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• 142****6223

  買(mǎi)新房要交哪些稅？
  
  買(mǎi)新房子要交哪些稅呢?目前我國(guó)購(gòu)房者買(mǎi)新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。
  
  1、契稅
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開(kāi)發(fā)商代收，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
  
  新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過(guò)144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買(mǎi)方繳納。
  
  計(jì)算方法：契稅采用比例稅率，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。
  
  2.印花稅
  
  印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購(gòu)買(mǎi)并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3.銀行按揭費(fèi)用
  
  如果在買(mǎi)房時(shí)辦理按揭貸款，那么簽合的同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；
  
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
  
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  
  c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  
  d.評(píng)估費(fèi)：對(duì)于評(píng)估費(fèi)，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷(xiāo)售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。
  
  4.房屋維修基金
  
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，購(gòu)房者可以自行繳存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。
  
  購(gòu)房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：
  
  a.不含電梯：總房款×2%
  
  b.含電梯：總房款×3%
  
  c.部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50-60元/㎡收取
  
  5.物業(yè)管理費(fèi)
  
  從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  6.權(quán)屬登記費(fèi)
  
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房，登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)），共有人登記費(fèi)10元，買(mǎi)方繳納； 非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)），買(mǎi)方繳納。
  
  7.交易手續(xù)費(fèi)
  
  住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。

  查看全文↓ 2019-08-23 04:45:08
• 153****7538

  買(mǎi)完房子后還需要繳納的費(fèi)用
  
  在購(gòu)買(mǎi)完新房并且繳納契稅、印花稅之后，也并非就可以高枕無(wú)憂，還有一些其他的費(fèi)用也需要我們一并進(jìn)行繳納。這些買(mǎi)房裝修者需要繳納的費(fèi)用主要是物業(yè)管理費(fèi)、煤氣開(kāi)通費(fèi)和水電周轉(zhuǎn)金。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按照物業(yè)公司的要求統(tǒng)一按季、按月或按年繳納，而水電周轉(zhuǎn)金則不由物業(yè)公司進(jìn)行收取。
  
  以上就是小編為大家介紹的購(gòu)買(mǎi)稅費(fèi)的含義以及新房購(gòu)房稅需要繳納的稅費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，**主要的需要繳納的稅費(fèi)就是契稅和印花稅，其中契稅占了繳納稅費(fèi)的一大部分，而契稅的繳納又主要與房屋的大小有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-08-23 04:44:56
• 147****8401

  新房購(gòu)房稅費(fèi)包括哪些
  
  在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)主要是契稅，契稅占房款總金額的1.5%。對(duì)于房屋面積在144平方米以下的普通家庭裝修設(shè)計(jì)住宅，應(yīng)在購(gòu)房時(shí)繳納1.5%的契稅。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋面積小于90平方米，且房屋類型為普通住宅，購(gòu)買(mǎi)者是第一次購(gòu)房，則這時(shí)可按1%的稅率來(lái)繳納契稅，但如果房屋面積超過(guò)144平方米，那么這類大戶型的住宅需要繳納3%的契稅，非居民住宅需要繳納4%的契稅。在繳納契稅時(shí)，開(kāi)放商應(yīng)出具相應(yīng)的繳納證明，且契稅一般跟著**款一起繳納。除了契稅，買(mǎi)房時(shí)還需要繳納印花稅，占0.05%。

  查看全文↓ 2019-08-23 04:44:50
• 146****7205

  購(gòu)房稅費(fèi)包括哪些
  
  購(gòu)房稅費(fèi)主要包括了三個(gè)大的部分。首先是預(yù)售稅費(fèi)，其中預(yù)售稅費(fèi)又分為幾個(gè)小的內(nèi)容，第一是印花稅，印花稅的稅率為1%，即買(mǎi)賣(mài)雙方需要支付房屋總價(jià)1%的價(jià)格來(lái)繳納印花稅，一般來(lái)說(shuō)，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各占0.5%。其次是房屋委托買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)用和律師費(fèi)。而在真正購(gòu)房過(guò)程中，需要繳納的稅費(fèi)則主要是房屋買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)費(fèi)和契稅，房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)與房屋的大小相關(guān)，大小不同需要繳納的稅費(fèi)也不同。契稅是需要繳納的稅費(fèi)中**重要的一部分，一般按照一定的百分比來(lái)進(jìn)行繳納。

  查看全文↓ 2019-08-23 04:44:44
• 138****5113

  什么是購(gòu)房稅費(fèi)
  
  在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，不是繳納了房屋的購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)就能高枕無(wú)憂了，還需要繳納一定的購(gòu)房稅費(fèi)。購(gòu)房稅費(fèi)就是在購(gòu)買(mǎi)房屋之時(shí)，根據(jù)你所購(gòu)買(mǎi)的房屋家居設(shè)計(jì)大小、地段、所處的環(huán)境等等一系列因素，通過(guò)一定的計(jì)算規(guī)則，計(jì)算出的需要繳納的購(gòu)買(mǎi)房屋要支付的稅費(fèi)。購(gòu)房稅費(fèi)主要與房屋的面積以及房屋的總價(jià)等有關(guān)系，購(gòu)買(mǎi)不同房型的房子需要繳納的購(gòu)房稅費(fèi)也相應(yīng)有所區(qū)別。當(dāng)然，必須注意的是，只要是購(gòu)買(mǎi)房屋，無(wú)論你所購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，也無(wú)論房型是大是小，都是需要繳納一定的購(gòu)房稅費(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-08-23 04:44:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房購(gòu)房稅費(fèi)都有哪些？如何計(jì)算購(gòu)房稅費(fèi)?
  答

  什么是購(gòu)房稅費(fèi)在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，不是繳納了房屋的購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)就能高枕無(wú)憂了，還需要繳納一定的購(gòu)房稅費(fèi)。購(gòu)房稅費(fèi)就是在購(gòu)買(mǎi)房屋之時(shí)，根據(jù)你所購(gòu)買(mǎi)的房屋家居設(shè)計(jì)大小、地段、所處的環(huán)境等等一系列因素，通過(guò)一定的計(jì)算規(guī)則，計(jì)算出的需要繳納的購(gòu)買(mǎi)房屋要支付的稅費(fèi)。購(gòu)房稅費(fèi)主要與房屋的面積以及房屋的總價(jià)等有關(guān)系，購(gòu)買(mǎi)不同房型的房子需要繳納的購(gòu)房稅費(fèi)也相應(yīng)有所區(qū)別。當(dāng)然，必須注意的是，只要是購(gòu)買(mǎi)房屋，無(wú)論你所購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，也無(wú)論房型是大是小，都是需要繳納一定的購(gòu)房稅費(fèi)的。購(gòu)房稅費(fèi)包括哪些購(gòu)房稅費(fèi)主要包括了三個(gè)大的部分。首先是預(yù)售稅費(fèi)，其中預(yù)售稅費(fèi)又分為幾個(gè)小的內(nèi)容，第一是印花稅，印花稅的稅率為1%，即買(mǎi)賣(mài)雙方需要支付房屋總價(jià)1%的價(jià)格來(lái)繳納印花稅，一般來(lái)說(shuō)，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各占0.5%。其次是房屋委托買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)用和律師費(fèi)。而在真正購(gòu)房過(guò)程中，需要繳納的稅費(fèi)則主要是房屋買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)費(fèi)和契稅，房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)與房屋的大小相關(guān)，大小不同需要繳納的稅費(fèi)也不同。契稅是需要繳納的稅費(fèi)中**重要的一部分，一般按照一定的百分比來(lái)進(jìn)行繳納。新房購(gòu)房稅費(fèi)包括哪些在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)主要是契稅，契稅占房款總金額的1.5%。對(duì)于房屋面積在144平方米以下的普通家庭裝修設(shè)計(jì)住宅，應(yīng)在購(gòu)房時(shí)繳納1.5%的契稅。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋面積小于90平方米，且房屋類型為普通住宅，購(gòu)買(mǎi)者是第一次購(gòu)房，則這時(shí)可按1%的稅率來(lái)繳納契稅，但如果房屋面積超過(guò)144平方米，那么這類大戶型的住宅需要繳納3%的契稅，非居民住宅需要繳納4%的契稅。在繳納契稅時(shí)，開(kāi)放商應(yīng)出具相應(yīng)的繳納證明，且契稅一般跟著**款一起繳納。除了契稅，買(mǎi)房時(shí)還需要繳納印花稅，占0.05%。買(mǎi)完房子后還需要繳納的費(fèi)用在購(gòu)買(mǎi)完新房并且繳納契稅、印花稅之后，也并非就可以高枕無(wú)憂，還有一些其他的費(fèi)用也需要我們一并進(jìn)行繳納。這些買(mǎi)房裝修者需要繳納的費(fèi)用主要是物業(yè)管理費(fèi)、煤氣開(kāi)通費(fèi)和水電周轉(zhuǎn)金。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按照物業(yè)公司的要求統(tǒng)一按季、按月或按年繳納，而水電周轉(zhuǎn)金則不由物業(yè)公司進(jìn)行收取。

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• 問(wèn) 購(gòu)房稅費(fèi)怎么算？購(gòu)房的稅費(fèi)有哪些？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房的稅費(fèi)怎么算？購(gòu)房要交哪些稅費(fèi)？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問(wèn) 新房稅費(fèi)都有哪些
  答

  買(mǎi)新房的稅費(fèi)主要包括有契稅和房屋維修基金。對(duì)于大多數(shù)的房屋來(lái)說(shuō)，首次購(gòu)買(mǎi)住宅可以享受優(yōu)惠的契稅政策，首套房建筑面積在90平米以上，按照總房款的1.5%收取契稅。維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是按照面積進(jìn)行征收，一般在30-100每平方米不等，當(dāng)然因?yàn)榻ㄖ念愋筒煌魇諛?biāo)準(zhǔn)會(huì)有一些差異，有電梯的樓房會(huì)比無(wú)電梯的樓房維修基金的收費(fèi)要高一些，樓層越高收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也就越高。除了交納的稅費(fèi)之外，購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)還需要繳納物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等其他的相關(guān)費(fèi)用，大多數(shù)的物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)，都需要按照一年預(yù)先支付。大多數(shù)的新房都是期房，而且很多的購(gòu)房者都采取的是住房抵押的形式，除了繳納**之外還要預(yù)先交稅費(fèi)和其他相應(yīng)的費(fèi)用預(yù)留出來(lái)，做好自己的資金計(jì)劃。

• 問(wèn) 購(gòu)房需繳納的稅費(fèi)都有哪些呢？
  答

  印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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