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剛過“雙11”許多人買買買的時候，也有人為不能付錢而著急。有人好不容易買到心儀的房子，但是貸款始終遲遲批不下來，原本拖著也是“好事情”，遲一點放款遲一些還按揭，但是“蹭蹭蹭”上漲的貸款利率讓人無法淡定。就有一位網友“暖暖人心”發(fā)帖說：我8月份簽合同買的房子，現在11月了，就是知道貸款審批通過，但是遲遲沒有放款。小編看到后面跟帖發(fā)現很多網友表示有同感，甚至有人發(fā)現現在按揭貸款買房放款要等半年，而且批復利率并不等同于放款利率！按揭要等半年？網友“viaew”：現在**少都是要半年時間的。網友“hangzhouzw”：工行，組合貸款，8月審批通過，至今無消息。網友“浙A”：我8月份賣了個房子，10月份買家做的抵押。農行的，說是**早要2018年1月才能放款。網友“我是mini”：**近都很慢，我想說我們這里有中行的，華邦成交的，7月份審批的，好像還沒放出來的，要自己去催的。網友“zz243”：3月的，10月下來了。審批過了就慢慢等，放寬心別急。雖然**近全國都在調控樓市，抑制房價。各種限售政策出臺，各大銀行跟進，貸款也越來越難，不過半年放款時間是否是夸張了呢？小編詢問了多家銀行的工作人員，銀行也有很深的套路啊。銀行套路深小編首先咨詢了一位農行的工作人員，他表示：“我們銀行放款額度也非常緊張，看領導安排的。額度就這么點，就看先放給誰?！标P于暫未放款的至今**久已經多長時間了這個問題，對方并未回應。但他表示：“一般來說，開放商愿意做按揭的，都會批出來的。”而農行首套無房貸的利率則為基準上浮百分之5。相關閱讀>>>杭州房貸繼續(xù)收緊 首套房利率上浮5%到10% 二套上浮20% 且年底前放貸無望另外，一位花旗銀行的工作人員表示現在房貸僅限二手房。首套利率上浮5%，二套上浮10%。不過花旗銀行的業(yè)務相比杭州其他四大行和本地銀行較少。小編又咨詢了浙商銀行的工作人員，對方聲稱他這邊按揭貸款是可以的，還是有額度。目前他們都已經放款完畢，并沒有尚未放款的情況。**后各個樓盤的利率也不同，以融創(chuàng)金成英特學府為例，利率基準上浮百分之10。而關于半年以上沒放款的情況，小編咨詢的下面兩所銀行表示確有其事。杭州聯合銀行的工作人員說：“貸款還給批的，只不過要排隊，如果當前受理的話，放款基本要到半年以后了?！辈贿^對方表示他們銀行在杭州算是利率比較優(yōu)惠的，一般首套按照基準利率，資質越差上浮越高。小編**后咨詢了建行，對方表示建行還可以做貸款，只是沒有額度。但迄今尚未放的款，從年初到現在的還有。從上述情況來看除了個別銀行之外，大多數銀行按揭貸款是給審批的。只是目前如果通過按揭買房子，放款要多久真的要看運氣了。
全部3個回答>年底買房貸款**早什么時候能下來
142****2707 | 2018-07-06 02:41:20
已有5個回答
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146****5457
我行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息，請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
查看全文↓ 2018-07-06 02:42:22
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158****0264
在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份.一般銀行一份以做貸款使用.開發(fā)商一份.房產管理局一份做為注冊備案.業(yè)主一份.自簽訂之日起你就應該擁有一份購方合同原件以及商房協議書原件.
查看全文↓ 2018-07-06 02:42:16
銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過后.業(yè)主開始還款,抵押貸款合同書一般銀行向交于開發(fā)商.由開發(fā)商再下發(fā)到各業(yè)戶.以現在的情形來講.你應該拿到一份按揭貸款抵押合同書.
如果開發(fā)商為了到房產管理局進行備案也許你那份合同將在注冊完后再發(fā)與你.因注冊后的合同書**后一頁都有當地房產管理局備案注冊公章.如果沒有此章的話,證明此套住宅并沒有進行房產注冊.
現在**有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據的發(fā)票或收據.如果有的話.你可帶購房票到當地房產管理局進行咨詢.看是否正在備案中.如果是的話大可放心.如果沒有備案.必須到開發(fā)商處進行影印.或再簽訂一份原件給你. -
133****7989
您好，若是通過招行辦理貸款申請，原則上我行貸款審批的時間需要15個工作日左右，因為中間涉及評估等環(huán)節(jié)，所以具體放款時間需要您和當地分行的客戶經理再做了解。
查看全文↓ 2018-07-06 02:42:11 -
143****2551
一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會放款。
查看全文↓ 2018-07-06 02:42:05
一般來說，個人申請房屋按揭貸款后，大多數的銀行會在簽定了貸款后的1-2個月放款，
如果在銀行銀根緊的時候，如年底才申請的貸款，這種情況下放款的時間會慢一些，有可能需要等2-5個月左右的時間。
房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業(yè)貸款還是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款，一般來說放款的時間較快一些，大多數1-2個月就可以放款。
如果是申請的公積金貸款，因為公積金貸款要向當地的公積金管理中心提出申請，然后再轉交當地的銀行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時間就更慢一些，一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。 -
152****8746
1：如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、**單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
查看全文↓ 2018-07-06 02:41:58
2：銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10-15個工作天，待交易中心發(fā)放他項權證后銀行會于3個工作日內放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。
3：如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機構對房地產進行綜合評估，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關單據交銀行備查。
4：買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)時同時辦理抵押登記手續(xù)，銀行領取他項權證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關款項轉至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。
之后依時還貸就即可。
5：委托辦理，房屋買賣原則上是不允許的，請于事前咨詢當地的房管交易中心及相關銀行。委托手續(xù)只不過你本人與被委托人當面出具委托證明，到公證處或律師行辦理見證即可。
6：如果已婚，上面提及的所有手續(xù)均需要本人和本人的愛人一起辦理并提供結婚證。
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1：如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、**單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。2：銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10-15個工作天，待交易中心發(fā)放他項權證后銀行會于3個工作日內放貸，則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續(xù)。3：如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請后，個人誠信無問題的，銀行確定受理的，則要通過第三方評估機構對房地產進行綜合評估，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+**不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關單據交銀行備查。4：買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)時同時辦理抵押登記手續(xù)，銀行領取他項權證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關款項轉至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。之后依時還貸就即可。5：委托辦理，房屋買賣原則上是不允許的，請于事前咨詢當地的房管交易中心及相關銀行。委托手續(xù)只不過你本人與被委托人當面出具委托證明，到公證處或律師行辦理見證即可。6：如果已婚，上面提及的所有手續(xù)均需要本人和本人的愛人一起辦理并提供結婚證。
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銀行貸款簽字，這是第一步，銀行收取你的這些資料后，會報給分行的信貸審批部門，審核你的資料，審核結果是同意，或者不同意，或者部分同意（可以給你貸，但不給你貸那么多，就是額度降低），審批的時間不等，看你在哪個銀行？也要看銀行額度緊不緊張，一幫情況下半年，特別是年末額度緊張一些，就會慢一些；通常情況是一周左右；另外，如果是在一些總部不在本地的中小銀行，資料必須送到總部去審核的，就會慢很多，2-3周都有可能
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中心城現在售房源約300套，均為76-116㎡主流戶型，均價5000元/平米；**新優(yōu)惠：正價房源**高優(yōu)惠10%，清盤特價房源一口價27.8萬起。售樓處免費咨詢電話：400-763-8577轉057697
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契稅證一般向政府交完1.5%的稅后沒幾天就可以去領取了，有這個接下去才能領導房產證、土地證。銀行一般只壓房產證，不壓契稅證的，莫非你那房子還沒能辦出房產證？（我壓給招商銀行的只有房產證，契稅證仍在我這里
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