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• 155****6574

  按揭購房新房和二手房的票據(jù)是不一樣的，如下：
  
  新房：
  
  **收據(jù)
  
  銀行收取的，公證費、工本費，
  
  銀行放款憑證
  
  契稅收據(jù)、維修基金收據(jù)
  
  房子交房后開發(fā)商會給你，購房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票
  
  二手房：
  
  個人所得稅發(fā)票：賣方出（如果賣方以家庭為單位只有這一套房子，且滿了五年，在賣的時候免征個人所得稅）
  
  契稅發(fā)票：買方出，（90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房契稅3%）
  
  營業(yè)稅發(fā)票：賣方出，（5.6%，如果賣方的房子滿了兩年，在賣的時候免征營業(yè)稅）
  
  交易手續(xù)費發(fā)票：買賣雙方一人一半（面積*6元）
  
  工本費：買方出（80元）
  
  銀行收取的，公證費、工本費，

  查看全文↓ 2019-08-23 06:26:05
• 155****6798

  一、票據(jù)
  
  1、買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：
  
  在交**前一般會先交定金，會有一個定金收據(jù)，和一個認購合同
  
  交**后會有一個**收據(jù)，和一本購房合同
  
  只有如上兩個東西
  
  2、交完**后需要辦理貸款，辦理貸款你會拿到如下東西：
  
  繳納工本費，公證費，會受到收據(jù)
  
  等銀行放款后一個月或兩個月你可以到銀行去拿貸款合同
  
  放款后也會有一個放款憑證
  
  二、買房交**需要注意事項
  
  1、核實開發(fā)商五證。要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊，這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  
  2、注意閱讀合同條款。這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。
  
  3、明確交房時間、違約責任。出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:26:01
• 141****6567

  貸款買房是現(xiàn)在比較常見的一種方式，購房者在購買房屋之前，需要了解清楚繳納**款的一些注意事項，畢竟購買一套房屋需要的費用不少，**款算下來也不是一筆小的數(shù)目，不能隨便就交了，那么買房什么時候交**呢？貸款買房**多少劃算呢？
  
  
  
  
  
  一、買房什么時候交**
  
  一般情況，如果購房者是選擇貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付**款，開發(fā)商會出具**款收據(jù)。購房者憑借購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：先簽合同，后交**。
  
  購房者在交**之前，一定要注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  
  
  二、貸款買房**多少劃算
  
  大家應(yīng)該都知道，通常情況下，貸款買房所需要交的**比例，人民銀行都會有規(guī)定，不過也會因為各個城市、各個銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購買首套房，**要求**低35％，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，****低30％，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。
  
  
  
  小編舉個例子，比如購房者購買的是總價80萬的房子，**需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的**款了。如果手頭寬裕，是不是也只付要求的24萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。
  
  
  
  但**支付多少劃算其實還要根據(jù)購房者的具體情況來看的，購房者如果有多余的錢，自然可選擇適當提高**款的比例，或者你本身就是“壕”的話，全款自然是比較好的選擇，畢竟貸款的錢是按照月利息來計算的，早還完早輕松，那么全款**省錢。但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定，如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。
  
  
  
  另外小編講一下貸款年限的問題，對于買過房的人都知道，貸款年限越長利息越高，貸款30年比貸款20年總共多還近24萬，因此，很多人會覺得貸款30年太不劃算了。您要是這么想就大錯特錯了，買房子不能只是單從利息來看，把眼光放的長遠一點，我們還要考慮通貨膨脹的問題。十年前的100塊值錢，現(xiàn)在的100塊還值錢嗎？
  
  
  
  購房者如果是貸款購買的房屋，**款要準備多少是必然要考慮的一個問題，但是現(xiàn)在買房子對于很多家庭來說壓力還是比較大的，所以**準備多少還是要著重考慮自己的經(jīng)濟情況為好。

  查看全文↓ 2019-08-23 06:25:57

相關(guān)問題

• 問 買房貸款有什么票據(jù)?買房交完**應(yīng)該給什么票據(jù)，都應(yīng)該注意些什么?
  答

  購房合同和購房發(fā)票可以辦理房屋的二次抵押貸款。經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料； 銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)； 銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

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• 問 買房貸款下來了銀行都給什么收據(jù)
  答

  你好

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• 問 買房貸款下來了銀行都給什么收據(jù)?款買房后，貸款合同已經(jīng)下來，會拿到哪些東西？
  答

  不會。不過還貸款就是你得在該貸款銀行開一個還款賬戶（存折、卡），如果是按月還款，就每個月在上述賬戶里存還貸的錢。之后銀行會在規(guī)定的還款日里將你存的錢扣還給銀行。就像普通的儲蓄賬戶一樣存錢時會有存根聯(lián)。你可以留好以備將來查閱。這個就相當于你說的收據(jù)了。除此之外還可以到銀行申請“流水單”打印。里面也會有你每次還款的記錄（包括存款時間、金額等）。另外提醒你一下，有了貸款一定要按時、足額還款。否則會有“不良還款記錄”。這個記錄是終生攜帶的。會影響你以后的貸款。還款時間記準，**好提前幾天把錢存上，還有數(shù)額記清楚，**好多存幾十塊錢，以防銀行利率調(diào)整導(dǎo)致你的應(yīng)還款額提高，造成還款額不足的不良記錄。

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• 問 商業(yè)貸款買房時，都應(yīng)該注意些什么？為什么要開出銀行流水？？
  答

  戶口沒有限制，不過現(xiàn)在貸款有些麻煩，地方銀行的政策可能會有些不一樣，但是都大同小異，一般開發(fā)商的銷售人員都會教你和陪著你把按揭辦完的。你要注意你以前有沒有過任何貸款，和不良的銀行信用記錄，海南的銀行要求：1，商品房買賣合同 有開發(fā)商公章的。 2，**款發(fā)票 機開的3，身份證4，戶口本5，由當?shù)嘏沙鏊蛎裾块T開出的單身證明6，收入證明 必須有單位工章，7，銀行卡，**好是工資卡，近六個月的流水明細。 在銀行打出來。

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• 問 交通銀行房貸放款后銀行都應(yīng)該給我什么手續(xù)?
  答

  一般從您拿到產(chǎn)證后7工作日房東可以收到您貸款的錢120萬了但是還要看銀行的，現(xiàn)在的交通銀行放款速度不怎么快的，可能從您拿到產(chǎn)證后次月的月初放款，這個時間是**長得了希望采納 呵呵

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