已有5個(gè)回答

• 133****5047

  所謂公產(chǎn)房,就是指企業(yè)出資為員工建造的住房,其產(chǎn)權(quán)在企業(yè),個(gè)人只擁有房子的使用權(quán),買賣公產(chǎn)房買賣的只是房子的使用權(quán),是否能過渡產(chǎn)權(quán),如何過渡產(chǎn)權(quán)還得看企業(yè)是怎么規(guī)定的.(有的企業(yè)就不放手房子產(chǎn)權(quán)的)
  而且買公產(chǎn)房需要一次性付款,不支持貸款之類的.
  還有要每月交房錢(根據(jù)企業(yè)不一樣情況不同)
  主要區(qū)別就是公產(chǎn)房便宜,私產(chǎn)貴;產(chǎn)權(quán)歸屬不同,平時(shí)到?jīng)]什么,一旦涉及房子產(chǎn)權(quán)問題,公產(chǎn)房的主動(dòng)性相對(duì)較小,所以現(xiàn)在一般都建議買帶產(chǎn)權(quán)的房子:)
  **好的建議就是你到你們當(dāng)?shù)氐谋容^大的地產(chǎn)中介咨詢一下,都會(huì)告訴你的:)PS:你要不想買房,就千萬表留聯(lián)絡(luò)方式,8然你有的煩了:)

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:49
• 135****9456

  是的，就跟銀行貸款是一樣的性質(zhì)，在你貸款沒有歡情之前你是無權(quán)買賣、抵押該房子的，需要你把貸款還清，產(chǎn)權(quán)才全部是你的！
  
  公產(chǎn)房也是一樣的，需要你繳納完完整的土地出讓金和契稅以后才可以買賣！

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:43
• 154****7261

  首先,沒有房產(chǎn)證，不能依法受保護(hù)。
  一般在拆遷前，你辦理好房產(chǎn)證就可以了。
  就算不拆遷，有產(chǎn)權(quán)和沒有產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格也差很多。
  但拆遷的情況有所不同，國家一般會(huì)考慮住戶的實(shí)際利益。如果屬于違章建筑。要根據(jù)違章建造的年份，分別情況區(qū)別對(duì)待，如果年代久遠(yuǎn)，可以全額補(bǔ)償。如果有土地使用權(quán)，在補(bǔ)償方面也會(huì)好一些。
  肯定可以補(bǔ)償，是全額還是部分，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:38
• 152****2674

  這事必須找對(duì)了人才行，哪個(gè)房管所管理，誰能拍板做主等等。不過現(xiàn)在多數(shù)房管所不敢干這事。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:31
• 157****8396

  公產(chǎn)房不允許進(jìn)行交易。產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個(gè)人只有使用權(quán)。個(gè)人無產(chǎn)權(quán)證，只有單位發(fā)的房票（房產(chǎn)使用證）。一般都是私下交易，通過單位房管部門辦理房票過戶，更改使用戶主名。
  具體價(jià)位需根據(jù)房屋地點(diǎn)、房齡、構(gòu)造、戶型等多方面考慮。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:07:27

相關(guān)問題

• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)手續(xù)誰知道？
  答

  已租住公有住房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)所需費(fèi)用計(jì)算公式：{成本價(jià)（元/平方米）1295-15.3/年.平方米*購房工齡（年）}*{1-成新折扣率*竣工年限（年）}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面積折扣}*地段增減率*朝向增減率*層次增減率享受優(yōu)惠折扣：1、工齡折扣：一年給予每平方米建筑面積15.3元優(yōu)惠。工齡計(jì)算到1991年底2、已租住公有住房折扣：4%3、面積折扣：多層為5%，高層為8%4、成新折扣：每年2%（低于40%按40%計(jì)算）5、地段折扣：1級(jí)100%，2級(jí)90%，3級(jí)80%，4級(jí)70%，5級(jí)60%，6級(jí)50%6、朝向折扣：東向100%，南向102%，西向95%，北向92%（以起居室**好的朝向?yàn)闇?zhǔn)）7、層次折扣：底層98%，頂層96%，二層100%，其它層次102%8、付款折扣：一次性付款8折9、維修基金計(jì)算單價(jià)：公房多層18元/平方米，高層38.85元/平方米，商品房多層25.9元/平方米，高層38.85元/平方米

  全部3個(gè)回答>
• 問 買公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)好嗎?公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)費(fèi)用大概是多少?誰知道？
  答

  購買公房需要繳納的稅費(fèi)1、登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。2、房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價(jià)0.5‰交付）；其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。3、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；4、實(shí)際購房款（扣除超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購房所付款項(xiàng)）1%的土地收益金；5、 購買公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購買金額。6、過戶手續(xù)費(fèi)；過戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)合適嗎
  答

  公產(chǎn)可以買產(chǎn)權(quán)的是直管公產(chǎn) 土地性質(zhì)屬國家的 還有一種公產(chǎn)是不能買產(chǎn)權(quán)的 叫做托管公產(chǎn) 是指企業(yè)破產(chǎn)后 將以前擁有的企業(yè)住房 托管到國家的房管站 這種房子應(yīng)為土地性質(zhì)沒有交接清楚 所以不能買產(chǎn)權(quán) 還有就是房信公司等也有的地方叫做公產(chǎn) 但是實(shí)際都是企業(yè)產(chǎn) 比如所 建發(fā) 建委 房信等 公產(chǎn) 企業(yè)產(chǎn)其實(shí)買賣沒有什么問題 都是走正規(guī)的摘牌掛牌手續(xù) 國家資金監(jiān)管 只有少部分的是不走監(jiān)管 只要不是大隊(duì)產(chǎn) 其實(shí)沒什么問題 公產(chǎn) 企業(yè)產(chǎn)的房子交房費(fèi) 國家或者企業(yè)就是物業(yè) 東西壞了或者下水道堵了 可以找國家或者企業(yè)修理 私產(chǎn)房的話需要自己找人修理 私產(chǎn)房可以貸款 公產(chǎn)房 企業(yè)產(chǎn)房需一次性付款 還有就是如果遇上拆遷的話 公產(chǎn)房企業(yè)產(chǎn)房是要交給房管站或者企業(yè)5%房款額的 而私產(chǎn)房不牽扯到這些

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)合適嗎?
  答

  首先,沒有房產(chǎn)證，不能依法受保護(hù)。一般在拆遷前，你辦理好房產(chǎn)證就可以了。就算不拆遷，有產(chǎn)權(quán)和沒有產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格也差很多。但拆遷的情況有所不同，國家一般會(huì)考慮住戶的實(shí)際利益。如果屬于違章建筑。要根據(jù)違章建造的年份，分別情況區(qū)別對(duì)待，如果年代久遠(yuǎn)，可以全額補(bǔ)償。如果有土地使用權(quán)，在補(bǔ)償方面也會(huì)好一些?？隙梢匝a(bǔ)償，是全額還是部分，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪位曉得公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)合適嗎?
  答

  可以的，但是要符合要求。禁止出售公房的范圍：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  全部3個(gè)回答>