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• 155****7976

  購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。
  　　購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅，顧名思義就是將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)需要交的營(yíng)業(yè)稅，一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)營(yíng)業(yè)稅由出讓方承擔(dān)。提示:營(yíng)業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總稅率為5.55%。
  　　計(jì)算方法：
  　　房地產(chǎn)交易過(guò)程中主要稅費(fèi):契稅、土地增值稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅(二手房)。
  　　自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;
  　　個(gè)人將購(gòu)買超過(guò) 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
  　　個(gè)人將購(gòu)買超過(guò) 5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的 ，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2017-04-01 11:15:16
• 148****6832

  住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清
  1、契稅：房屋均價(jià)高于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3%
  房屋均價(jià)低于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5%
  2、印花稅：房屋成交價(jià)格的0.1%
  3、登記費(fèi)：80元/套
  4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元）
  5、土地出讓費(fèi)：房款1%+20元工本費(fèi)
  6、營(yíng)業(yè)稅：房屋成交價(jià)的5.55% 免稅條件：
  ▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；
  ▲出售該套住房前1年內(nèi)購(gòu)買其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩?br/>證明免/退稅；
  ▲出售該套住房后1年內(nèi)購(gòu)買其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到
  當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕悾?
  ▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：
  1）如果是房改購(gòu)房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在
  5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個(gè)稅；
  ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，
  若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個(gè)稅
  7、個(gè)人所得稅：
  一、對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，暫按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
  二、個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房轉(zhuǎn)讓，其房屋原值按照發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅金費(fèi)用確定

  查看全文↓ 2017-04-01 11:11:26
• 138****6987

  一手房根據(jù)是否首次購(gòu)房、面積等只繳納契稅和交易費(fèi)，如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過(guò)144平3%，買方繳納;
  4、交易費(fèi)3/平方,雙方;
  5、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  二、二手房麻煩，根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房屋、面積、是否首次購(gòu)房等情況主要有七種左右，如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過(guò)144平3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減～

  查看全文↓ 2017-04-01 11:10:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房稅費(fèi)怎么算
  答

  一、一手房根據(jù)是否首次購(gòu)房、面積等只繳納契稅和交易費(fèi)，如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過(guò)144平3%，買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,雙方;5、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；二、二手房麻煩，根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房屋、面積、是否首次購(gòu)房等情況主要有七種左右，如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過(guò)144平3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減～

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• 問(wèn) 購(gòu)房稅費(fèi)怎么算？購(gòu)房的稅費(fèi)有哪些？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問(wèn) 2018購(gòu)房稅費(fèi)怎么算
  答

  契稅不同地方的政策是不一樣的，有些地方有優(yōu)惠，有些地方?jīng)]優(yōu)惠，總之稅率是在1%--3%之間。不會(huì)超過(guò)3%。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房的稅費(fèi)怎么算？購(gòu)房要交哪些稅費(fèi)？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問(wèn) 購(gòu)房稅費(fèi)怎么算?買房稅費(fèi)都包括哪些?
  答

  買房稅費(fèi)如何計(jì)算？1、交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房3元/㎡,而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。2、合同印花稅。按照總房?jī)r(jià)的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。3、契稅。國(guó)家規(guī)定按照總房款3%-5%收取,是按照具體稅率由省級(jí)政府部門決定。(買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅,終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納)。4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元,工本費(fèi)10元。買方承擔(dān)。5、公共維修基金。購(gòu)房款的2%收取,在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納。房產(chǎn)稅。稅率為1.2%,一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納。6、辦理合同鑒證的,需繳納合同鑒證費(fèi)。以合同總價(jià)的0.02%收取,買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評(píng)估費(fèi)。

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