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• 159****7844

  1：如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  2：銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10-15個工作天，待交易中心發(fā)放他項權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。
  3：如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行綜合評估，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
  4：買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)時同時辦理抵押登記手續(xù)，銀行領(lǐng)取他項權(quán)證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關(guān)款項轉(zhuǎn)至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。
  之后依時還貸就即可。
  5：委托辦理，房屋買賣原則上是不允許的，請于事前咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芙灰字行募跋嚓P(guān)銀行。委托手續(xù)只不過你本人與被委托人當(dāng)面出具委托證明，到公證處或律師行辦理見證即可。
  6：如果已婚，上面提及的所有手續(xù)均需要本人和本人的愛人一起辦理并提供結(jié)婚證。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:05:54
• 136****8324

  如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、**單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
  銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權(quán)證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。
  如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構(gòu)，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。

  查看全文↓ 2019-08-22 22:05:49
• 144****5856

  大家好，我是你們的裴sir，因為2017年年底寫了一篇《2018年適合在武漢買房嗎，你為什么貧窮》的樓市金融的博文， 文章的初衷只是為了分享自己對樓市這個大家伙背后的更深層次的認知，尤其是金融屬性和對貧窮的認知。
  
  
  
  創(chuàng)作的初心也只是無心插柳的分享之舉，卻有幸在不到一年的時間里收貨了2600位知識星球球友的陪伴：我想這也許是真的發(fā)自內(nèi)心真實的共鳴吧！
  
  
  
  樓市金融上半部，宏觀金融思考篇：
  
  2018年適合在武漢買房嗎（你為什么貧窮？）
  
  樓市金融下半部，微觀政策解析篇：
  
  2018-2019金融周期下的武漢樓市和政策解析
  
  
  
  因為大家咨詢的更多是微觀的樓盤問題，故而，今日裴sir 就把星球球友們分享的購房經(jīng)歷拿出來與大家分享~
  
  
  
  
  下面讓我們一起去看一看球友的購房經(jīng)歷吧
  
  
  
  
  
  前言：
  
  
  
  目前裴sir 這邊知識星球已經(jīng)沉淀了很多的異地公積金貸款的資訊和教程，不過在一些細節(jié)上還不夠完善。前期有指導(dǎo)球友異地公積金貸款的操作，所以后面就咨詢了一下能否完善詳盡的操作分享給廣大的球友，于是就有了下面這篇異地公積金貸款教程。
  
  
  
  更多實時更新的異地公積金貸款教程歡迎點擊如下進入裴sir的知識星球查詢：
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 22:05:45

相關(guān)問題

• 問 年底買房貸款**早什么時候能下來?買房按揭銀行批下來一般需要多久？
  答

  剛過“雙11”許多人買買買的時候，也有人為不能付錢而著急。有人好不容易買到心儀的房子，但是貸款始終遲遲批不下來，原本拖著也是“好事情”，遲一點放款遲一些還按揭，但是“蹭蹭蹭”上漲的貸款利率讓人無法淡定。就有一位網(wǎng)友“暖暖人心”發(fā)帖說：我8月份簽合同買的房子，現(xiàn)在11月了，就是知道貸款審批通過，但是遲遲沒有放款。小編看到后面跟帖發(fā)現(xiàn)很多網(wǎng)友表示有同感，甚至有人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在按揭貸款買房放款要等半年，而且批復(fù)利率并不等同于放款利率！按揭要等半年？網(wǎng)友“viaew”：現(xiàn)在**少都是要半年時間的。網(wǎng)友“hangzhouzw”：工行，組合貸款，8月審批通過，至今無消息。網(wǎng)友“浙A”：我8月份賣了個房子，10月份買家做的抵押。農(nóng)行的，說是**早要2018年1月才能放款。網(wǎng)友“我是mini”：**近都很慢，我想說我們這里有中行的，華邦成交的，7月份審批的，好像還沒放出來的，要自己去催的。網(wǎng)友“zz243”：3月的，10月下來了。審批過了就慢慢等，放寬心別急。雖然**近全國都在調(diào)控樓市，抑制房價。各種限售政策出臺，各大銀行跟進，貸款也越來越難，不過半年放款時間是否是夸張了呢？小編詢問了多家銀行的工作人員，銀行也有很深的套路啊。銀行套路深小編首先咨詢了一位農(nóng)行的工作人員，他表示：“我們銀行放款額度也非常緊張，看領(lǐng)導(dǎo)安排的。額度就這么點，就看先放給誰?！标P(guān)于暫未放款的至今**久已經(jīng)多長時間了這個問題，對方并未回應(yīng)。但他表示：“一般來說，開放商愿意做按揭的，都會批出來的?！倍r(nóng)行首套無房貸的利率則為基準(zhǔn)上浮百分之5。相關(guān)閱讀>>>杭州房貸繼續(xù)收緊 首套房利率上浮5%到10% 二套上浮20% 且年底前放貸無望另外，一位花旗銀行的工作人員表示現(xiàn)在房貸僅限二手房。首套利率上浮5%，二套上浮10%。不過花旗銀行的業(yè)務(wù)相比杭州其他四大行和本地銀行較少。小編又咨詢了浙商銀行的工作人員，對方聲稱他這邊按揭貸款是可以的，還是有額度。目前他們都已經(jīng)放款完畢，并沒有尚未放款的情況。**后各個樓盤的利率也不同，以融創(chuàng)金成英特學(xué)府為例，利率基準(zhǔn)上浮百分之10。而關(guān)于半年以上沒放款的情況，小編咨詢的下面兩所銀行表示確有其事。杭州聯(lián)合銀行的工作人員說：“貸款還給批的，只不過要排隊，如果當(dāng)前受理的話，放款基本要到半年以后了?！辈贿^對方表示他們銀行在杭州算是利率比較優(yōu)惠的，一般首套按照基準(zhǔn)利率，資質(zhì)越差上浮越高。小編**后咨詢了建行，對方表示建行還可以做貸款，只是沒有額度。但迄今尚未放的款，從年初到現(xiàn)在的還有。從上述情況來看除了個別銀行之外，大多數(shù)銀行按揭貸款是給審批的。只是目前如果通過按揭買房子，放款要多久真的要看運氣了。

  全部3個回答>
• 問 年底買房貸款**早什么時候能下來
  答

  我行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

  全部5個回答>
• 問 我的房子各種合同已經(jīng)簽了，什么時候銀行貸款才會下來？
  答

  銀行在審批房貸期間，會有一段較長的審批期和調(diào)查期，在資料齊全真實的情況下，其時間周期**少一個星期左右。審批的時候會實地來一趟，比如你提交的資產(chǎn)證明說你在經(jīng)商，就會到你的鋪子上來看看，照幾張相，如果是以房子作抵押，那么就會到你的家里來照幾張相。別的就只看你提供的資料。但現(xiàn)在放款較慢，正常的都要2個月左右，有的甚至更長。

  全部4個回答>
• 問 買房貸款一般多久能批下來
  答

  正常情況之下，買房貸款一般需要一個月左右的時間就能夠完全辦理成功。購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，提出申請，將會向人民銀行查詢的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求按規(guī)定提交相關(guān)的資料，且同時簽訂相關(guān)的合同等。辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待發(fā)放他項權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間。如果是公積金貸款，涉及了公積金和銀行多個機構(gòu)，辦理進度會慢一些，可能需要2個月甚至更長時間。在向銀行提出申請后，確認征信無問題后，通過第三方評估機構(gòu)對房子進行綜合評估，貸款額首付總額不足差額部分必須在辦理手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

• 問 房子貸款需要多久? 買房貸款一般多久下來
  答

  一般房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。房屋抵押銀行貸款程序：1、您需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

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