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• 134****8345

  什么是購房稅費
  
  在購買房屋之后，不是繳納了房屋的購買款項就能高枕無憂了，還需要繳納一定的購房稅費。購房稅費就是在購買房屋之時，根據(jù)你所購買的房屋家居設計大小、地段、所處的環(huán)境等等一系列因素，通過一定的計算規(guī)則，計算出的需要繳納的購買房屋要支付的稅費。購房稅費主要與房屋的面積以及房屋的總價等有關系，購買不同房型的房子需要繳納的購房稅費也相應有所區(qū)別。當然，必須注意的是，只要是購買房屋，無論你所購買的是新房還是二手房，也無論房型是大是小，都是需要繳納一定的購房稅費的。
  
  購房稅費包括哪些
  
  購房稅費主要包括了三個大的部分。首先是預售稅費，其中預售稅費又分為幾個小的內(nèi)容，第一是印花稅，印花稅的稅率為1%，即買賣雙方需要支付房屋總價1%的價格來繳納印花稅，一般來說，印花稅買賣雙方應各占0.5%。其次是房屋委托買賣公證費用和律師費。而在真正購房過程中，需要繳納的稅費則主要是房屋買賣的手續(xù)費和契稅，房屋買賣手續(xù)費與房屋的大小相關，大小不同需要繳納的稅費也不同。契稅是需要繳納的稅費中**重要的一部分，一般按照一定的百分比來進行繳納。
  
  新房購房稅費包括哪些
  
  在購買新房時，需要繳納的稅費主要是契稅，契稅占房款總金額的1.5%。對于房屋面積在144平方米以下的普通家庭裝修設計住宅，應在購房時繳納1.5%的契稅。如果購買的房屋面積小于90平方米，且房屋類型為普通住宅，購買者是第一次購房，則這時可按1%的稅率來繳納契稅，但如果房屋面積超過144平方米，那么這類大戶型的住宅需要繳納3%的契稅，非居民住宅需要繳納4%的契稅。在繳納契稅時，開放商應出具相應的繳納證明，且契稅一般跟著**款一起繳納。除了契稅，買房時還需要繳納印花稅，占0.05%。
  
  買完房子后還需要繳納的費用
  
  在購買完新房并且繳納契稅、印花稅之后，也并非就可以高枕無憂，還有一些其他的費用也需要我們一并進行繳納。這些買房裝修者需要繳納的費用主要是物業(yè)管理費、煤氣開通費和水電周轉金。物業(yè)管理費應按照物業(yè)公司的要求統(tǒng)一按季、按月或按年繳納，而水電周轉金則不由物業(yè)公司進行收取。

  查看全文↓ 2018-12-19 08:22:21
• 144****1636

  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：
  
  標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
  
  律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
  
  四、規(guī)費:
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
  
  3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。
  
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
  
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2018-12-19 08:22:14
• 154****0095

  89.99平米，5450元/平，那總價就是490445.5元。
  辦理產(chǎn)權具體費用：
  1、契稅：14713.37元，以總房款的3%來算。這個費用政府是有1.5%或1%的優(yōu)惠，大部分地區(qū)是1.5%，也就是14713.37的一半7356.68元。但具體你能不能享受這種優(yōu)惠，得看你以前有沒有買過房，如果有以你名字為戶主買的房，而且在辦理契稅時又已經(jīng)享受過這種契稅減半的優(yōu)惠，那么這一次你就享受不了了。只得按3%來交費。另外，在現(xiàn)實中不管樓主你能不能享受這個契稅減半的優(yōu)惠，開發(fā)商因為不能判斷你是否能享受優(yōu)惠，所以先是預收你3%，在以后辦完產(chǎn)權證，再按正式票據(jù)多退少補；
  2、印花稅：245元，總房款的萬分之五；
  3、維修基金：2474.73元，我是成都地區(qū)，取費是按27.5元/平米，進行計算。有的地方是按百分比計算；
  4、登記費：80元；
  5、國土證手續(xù)費：20元，成都地區(qū)。
  總計：17533.1元。
  另外，不知你換房款的正式發(fā)票沒有，有少數(shù)情況下，房屋的套內(nèi)面積有變化，如果你換發(fā)票時會有多退少補。不過這種情況確實很少會有。

  查看全文↓ 2018-12-19 08:22:12
• 147****2443

  一手房契稅繳納
  1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；
  2、維修基金：購房者應按購房款的2％交納；
  3、瑩稅：總房款的萬分之五；
  4、其它一些費用，不是很多。
  買房繳稅之二手房：
  2、營業(yè)稅：總房款的5.55%（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；
  3、如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅*7%）、教育附加（營業(yè)稅*3%）、地方教育費（營業(yè)稅*1%）；
  4、個人所得稅：總房款的1.5%（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產(chǎn)，則此稅要交）；
  5、土地出讓金：總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；
  6、瑩稅：總房款的萬分之五；
  7、交易費：平方米數(shù)*3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）；
  8、產(chǎn)權證工本費：約80元。不一定是這個數(shù)；
  9、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）；
  10、抵押登記費：根據(jù)銀行情況定；
  11、保險費：根據(jù)保險公司情況定。
  注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據(jù)國家的政策調整而調整。

  查看全文↓ 2018-12-19 08:21:58
• 132****6866

  住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清
  1、契稅：房屋均價高于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的3%
  房屋均價低于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的1.5%
  2、印花稅：房屋成交價格的0.1%
  3、登記費：80元/套
  4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元）
  5、土地出讓費：房款1%+20元工本費
  6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：
  ▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；
  ▲出售該套住房前1年內(nèi)購買其他住房的，可持當?shù)氐囟惥殖鼍叩?br/>證明免/退稅；
  ▲出售該套住房后1年內(nèi)購買其他住房的，可持有關票據(jù)到
  當?shù)氐囟惥滞硕悾?br/>▲若產(chǎn)權證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質：
  1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在
  5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅；
  ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權的，看商品房合同是否在2000年前，
  若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅
  7、個人所得稅：
  一、對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應納稅額的，暫按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
  二、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房轉讓，其房屋原值按照發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅金費用確定

  查看全文↓ 2018-12-19 08:21:51

相關問題

• 問 新房購房稅費都有哪些？怎么計算購房稅費?
  答

  買新房要交哪些稅？買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權屬登記費和交易手續(xù)費用。1、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。新房契稅的收取標準為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。計算方法：契稅采用比例稅率，計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。2.印花稅印花稅由納稅人按規(guī)定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費用如果在買房時辦理按揭貸款，那么簽合的同時要交的第二組費用是銀行按揭費用。商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；a.抵押登記費：80元/戶b.權證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)d.評估費：對于評估費，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評估費按4‰收取。4.房屋維修基金房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。購房款的2%-3%是房屋公用設施專用基金。執(zhí)行的收費辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取5.物業(yè)管理費從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月；產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。6.權屬登記費權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。住房，登記費80元(也叫工本費），共有人登記費10元，買方繳納； 非住房，登記費550元(也叫工本費），買方繳納。7.交易手續(xù)費住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。

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• 問 新房稅費都有哪些
  答

  買新房的稅費主要包括有契稅和房屋維修基金。對于大多數(shù)的房屋來說，首次購買住宅可以享受優(yōu)惠的契稅政策，首套房建筑面積在90平米以上，按照總房款的1.5%收取契稅。維修基金的收費標準也是按照面積進行征收，一般在30-100每平方米不等，當然因為建筑的類型不同，征收標準會有一些差異，有電梯的樓房會比無電梯的樓房維修基金的收費要高一些，樓層越高收費的標準也就越高。除了交納的稅費之外，購買新房時還需要繳納物業(yè)費、采暖費等其他的相關費用，大多數(shù)的物業(yè)費和采暖費，都需要按照一年預先支付。大多數(shù)的新房都是期房，而且很多的購房者都采取的是住房抵押的形式，除了繳納**之外還要預先交稅費和其他相應的費用預留出來，做好自己的資金計劃。

• 問 購房稅費怎么算？購房的稅費有哪些？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 購房需繳納的稅費都有哪些呢？
  答

  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

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• 問 ??購房的稅費怎么算？購房要交哪些稅費？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產(chǎn)權證的費用，為80元/套5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。如果按揭，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0．2－0．5％。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元。

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