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• 132****6752

  正常情況之下，買房貸款一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間就能夠完全辦理成功。購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，提出申請(qǐng)，將會(huì)向人民銀行查詢的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求按規(guī)定提交相關(guān)的資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的合同等。
  辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間。如果是公積金貸款，涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，貸款額首付總額不足差額部分必須在辦理手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸一般多久能批下來(lái)
  答

  你好！不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。一般來(lái)講，銀行審核房貸的過(guò)程通常會(huì)經(jīng)歷四個(gè)環(huán)節(jié)的審批流程，在此期間會(huì)需要相關(guān)的保險(xiǎn)、擔(dān)保公司，評(píng)估征信公司以及公證部門進(jìn)行合作，也可以說(shuō)這個(gè)審核的過(guò)程是非常嚴(yán)格的。所以一套房貸放款下來(lái)可不只是動(dòng)動(dòng)嘴巴那么簡(jiǎn)單。一、銀行放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過(guò)貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。2、審核借款人能力其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)?lái)更多貸款成功的保障。二、銀行房貸申請(qǐng)常見(jiàn)問(wèn)題匯總1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行?首先，這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢，不外乎有兩個(gè)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購(gòu)房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過(guò)審批。如果購(gòu)房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購(gòu)房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過(guò)。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況，綜合評(píng)估后決定是否放款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對(duì)自己的貸款能力有一個(gè)準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購(gòu)房者應(yīng)該做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

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• 問(wèn) 買房貸款一般多久可以批下來(lái)
  答

  買房貸款的審批時(shí)間一般是2~3周，不同的銀行審批的時(shí)間有一些差別，而且還會(huì)和銀行自身的放款時(shí)間有關(guān)系，如果說(shuō)**近這段時(shí)間銀行的資金比較緊張，可能放款的速度就會(huì)有所減慢，但如果說(shuō)超過(guò)2~3個(gè)月仍然沒(méi)有審批通過(guò)，建議及早到銀行進(jìn)行咨詢，看是否存在有資料不合格的情況，以免影響到正常的房屋交易流程。通過(guò)房屋抵押貸款購(gòu)房，在銀行進(jìn)行資料審核的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)要經(jīng)過(guò)保險(xiǎn)擔(dān)保公司以及相關(guān)的評(píng)估公司，所以在時(shí)間上面會(huì)比較長(zhǎng)。有些時(shí)候房屋抵押貸款沒(méi)有通過(guò)是因?yàn)閭€(gè)人的征信問(wèn)題，所以在申請(qǐng)貸款之前，盡量不要出現(xiàn)有征信逾期的情況發(fā)生，同時(shí)個(gè)人的收入證明也是考核的重要因素。需要有長(zhǎng)期穩(wěn)定的工作，所申請(qǐng)的抵押貸款不會(huì)超過(guò)總收入的50%。

• 問(wèn) 買房貸款一般多久可以批下來(lái)
  答

  房屋抵押貸款的時(shí)間一般是在15天左右，如果遇到有政策性的變化或者是銀行的資金比較緊張，放款的時(shí)間可能會(huì)有所延長(zhǎng)，但如果存在有超過(guò)三個(gè)月以上還沒(méi)有得到審批的房屋抵押貸款可能是由于資質(zhì)不夠滿足放款的條件。所以在辦理商業(yè)貸款提交比較齊全的貸款材料之后，可以耐心等待銀行的審核是否成功都會(huì)有相關(guān)信息的通知。無(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款或者是住房公積金貸款，都需要提供合法有效的身份證明，而且本人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，需要借款人提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明，并且個(gè)人的征信良好。在提供真實(shí)有效的購(gòu)房合同之后，向銀行提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)，因?yàn)槊總€(gè)人的身體年齡不同，所以結(jié)合房產(chǎn)的使用年限，能夠貸款的年限也會(huì)有所區(qū)別，借款人如果已經(jīng)屬于已婚的狀態(tài)，還需要提供配偶的相關(guān)證明。

• 問(wèn) 買房貸款一般多久可以批下來(lái)
  答

  資料齊全的情況下，辦理不需要等待，通常來(lái)說(shuō)審批是3天，有時(shí)候拖到5天，一星期之內(nèi)都可以。資料不齊全，需要貸款人補(bǔ)充齊全資料，中間會(huì)耽誤時(shí)間，3個(gè)月才能批下來(lái)。如果貸款三個(gè)月還沒(méi)有消息，要向銀行咨詢。如果審核通過(guò)，就安心等待放款，沒(méi)有通過(guò)審核，需要問(wèn)清楚出現(xiàn)了什么問(wèn)題。所以想要銀行貸款快，一定要把自己所有的資料給準(zhǔn)備齊全，不然到了銀行會(huì)增加很多麻煩。買一手房，房屋貸款是由開發(fā)商和銀行簽訂合同。因此效率高，購(gòu)房者資料齊全，就容易達(dá)到條件。按揭買房的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人條件做出審查，若不滿足條件，往往不會(huì)予以放貸。當(dāng)然，也有可能因?yàn)殚_發(fā)商導(dǎo)致不會(huì)放貸，所以要看具體的原因，雙方可以協(xié)商解除合同，同時(shí)追究另一方的責(zé)任。

• 問(wèn) 買房子貸款一般多久能批下來(lái)
  答

  如果申請(qǐng)人提交的資料比較齊全，而且也符合貸款的條件，在全部遞交給銀行之后，三個(gè)工作日內(nèi)貸款就能夠通過(guò)審批，但至于什么時(shí)候能夠發(fā)放貸款，要看銀行的資金，有些銀行比較快在一周左右就能夠發(fā)放貸款，有些銀行會(huì)比較慢，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月，具體可以聯(lián)系一下銀行的貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。有些人的貸款申請(qǐng)時(shí)間比較長(zhǎng)，而且一直沒(méi)有消息，可能就存在有貸款審核沒(méi)有通過(guò)，與自己提交的資料有一定的關(guān)系，當(dāng)然遇到政策性的變化時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)一些，在如果申請(qǐng)貸款之后，已經(jīng)有2到3個(gè)月的時(shí)間仍然沒(méi)有審批，通過(guò)就需要及早到銀行去咨詢，看是否是因?yàn)橘Y料的原因，可以重新提交資料或者是提供其他的補(bǔ)充資料，買房貸款一般需要提供個(gè)人的身份證，戶口本，收入證明和個(gè)人征信。