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• 132****1777

  在買房或賣房、租房等時(shí)候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費(fèi)，需要收取一定的房屋中介費(fèi)。那么二手房屋買賣中介費(fèi)的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(：
  1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
  2、價(jià)格評(píng)估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。
  3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價(jià)格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:19:14
• 131****1345

  看您買房的地方，因地制宜政策和市場(chǎng)可能會(huì)有偏差，以西安為例，目前西安有兩種中介費(fèi)支付方式：
  
  一種是在二手房交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，都由買家承擔(dān)。即契稅（90平以下，首套1%，二套1.5%；90平以上首套1.5%，二套2%），個(gè)稅（成交價(jià)1%），產(chǎn)證或契稅發(fā)票不滿兩年的房子交易產(chǎn)生的增值稅（成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的5.6%），中介費(fèi)（成交價(jià)的3%）。
  
  另一種是契稅由買家承擔(dān)，個(gè)稅由賣家承擔(dān)，中介費(fèi)買家賣家各付1.5%，增值稅協(xié)商繳納。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:19:03
• 132****2068

  
  隨著二手房產(chǎn)市場(chǎng)交易增多,涉及該類房屋買賣的糾紛也日益凸顯，很多民眾在房屋買賣的交易過程中由于缺乏法律意識(shí)，甚至存在一些錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，從而給自身帶來不必要的損失。
  
  2018年4月，昆山的吳女士在某中介的居間服務(wù)下與王先生簽訂了《房屋買賣居間協(xié)議》，該協(xié)議約定由王先生購買吳女士名下的房屋一套。協(xié)議同時(shí)約定，如果賣方未能履行上述條款，則應(yīng)返還定金，同時(shí)向買方支付違約金（相當(dāng)于本協(xié)議約定定金的總額），并同意向中介支付居間費(fèi)用即總房款的2%。隨后，由于房價(jià)的不斷上漲，吳女士不愿意再出售房屋，通過多次協(xié)商，與王先生解除了房屋買賣合同關(guān)系。但隨后中介仍向吳女士索要中介費(fèi)，吳女士則認(rèn)為房屋買賣交易沒有實(shí)際完成，因此不該承擔(dān)這筆中介費(fèi)。溝通無果后中介公司訴至法院，請(qǐng)求判令吳女士支付中介費(fèi)65000元。
  
  在法庭上，吳女士一直辯稱，買賣雙方并未簽訂正式的房屋買賣協(xié)議，且實(shí)際購房流程并未完成，因此不應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。法院審理后認(rèn)為，房屋買賣的雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》已具備合同的基本要件，該合同明確約定了房屋位置、房屋總價(jià)、交付時(shí)間以及過戶時(shí)間，中介已成功促成了買賣雙方的房屋買賣交易。本案中，房屋買賣雙方在《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中約定的違約條款中明確，一旦合同無法履行，吳女士仍應(yīng)向中介支付居間費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。涉案房屋買賣，中介已促成了合同的成立，有權(quán)要求吳女士支付相關(guān)居間費(fèi)，但結(jié)合中介為吳女士提供的中介服務(wù),并未全部完成看房、簽署合同、過戶、交房等完整的流程，故法院認(rèn)定吳女士應(yīng)付的居間費(fèi)數(shù)額應(yīng)核減為20000元。
  
  法官說法：
  
  《中華人民共和國合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。只要促成買賣雙方簽訂，無論**終是否成功交易房屋均需要支付相應(yīng)中介費(fèi)。只是依據(jù)中介服務(wù)程度不同可以與中介協(xié)商適當(dāng)減少支付。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:18:59

相關(guān)問題

• 問 購買二手房中介費(fèi)是買方出還是賣方出
  答

  一般來說，二手房中介費(fèi)由買方出，但也可以由雙方協(xié)商確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房中介費(fèi)為什么要買方出?通過中介買二手房，買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用？
  答

  一、與房主直接交易的流程1．買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級(jí)申報(bào)工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同，稅費(fèi)構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會(huì)拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評(píng)估房屋，確定買方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰能告訴我二手房交易的中介費(fèi)買方還是賣方出？
  答

  中介費(fèi)一般默認(rèn)是客戶方出，原因是因?yàn)榉慨a(chǎn)交易對(duì)于普通人來說較少接觸，所以連房東也不一定準(zhǔn)確知道交易產(chǎn)生的費(fèi)用，而且稅費(fèi)也跟付款方式等一些因素有關(guān)。就算是說各付，其實(shí)房東也會(huì)把價(jià)格加上去。這個(gè)你就不用強(qiáng)調(diào)太多，只要能以你滿意的價(jià)格，買到你滿意的房子，就算達(dá)到目的了。至于中介費(fèi)還價(jià)，是可以的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買二手房中介費(fèi)哪家出？
  答

  上下家各1%.

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房買方反悔中介費(fèi)怎么算
  答

  二手房買方反悔中介費(fèi)一般是由反悔方進(jìn)行承擔(dān)的，不僅需要承擔(dān)相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)，而且給賣方所造成的損失也會(huì)需要有反饋方進(jìn)行承擔(dān)，一般在制定合同的過程當(dāng)中，會(huì)對(duì)違約進(jìn)行相關(guān)的約定，有相應(yīng)的計(jì)算公式，可以直接按照違約的約定條件支付違約金。所以在購房的時(shí)候一定要考慮清楚，避免因?yàn)槠渌蚨鴮?dǎo)致?lián)p失。購買二手房，首先要清楚的了解到自己購房的需求是為了居住還是為了增值，而且因?yàn)槎址恳呀?jīng)居住過一段時(shí)間，本身的房齡就比較長，如果是通過房屋抵押貸款的形式購房，還要考慮貸款的額度以及貸款的時(shí)間自己是否能夠承受。二手房的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)的70%左右，所以相應(yīng)來說支付的**款就會(huì)高一些，所以要考慮好自己的房款來源以及后續(xù)的支付能力。