已有3個回答

• 144****1076

  已租住公有住房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)所需費用計算公式：
  {成本價（元/平方米）1295-15.3/年.平方米*購房工齡（年）}*{1-成新折扣率*竣工年限（年）}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面積折扣}*地段增減率*朝向增減率*層次增減率
  享受優(yōu)惠折扣：
  1、工齡折扣：一年給予每平方米建筑面積15.3元優(yōu)惠。工齡計算到1991年底
  2、已租住公有住房折扣：4%
  3、面積折扣：多層為5%，高層為8%
  4、成新折扣：每年2%（低于40%按40%計算）
  5、地段折扣：1級100%，2級90%，3級80%，4級70%，5級60%，6級50%
  6、朝向折扣：東向100%，南向102%，西向95%，北向92%（以起居室**好的朝向為準(zhǔn)）
  7、層次折扣：底層98%，頂層96%，二層100%，其它層次102%
  8、付款折扣：一次性付款8折
  9、維修基金計算單價：公房多層18元/平方米，高層38.85元/平方米，商品房多層25.9元/平方米，高層38.85元/平方米

  查看全文↓ 2019-08-22 23:15:51
• 152****0530

  購買公房需要繳納的稅費
  
  1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產(chǎn)交易中心收取。
  
  2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；
  
  4、實際購房款（扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；
  
  5、 購買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場價的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據(jù)為實際購買金額。
  
  6、過戶手續(xù)費；過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:15:42
• 135****7827

  需要拿著身份證和承租證去直屬房的房管局用公式算下需要補交多少錢買斷，需要了解很多東西，比如年限，朝向，樓層，面積，工齡等，算出來費用，按照建筑面積每平米多少錢交錢然后換房本就行了。
  如果公產(chǎn)房轉(zhuǎn)為私產(chǎn)房，房屋承租人首先需要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)單位具有房改售房資格，然后領(lǐng)取《購房職工有關(guān)情況證明》。這時，需要房屋承租人夫妻雙方到所在單位人事勞動部門確認(rèn)職工工齡。
  《購房職工有關(guān)情況證明》上需要加蓋經(jīng)辦人名章和部門公章，必要時還需要提供人事檔案中相關(guān)資料的復(fù)印件。**后，房屋承租人需要將以下證件送交給售房單位辦理購房手續(xù)，夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件兩份、戶口簿原件、戶口簿首頁及戶口簿購房人夫妻兩頁復(fù)印件各一份、購房人婚姻狀況為已婚的單人購房時，須提供相關(guān)證明證件的原件和復(fù)印件以及單位出具的《購房職工有關(guān)情況證明》。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:15:38

相關(guān)問題

• 問 買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)費用大概是多少?誰知道？
  答

  購買公房需要繳納的稅費1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產(chǎn)交易中心收取。2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。3、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；4、實際購房款（扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；5、 購買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場價的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據(jù)為實際購買金額。6、過戶手續(xù)費；過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。

  全部3個回答>
• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)合適嗎?誰知道？？
  答

  所謂公產(chǎn)房,就是指企業(yè)出資為員工建造的住房,其產(chǎn)權(quán)在企業(yè),個人只擁有房子的使用權(quán),買賣公產(chǎn)房買賣的只是房子的使用權(quán),是否能過渡產(chǎn)權(quán),如何過渡產(chǎn)權(quán)還得看企業(yè)是怎么規(guī)定的.(有的企業(yè)就不放手房子產(chǎn)權(quán)的)而且買公產(chǎn)房需要一次性付款,不支持貸款之類的.還有要每月交房錢(根據(jù)企業(yè)不一樣情況不同)主要區(qū)別就是公產(chǎn)房便宜,私產(chǎn)貴;產(chǎn)權(quán)歸屬不同,平時到?jīng)]什么,一旦涉及房子產(chǎn)權(quán)問題,公產(chǎn)房的主動性相對較小,所以現(xiàn)在一般都建議買帶產(chǎn)權(quán)的房子:)**好的建議就是你到你們當(dāng)?shù)氐谋容^大的地產(chǎn)中介咨詢一下,都會告訴你的:)PS:你要不想買房,就千萬表留聯(lián)絡(luò)方式,8然你有的煩了:)

  全部5個回答>
• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)手續(xù)哪位知道？
  答

  去房管站先找房管員，戶口本、身份證、房本、交租小票，找房管員、管理組長簽字同意后，評估等電話。領(lǐng)取表單后到單位蓋章。交款等產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 ??買公產(chǎn)房能按揭貸款嗎?誰知道知道的說下?
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)好嗎？需要什么手續(xù)？
  答

  需要拿著身份證和承租證去直屬房的房管局用公式算下需要補交多少錢買斷，需要了解很多東西，比如年限，朝向，樓層，面積，工齡等，算出來費用，按照建筑面積每平米多少錢交錢然后換房本就行了。如果公產(chǎn)房轉(zhuǎn)為私產(chǎn)房，房屋承租人首先需要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)單位具有房改售房資格，然后領(lǐng)取《購房職工有關(guān)情況證明》。這時，需要房屋承租人夫妻雙方到所在單位人事勞動部門確認(rèn)職工工齡?！顿彿柯毠び嘘P(guān)情況證明》上需要加蓋經(jīng)辦人名章和部門公章，必要時還需要提供人事檔案中相關(guān)資料的復(fù)印件。**后，房屋承租人需要將以下證件送交給售房單位辦理購房手續(xù)，夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件兩份、戶口簿原件、戶口簿首頁及戶口簿購房人夫妻兩頁復(fù)印件各一份、購房人婚姻狀況為已婚的單人購房時，須提供相關(guān)證明證件的原件和復(fù)印件以及單位出具的《購房職工有關(guān)情況證明》。

  全部3個回答>