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• 157****4325

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。
  房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業(yè)的發(fā)展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發(fā)展，房地產開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，具有現實意義

  查看全文↓ 2019-04-24 13:57:06
• 143****6534

  在買房或賣房、租房等時候都需要找房屋中介，由房地產中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔心存在一定的經濟損失。但找中介也不是免費，需要收取一定的房屋中介費。那么二手房屋買賣中介費的收取一般由哪方承擔?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關于中介費的由誰來承擔，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。中介收費標準如下(：
  1、房地產咨詢費：按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據專業(yè)程度和工作量大小確定。
  2、價格評估費：以房地產為主的房地產價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收。
  3、房地產經紀費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應超過成交價格的3%

  查看全文↓ 2019-04-24 13:57:03
• 135****6980

  到“騙子”這個詞...
  
  還有很多人都會說“不就是帶我看了幾次房子，憑什么要我給幾萬塊錢的中介費？”
  
  
  
  今天小編就給大家介紹3種100%不需要付中介費的買房方法：
  
  第一種：街頭廣告法
  
  找街頭小廣告或者上網搜索，找到業(yè)主直售房源。
  
  風險：輕則遇騙損失財物，重則危及人身安全。
  
  第二種：直接上門法
  
  偷偷溜進小區(qū)，挨家挨戶敲門，詢問房子是否打算出售，不碰到肯賣房的業(yè)主決不罷休。
  
  風險：被保安驅趕、買房易上當受騙、過戶自己搞不定。
  
  第三種：跳單法
  
  看房時趁中介不備，偷偷與業(yè)主交換名片、小紙條，私下成交；
  
  要么看完房后，找個理由甩開中介，悄悄折返私自與業(yè)主成交；
  
  再不然看房時記住中介帶看的樓棟房號，看中房后跑到別家中介要求以更低價格傭金成交。
  
  風險：被中介當場抓住超級尷尬；事后中介發(fā)現買賣雙方私下成交或者在別的中介跳單，起訴買家，法院判賠中介費、訴訟費、誤工費。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 13:56:58

相關問題

• 問 買二手房中介費誰出? 通過中介買二手房中介費應該由誰出?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 通過中介買二手房中介費應該由誰出
  答

  買方出，我剛買的房子。不過，你可以跟中介講價的。不必交足2%。

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• 問 買二手房通過中介安全嗎? 通過中介買二手房中介費應該由誰出?
  答

  我當時在周浦看房子的時候也看到明明的,好象他們也有連鎖的,至少我在浦三路也見過的我今天剛付了一套二手房的定金,之前我也比較擔心中介的資質,特別是那種小中介,但我今天還是選了一個大中介來交易,這樣說吧,大中介規(guī)矩比較多,比如傭金什么的都不能談,小中介這方面就比較好操作了,而且大中介走的流程也多,我朋友賣房子的時候,因為他本人不在上海,委托他媽媽給他辦理,大中介還需要提供公證,而小中介這方面操作就很簡單了我從百度上搜來的,給你參考一下購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。**后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 買二手房找什么中介? 通過中介買二手房中介費應該由誰出?
  答

  中介購買二手房包括：中介費、土地稅、印花稅、城建稅、附加稅、地方附加稅、契稅。1、中介費：現在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。2、契稅：（土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元、平方米，土地出讓金=1560元、平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。3、土地出讓金：成本價5.6元＼平米，經轉商，10% 按經管理3%（按成交價）。交易手續(xù)費：3元＼平方米×建筑面積4、合同印花稅。房屋成交總額×0.05%5、土地稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征；6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%；

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• 問 買二手房哪個中介好? 通過中介買二手房中介費應該由誰出?
  答

  1.中介會在中間隔開業(yè)主與買主,會出現買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會隱瞞一些東西2.在看房子時,一定要小心,中介會盡力造成房很俏的現象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個人感覺,無論多俏,還是要花一個網上上網查查資料,看看有沒被宰,其實現在深圳房價都不便宜,房源并不少.同樣的價格,可以有很多選擇.3.付誠意金時,要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費,有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費可不是一筆小數目,黑著呢5.付定金時,一般會要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時交房,各方的責任與義務.中介通常會要求在辦房產證時,交中介費,個人認為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動權.6.合同陷阱.我簽合同時是看了又看,可還是差點被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項兩日內交房.但這有個隱含條件就是,中介一般會押5000塊作為物業(yè)費/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.

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