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• 134****9570

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:15:17
• 153****9887

  1.契稅：
  
  a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,
  
  b、90`144平米普通住宅1.5%，
  
  c、超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票；
  
  2.印花稅：總房款的0.05%
  
  3.銀行按揭費用：各銀行間有細(xì)微的差別
  
  a.抵押登記費：80元/戶
  
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  
  c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  
  4.物業(yè)維修基金：
  
  a.不含電梯：總房款×2%
  
  b.含電梯：總房款×3%
  
  c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
  
  5、產(chǎn)權(quán)登記費80元/套
  
  6、交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡；
  
  7、物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。
  
  買二手房要交哪些稅
  1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  
  a、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  b、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  c、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房；商業(yè)用房；
  
  2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  a、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  
  b、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  
  c、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  
  3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  a、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  
  b、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  
  c、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；
  
  4、交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  
  5、工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
  
  6、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  
  7、抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
  
  8、購房證明：20元一份，一般需開3份；
  
  9、公證收費: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:14:41
• 131****0059

  1、個人所得稅
  
  支付方：買方。
  
  計算方法：個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%）。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)1.5%，拍賣房產(chǎn)3%。
  
  免征情況：交易房屋已經(jīng)使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅。
  
  2、契稅
  
  支付方：買方。
  
  計算方法：二手房契稅稅額=稅率×房地產(chǎn)評估價。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  ①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%；90平方米＜戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%~2%，稅率減半征收；戶型面積＞144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%征收。
  
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），稅率為3%~4%（地區(qū)之間略有差異）。
  
  免征情況：無
  
  3、營業(yè)稅
  
  支付方：買方。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  ①房產(chǎn)證未滿2年，面積＞140㎡稅率為5.6%；面積≤140㎡以下，要繳納差額的5.6%。
  
  ②房產(chǎn)證滿2年，面積大于140㎡，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；面積≤140㎡免交。
  
  免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤140㎡。
  
  4、印花稅
  
  支付方：買賣雙方。
  
  計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。
  
  免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  
  5、土地增值稅：
  
  計算方法：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。（城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異）
  
  免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  
  6、登記費
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費）；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  
  7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
  
  新房：3元/平方米收取，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
  
  經(jīng)濟適用房：減半收取，買方承擔(dān)。
  
  其他情況的房產(chǎn)交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。
  
  8、傭金
  
  成交價*3%，交易雙方各半。
  
  9、貼花
  
  收費：5元/套。

  查看全文↓ 2019-05-17 16:14:26

相關(guān)問題

• 問 ??購房的稅費怎么算？購房要交哪些稅費？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。如果按揭，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0．2－0．5％。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元。

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• 問 購房稅費怎么算?買房稅費都包括哪些?
  答

  買房稅費如何計算？1、交易手續(xù)費。新建商品房3元/㎡,而針對經(jīng)濟適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。2、合同印花稅。按照總房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。3、契稅。國家規(guī)定按照總房款3%-5%收取,是按照具體稅率由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅,終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納)。4、產(chǎn)權(quán)登記費。80元,工本費10元。買方承擔(dān)。5、公共維修基金。購房款的2%收取,在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納。房產(chǎn)稅。稅率為1.2%,一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。6、辦理合同鑒證的,需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02%收取,買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評估費。

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• 問 ??購房稅費怎么算?買房稅費都包括哪些?
  答

  一、買新房要交哪些稅？買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。計算方法：契稅采用比例稅率，計算公式為：應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。2.印花稅印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費用如果在買房時辦理按揭貸款，那么簽合的同時要交的第二組費用是銀行按揭費用。商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別；a.抵押登記費：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)d.評估費：對于評估費，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評估費按4‰收取。4.房屋維修基金房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。購房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取5.物業(yè)管理費從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。6.權(quán)屬登記費權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納； 非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納。7.交易手續(xù)費住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。二、二手房交易稅費1、契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒有此稅)。3、營業(yè)附加稅4、個人所得稅一般買方承擔(dān)，普通住房年限滿五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。5、土地出讓金繳納金額=總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。6、印花稅繳納金額=總房款的萬分之五。7、交易費繳納金額=建筑面積*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)。8、產(chǎn)權(quán)證工本費約80元。9、銀行按揭費用a.他項權(quán)證工本費:約80元(貸款才有的費用)。b.抵押登記費:根據(jù)銀行情況定。c.保險費:根據(jù)保險公司情況定。10.國土證辦證費按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。三、買完房子后還要交納的費用1、物業(yè)管理費2、水、電周轉(zhuǎn)金3、煤氣開通費4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費5、權(quán)代辦費6、面積測繪費住房，測繪費1.36元/平方，買方繳納；商業(yè)房，測繪費2.04元/平方，買方繳納；生產(chǎn)車間，測繪費2.72元/平方，買方繳納；

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• 問 購房稅費怎么算
  答

  一、一手房根據(jù)是否首次購房、面積等只繳納契稅和交易費，如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;4、交易費3/平方,雙方;5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；二、二手房麻煩，根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房屋、面積、是否首次購房等情況主要有七種左右，如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；5、交易費6/平方,雙方;、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減～

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• 問 購房稅費怎么算
  答

  購房營業(yè)稅一般是按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5.55%的營業(yè)稅?！　≠彿繝I業(yè)稅也叫個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅，顧名思義就是將個人住房進行出售時需要交的營業(yè)稅，一般是按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5.55%的營業(yè)稅，這個營業(yè)稅由出讓方承擔(dān)。提示:營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費，因此總稅率為5.55%?！　∮嬎惴椒ǎ骸　》康禺a(chǎn)交易過程中主要稅費:契稅、土地增值稅、印花稅、營業(yè)稅(二手房)。　　自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;　　個人將購買超過 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;　　個人將購買超過 5年(含5年)的普通住房對外銷售的 ，免征營業(yè)稅。

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