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• 131****5868

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:31:50
• 158****4460

  不可以，公產(chǎn)房，是國家特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，公產(chǎn)房不可以做抵押貸款。
  
  房屋條件：
  
  房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。
  
  所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
  
  以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:31:45
• 132****4692

  公產(chǎn)房只有使用權，沒有產(chǎn)權證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來維修等等可以直接找房管部門。
  掛牌：
  誰出的價高房子就歸誰 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的**大區(qū)別在于產(chǎn)權，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權人，業(yè)主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，而是必須經(jīng)過掛牌和摘牌的過程。
  公產(chǎn)房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門）對賣方進行評估，同時由房管站驗房。在津房置換和房管站審核無誤的情況下，賣方到津房置換簽代理協(xié)議進行掛牌。
  三日后，進行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時會有一個競價問題，買家會得到一個帶有序號和密碼的摘牌意向書，摘牌時誰出的價高，房屋就歸誰。
  注：房置換對將要掛牌的公產(chǎn)房有優(yōu)先回購權。掛牌時，津房置換會給房屋一個評估價格，掛牌價格不能低于或等于評估價格，如果低于評估價格，津房置換就會進行回購。

  查看全文↓ 2019-07-25 17:31:41

相關問題

• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權合適嗎?誰知道？？
  答

  所謂公產(chǎn)房,就是指企業(yè)出資為員工建造的住房,其產(chǎn)權在企業(yè),個人只擁有房子的使用權,買賣公產(chǎn)房買賣的只是房子的使用權,是否能過渡產(chǎn)權,如何過渡產(chǎn)權還得看企業(yè)是怎么規(guī)定的.(有的企業(yè)就不放手房子產(chǎn)權的)而且買公產(chǎn)房需要一次性付款,不支持貸款之類的.還有要每月交房錢(根據(jù)企業(yè)不一樣情況不同)主要區(qū)別就是公產(chǎn)房便宜,私產(chǎn)貴;產(chǎn)權歸屬不同,平時到?jīng)]什么,一旦涉及房子產(chǎn)權問題,公產(chǎn)房的主動性相對較小,所以現(xiàn)在一般都建議買帶產(chǎn)權的房子:)**好的建議就是你到你們當?shù)氐谋容^大的地產(chǎn)中介咨詢一下,都會告訴你的:)PS:你要不想買房,就千萬表留聯(lián)絡方式,8然你有的煩了:)

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• 問 ??公產(chǎn)房買產(chǎn)權手續(xù)誰知道？
  答

  已租住公有住房轉產(chǎn)權所需費用計算公式：{成本價（元/平方米）1295-15.3/年.平方米*購房工齡（年）}*{1-成新折扣率*竣工年限（年）}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面積折扣}*地段增減率*朝向增減率*層次增減率享受優(yōu)惠折扣：1、工齡折扣：一年給予每平方米建筑面積15.3元優(yōu)惠。工齡計算到1991年底2、已租住公有住房折扣：4%3、面積折扣：多層為5%，高層為8%4、成新折扣：每年2%（低于40%按40%計算）5、地段折扣：1級100%，2級90%，3級80%，4級70%，5級60%，6級50%6、朝向折扣：東向100%，南向102%，西向95%，北向92%（以起居室**好的朝向為準）7、層次折扣：底層98%，頂層96%，二層100%，其它層次102%8、付款折扣：一次性付款8折9、維修基金計算單價：公房多層18元/平方米，高層38.85元/平方米，商品房多層25.9元/平方米，高層38.85元/平方米

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• 問 買公產(chǎn)房產(chǎn)權好嗎?公產(chǎn)房買產(chǎn)權費用大概是多少?誰知道？
  答

  購買公房需要繳納的稅費1、登記費按件計算，每件100元，登記費由房地產(chǎn)交易中心收取。2、房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）；其計稅依據(jù)為產(chǎn)權轉移書所載的實際金額。3、房地產(chǎn)權證印花稅5元；4、實際購房款（扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項）1%的土地收益金；5、 購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。即納稅人為買方；計算依據(jù)為實際購買金額。6、過戶手續(xù)費；過戶手續(xù)費按套計算。每套250元，30萬元以下（含30萬元）減半，過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。

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• 問 誰知道裝修房子公積金能貸款嗎？
  答

  住房公積金貸款是可以貸裝修款的，但是必須滿足公積金裝修貸款條件和公積金裝修貸款申請材料。

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• 問 ??買公產(chǎn)房能按揭貸款嗎?求大家解答?
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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