tǒng)上線后給大家造成**大誤區(qū)的就是收費(fèi)，大家都誤以為以后二手房交易過程中但凡涉及貸款購房都要通過中介交易，不可以自主交易，而且還要交付中介費(fèi)用。
  
  
  
  其實(shí)不然，市住房局出臺(tái)該政策實(shí)質(zhì)上是為了規(guī)范簽約流程、減少交易糾紛，避免交易風(fēng)險(xiǎn)，力爭(zhēng)每一筆房產(chǎn)交易從源頭至結(jié)尾都有據(jù)可循，讓陰陽合同、房財(cái)兩空等舊像無處遁尋。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，買方需要貸款的自主成交業(yè)務(wù)，80-90%背后都是由未備案的個(gè)人中介主導(dǎo)，卻打著自主成交的幌子收費(fèi)，甚至將客源變賣到其他有備案的中介機(jī)構(gòu)，常見的假人、假證、假征信等，多是這些個(gè)人中介渾水摸魚，不僅群眾的交易安全無法保障，還擾亂了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。
  
  
  
  
  
  目前在市住房局備案的可自主簽訂經(jīng)紀(jì)版《存量房買賣合同》的中介機(jī)構(gòu)共有28家，暫時(shí)選定了其中五家規(guī)模較大，管理相對(duì)規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)（新港城、房管家、萬眾、儒房、佰君）為廣大市民提供免費(fèi)代簽約服務(wù)。這五家中介機(jī)構(gòu)在僅為客戶代簽約時(shí)，須填寫代簽約詢問表，不允許收取任何費(fèi)用，如私自收取費(fèi)用，可至連云港市住房局進(jìn)行投訴，經(jīng)市住房局核實(shí)后，立即取消其網(wǎng)簽資格。
  
  
  
  
  
  
  
  （市區(qū)四家門店實(shí)況）
  
  
  
  所以說，新系統(tǒng)上線后，只會(huì)造福群眾，并不會(huì)出現(xiàn)多余的中介費(fèi)用。把房產(chǎn)交易托付給專業(yè)人士，我們只要負(fù)責(zé)提供材料即可，省事、省心、安心，何樂而不為？
  
  
  
  
  
  如果您交易時(shí)找的是未經(jīng)備案的中介公司或“黃?！保屓耸杖×酥薪橘M(fèi)，還辦不了業(yè)務(wù)可就無處說理了。房叔只是想告訴各位，**終真正能得益的是群眾，群眾的眼睛都是雪亮的。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-23 19:14:52

相關(guān)問題

• 問 二手房中介費(fèi)多少錢? 現(xiàn)在買二手房中介費(fèi)需要交多少錢
  答

  你好，不知道你是哪個(gè)城市的，拿成都來說，一般的中介公司，例如伊誠、鏈家、二十一世紀(jì)、滿堂紅，都是收2-2.5個(gè)點(diǎn)，其中賣方收0.5-1個(gè)點(diǎn)，買方收1.5-2個(gè)點(diǎn)，搜房網(wǎng)這邊收0.5個(gè)點(diǎn)，然后賣方不收，只收買方0.5個(gè)點(diǎn)！望采納！

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• 問 二手房中介費(fèi)多少錢? 二手房中介費(fèi)一般多少錢
  答

  可以的，買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

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• 問 二手房購買費(fèi)用是多少? 買二手房中介費(fèi)多少錢
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中存在很多二手房交易,在購買二手房時(shí)偶需要的相關(guān)稅費(fèi),當(dāng)然那么購買二手房中介費(fèi)是否存在,并且如果存在的話購買二手房中介費(fèi)需要多少呢?有相關(guān)文件顯示二手房交易中介費(fèi)在依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定,如果房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;交易額在超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;交易額在超過100萬元金額以上的情況下按0.5%收取,中介收取服務(wù)費(fèi),應(yīng)該按照每宗交易額計(jì)算,而不是按照買賣雙方來分別計(jì)算交納。購買二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般購買二手房中介費(fèi)為房屋銷售價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。購買二手房中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般都是按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。購買二手房中介費(fèi)的支付方法有三種第1種中介費(fèi)一般是第三方收取的,例如中介公司,不應(yīng)該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。第2種中介費(fèi)一般是一次性收取,注意索要發(fā)票第三種二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定但是需到有關(guān)部門辦理。當(dāng)然也有很多人想知道購買二手房中介費(fèi)如何收取那么現(xiàn)在就讓我們了解一下相關(guān)的現(xiàn)行政策:繳納費(fèi)用:營業(yè)稅契稅個(gè)人所得稅土地增值稅印花稅中介服務(wù)費(fèi)第1:營業(yè)稅即為城市建設(shè)費(fèi)用(5%)和教育附加費(fèi)(0.5%) 普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要差額征收。 非普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要全額征收。第2:契稅:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面積小于90㎡的普通住宅則僅需1%第三:個(gè)人所得稅。 1% 。繳納方法有兩種:第1:房價(jià)*1%。第2:差額*20% 注:但是這種計(jì)算方法比較麻如有需要可以去中介公司去咨詢。

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• 問 二手房交易要交多少錢? 現(xiàn)在買二手房中介費(fèi)需要交多少錢
  答

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

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• 問 ??二手房交易中介費(fèi)多少?現(xiàn)在買二手房中介費(fèi)需要交多少錢?
  答

  二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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