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• 136****3497

  購房合同和購房發(fā)票可以辦理房屋的二次抵押貸款。
  
  經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  
  向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  
  銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  
  借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  
  銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

  查看全文↓ 2019-08-12 07:05:20
• 152****9885

  一、票據(jù)
  
  1、買新房交完**后應該拿到什么東西如下：
  
  在交**前一般會先交定金，會有一個定金收據(jù)，和一個認購合同
  
  交**后會有一個**收據(jù)，和一本購房合同
  
  只有如上兩個東西
  
  2、交完**后需要辦理貸款，辦理貸款你會拿到如下東西：
  
  繳納工本費，公證費，會受到收據(jù)
  
  等銀行放款后一個月或兩個月你可以到銀行去拿貸款合同
  
  放款后也會有一個放款憑證
  
  二、買房交**需要注意事項
  
  1、核實開發(fā)商五證。要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  
  2、注意閱讀合同條款。這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。
  
  3、明確交房時間、違約責任。出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交

  查看全文↓ 2019-08-12 07:05:15
• 142****5458

  買房的時候，一定要掌握購房知識和技巧，不然很容易吃虧上當?，F(xiàn)在，貸款買房是常態(tài)，那么交**就是一個非常重要的環(huán)節(jié)。買房交**，掐準時間點，一定要清楚究竟是先簽合同還是先交**！
  
  
  
  
  1、先簽合同后付**
  
  一般來說，交**的正常流程是在購房者看好房子之后，如果房子符合購房者的要求，那么就可以與開發(fā)商簽訂購房合同，不然購房者可以不簽訂合同。如果購房者覺得房子整體不錯，只是有些部分需要修改，并且開發(fā)商同意修改，切記將相關(guān)內(nèi)容寫到合同中。只有看清楚了合同內(nèi)容，然后雙方就合同簽訂達成了一致決定之后，雙方簽訂合同。
  
  在雙方自愿的前提下簽訂完購房合同后，購房者才可以向開發(fā)商繳納**款。正常情況下**款是根據(jù)合同中的約定比例和約定金額繳納，沒有合同約定的金額都不需要繳納的。如果自己的經(jīng)濟實力比較強，可以適當?shù)亩嘟灰恍?，這樣以后就可以少還很多利息，并且每月的還款壓力會小很多。
  
  2、先付**后簽合同
  
  就購房者來說，這樣操作是很危險的。購房者如果在沒簽訂合同的情況下就向開發(fā)商支付了**款，一旦開發(fā)商不給簽訂合同、或者說開發(fā)商之前的承諾無法兌現(xiàn)，怎么辦？錢已經(jīng)交了購房者就沒轍了。并且，如果先交**款而沒簽訂合同，如果**終無法與開發(fā)商簽訂合同，由于各種原因?qū)е铝速彿空哌`約，那么就面臨著**款白白送人的結(jié)果。
  
  3、索要票據(jù)
  
  購房者在交完**之后，一定要要注意就是索要**款和各種繳費的票據(jù)，并且要保存好。這些票據(jù)一定不能夠是手寫或者是不正規(guī)的票據(jù)，各項費用都需要是正規(guī)收據(jù)和發(fā)票，這樣**終如果雙方出現(xiàn)了糾紛，購房者就有理有據(jù)。除此之外，購房合同也必須要收好，不要丟三落四把購房合同弄丟了，找開發(fā)商補辦合同是一件比較麻煩的事情，這個道理相信買過房子的人都知道。
  
  除了把握住買房交**的時間外，還有一點要特別注意的就是，簽訂合同時要把雙方承諾的東西全部寫進去，口頭承諾都是無效的。如果您與開發(fā)商簽訂的購房合同是制式合同，那么可以協(xié)商簽訂一個補充合同，將口頭協(xié)議文字化，白紙黑字才有法律效力。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 07:05:12

相關(guān)問題

• 問 買房貸款下來了銀行都給什么收據(jù)?買房交完**應該給什么票據(jù)，都應該注意些什么?
  答

  按揭購房新房和二手房的票據(jù)是不一樣的，如下：新房：**收據(jù)銀行收取的，公證費、工本費，銀行放款憑證契稅收據(jù)、維修基金收據(jù)房子交房后開發(fā)商會給你，購房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票二手房：個人所得稅發(fā)票：賣方出（如果賣方以家庭為單位只有這一套房子，且滿了五年，在賣的時候免征個人所得稅）契稅發(fā)票：買方出，（90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房契稅3%）營業(yè)稅發(fā)票：賣方出，（5.6%，如果賣方的房子滿了兩年，在賣的時候免征營業(yè)稅）交易手續(xù)費發(fā)票：買賣雙方一人一半（面積*6元）工本費：買方出（80元）銀行收取的，公證費、工本費，

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• 問 買房貸款有什么票據(jù)
  答

  一般按揭的銀行會押了你的房產(chǎn)證，你有的是購房合同，同銀行貸款的貸款合同，再有的就是一些維修基金，交了契稅呀印花稅什么的一堆發(fā)票。

  全部3個回答>
• 問 二手房買房合同都應該注意些什么？
  答

  重點注意的如下:1.房子的總價!2.房屋誰內(nèi)的設施!3.違約責任以及違約金額賠償。4.稅費是含還是不含!5.物業(yè)費的交接有沒有體現(xiàn)!

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• 問 商業(yè)貸款買房時，都應該注意些什么？為什么要開出銀行流水？？
  答

  戶口沒有限制，不過現(xiàn)在貸款有些麻煩，地方銀行的政策可能會有些不一樣，但是都大同小異，一般開發(fā)商的銷售人員都會教你和陪著你把按揭辦完的。你要注意你以前有沒有過任何貸款，和不良的銀行信用記錄，海南的銀行要求：1，商品房買賣合同 有開發(fā)商公章的。 2，**款發(fā)票 機開的3，身份證4，戶口本5，由當?shù)嘏沙鏊蛎裾块T開出的單身證明6，收入證明 必須有單位工章，7，銀行卡，**好是工資卡，近六個月的流水明細。 在銀行打出來。

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• 問 買房貸款有什么票據(jù)?我買房子貸款買的，為什么只開**款的發(fā)票
  答

  購房合同和購房發(fā)票可以辦理房屋的二次抵押貸款。經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料； 銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)； 銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。

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