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• 137****3042

  可以的，但是要符合要求。
  
  禁止出售公房的范圍：
  
  1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
  
  2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
  
  3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
  
  4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  
  5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；
  
  6、上市出售后形成新的住房困難的；
  
  7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
  
  8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:05:04
• 158****8261

  1，有房產(chǎn)證否？
  2，什么叫公產(chǎn)房？單位的房子？
  3，什么大概需要多少錢？
  你先把這些問(wèn)題表達(dá)清楚
  那叫集體土地，房屋的產(chǎn)權(quán)是你的，但是土地是集體所有的，如果你要辦理這個(gè)東西，就去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢。確實(shí)像樓下的說(shuō)的一樣，這個(gè)是有地區(qū)差異的，多少錢？這個(gè)都不一樣，但是有一點(diǎn)可以肯定，那就是你除了要完善相關(guān)的手續(xù)，以及費(fèi)用，還要繳納相應(yīng)的土地出讓金，這樣你的房子就有了土地證了。
  但是問(wèn)題比較復(fù)雜。**終還是要你自己去咨詢相關(guān)部門，**好是能和單位商量，由你們那里所有的住戶，向單位要求，統(tǒng)一去繳納這部分土地出讓金，把劃撥的土地性質(zhì)，改為出讓，有了土地證，你們的房子就算兩證齊全了。就可以隨意在市場(chǎng)上交易。當(dāng)然，這個(gè)需要單位的配合。并不是要單位出錢，但是需要單位辦事。
  雖然沒(méi)有土地證也并不代表就沒(méi)有保障，有房產(chǎn)證也行的。目前我們國(guó)家的情況是，只要有人愿意買，你也可以交易的，無(wú)非就是去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶就行了。 **后是，我個(gè)人覺(jué)得其實(shí)沒(méi)什么必要。有房產(chǎn)證就行了。基本不影響你們的使用和今后如果要賣的話涉及的手續(xù)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:04:52
• 146****5310

  購(gòu)買公房需要繳納的稅費(fèi)
  
  1、登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
  
  2、房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付）；其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額。
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；
  
  4、實(shí)際購(gòu)房款（扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng)）1%的土地收益金；
  
  5、 購(gòu)買公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買金額。
  
  6、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下（含30萬(wàn)元）減半，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:04:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)合適嗎
  答

  公產(chǎn)可以買產(chǎn)權(quán)的是直管公產(chǎn) 土地性質(zhì)屬國(guó)家的 還有一種公產(chǎn)是不能買產(chǎn)權(quán)的 叫做托管公產(chǎn) 是指企業(yè)破產(chǎn)后 將以前擁有的企業(yè)住房 托管到國(guó)家的房管站 這種房子應(yīng)為土地性質(zhì)沒(méi)有交接清楚 所以不能買產(chǎn)權(quán) 還有就是房信公司等也有的地方叫做公產(chǎn) 但是實(shí)際都是企業(yè)產(chǎn) 比如所 建發(fā) 建委 房信等 公產(chǎn) 企業(yè)產(chǎn)其實(shí)買賣沒(méi)有什么問(wèn)題 都是走正規(guī)的摘牌掛牌手續(xù) 國(guó)家資金監(jiān)管 只有少部分的是不走監(jiān)管 只要不是大隊(duì)產(chǎn) 其實(shí)沒(méi)什么問(wèn)題 公產(chǎn) 企業(yè)產(chǎn)的房子交房費(fèi) 國(guó)家或者企業(yè)就是物業(yè) 東西壞了或者下水道堵了 可以找國(guó)家或者企業(yè)修理 私產(chǎn)房的話需要自己找人修理 私產(chǎn)房可以貸款 公產(chǎn)房 企業(yè)產(chǎn)房需一次性付款 還有就是如果遇上拆遷的話 公產(chǎn)房企業(yè)產(chǎn)房是要交給房管站或者企業(yè)5%房款額的 而私產(chǎn)房不牽扯到這些

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• 問(wèn) ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)合適嗎?哪位能給點(diǎn)建議?
  答

  有些公產(chǎn)房是買不了產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)單位不買的，也有產(chǎn)權(quán)歸屬混亂的，還有違章建筑。公產(chǎn)房不允許進(jìn)行交易。產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個(gè)人只有使用權(quán)。個(gè)人無(wú)產(chǎn)權(quán)證，只有單位發(fā)的房票（房產(chǎn)使用證）。公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：公產(chǎn)房分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國(guó)家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所，簡(jiǎn)稱房管所。自管房即國(guó)有企業(yè)響應(yīng)國(guó)家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。直管公有住房掛牌是一種全新的房屋交易方式，與以往的交易方式完全不同。它將房屋交易的過(guò)程與置換手續(xù)辦理的過(guò)程有機(jī)的結(jié)合在一起，通過(guò)房源信息的集中展示、完全透明的交易價(jià)格、真實(shí)有效的權(quán)屬、安全的資金管理，**大程度上的保證了公房住戶的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓利益，將原來(lái)通過(guò)黑中介可能產(chǎn)生的“差價(jià)”還給了置換雙方，并**終起到調(diào)控房?jī)r(jià)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的目的。首先，承租人到店面進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取《同戶籍家庭成員同意置換證明》，預(yù)約驗(yàn)房時(shí)間。同時(shí)提交公有住房租賃合同、身份證、戶口本、置換申請(qǐng)、同意置換證明，如有拆改須提交拆改證明，另外必須提交繳租證明，**后確定回購(gòu)價(jià)格。同意回購(gòu)簽《公有住房使用權(quán)回購(gòu)協(xié)議》，達(dá)不成回購(gòu)意向，與承租人簽訂《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》，同時(shí)確定接待看房時(shí)間。并提交：燃?xì)狻⑴瘹?、有線電視、一戶一表等附屬設(shè)施的使用證及不欠費(fèi)證明。**后，摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌，若不成交，轉(zhuǎn)為普通掛牌，若摘牌成交，摘牌人簽《公有住房使用權(quán)調(diào)齊合同》交付房款，原承租人騰房，交付房屋。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)合適嗎?
  答

  首先,沒(méi)有房產(chǎn)證，不能依法受保護(hù)。一般在拆遷前，你辦理好房產(chǎn)證就可以了。就算不拆遷，有產(chǎn)權(quán)和沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格也差很多。但拆遷的情況有所不同，國(guó)家一般會(huì)考慮住戶的實(shí)際利益。如果屬于違章建筑。要根據(jù)違章建造的年份，分別情況區(qū)別對(duì)待，如果年代久遠(yuǎn)，可以全額補(bǔ)償。如果有土地使用權(quán)，在補(bǔ)償方面也會(huì)好一些?？隙梢匝a(bǔ)償，是全額還是部分，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)手續(xù)哪位知道？
  答

  去房管站先找房管員，戶口本、身份證、房本、交租小票，找房管員、管理組長(zhǎng)簽字同意后，評(píng)估等電話。領(lǐng)取表單后到單位蓋章。交款等產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)合適嗎?誰(shuí)知道？？
  答

  所謂公產(chǎn)房,就是指企業(yè)出資為員工建造的住房,其產(chǎn)權(quán)在企業(yè),個(gè)人只擁有房子的使用權(quán),買賣公產(chǎn)房買賣的只是房子的使用權(quán),是否能過(guò)渡產(chǎn)權(quán),如何過(guò)渡產(chǎn)權(quán)還得看企業(yè)是怎么規(guī)定的.(有的企業(yè)就不放手房子產(chǎn)權(quán)的)而且買公產(chǎn)房需要一次性付款,不支持貸款之類的.還有要每月交房錢(根據(jù)企業(yè)不一樣情況不同)主要區(qū)別就是公產(chǎn)房便宜,私產(chǎn)貴;產(chǎn)權(quán)歸屬不同,平時(shí)到?jīng)]什么,一旦涉及房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,公產(chǎn)房的主動(dòng)性相對(duì)較小,所以現(xiàn)在一般都建議買帶產(chǎn)權(quán)的房子:)**好的建議就是你到你們當(dāng)?shù)氐谋容^大的地產(chǎn)中介咨詢一下,都會(huì)告訴你的:)PS:你要不想買房,就千萬(wàn)表留聯(lián)絡(luò)方式,8然你有的煩了:)

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