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• 133****3567

  對(duì)于已經(jīng)在中國(guó)銀行辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，您可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
  如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:02:54
• 143****3013

  1、房產(chǎn)證到手的時(shí)間，如果合同沒有約定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；
  
  2、如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。
  
  3、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定；
  
  4、預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；
  
  5、現(xiàn)房購(gòu)房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  6、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)；
  
  7、需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 07:02:50
• 157****8425

  
  
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  買房如何辦理按揭貸款？
  （1）按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  （2）購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  
  
  （3）先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）等，交由開發(fā)商辦理；經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。
  
  
  
  
  
  
  
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  買房按揭貸款需要哪些手續(xù)？
  ①個(gè)人證件：戶口本（夫妻雙方）、身份證（夫妻雙方）、結(jié)婚證（夫妻雙方）、銀行卡還款帳號(hào)（一般開發(fā)商都會(huì)有合作的商業(yè)銀行）指定行開戶、以上證件的復(fù)印件（有些開發(fā)商會(huì)提供復(fù)?。?br/>
  
  
  ②證明：先在中國(guó)人民銀行查詢自己的信用記錄是否良好，有不良信用記錄就無法辦理。
  
  收入證明，要加蓋公章；銀行的個(gè)人賬戶流水明細(xì)（加蓋公章），一般都在柜臺(tái)辦理；去房管所開具個(gè)人及夫妻房產(chǎn)證明，因?yàn)槭滋追康馁J款利率和**與二套/三套的比例是不同的；有些還要求開具社保證明。
  
  
  
  ③合同簽訂：首先確定開發(fā)商是否具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證（這些都是可以拿到房產(chǎn)證的必備條件），現(xiàn)場(chǎng)看房，然后看《購(gòu)房合同》是否有出入，例如房屋地點(diǎn)、樓層、樓號(hào)、單元、門牌號(hào)，是否寫清建筑面積、公攤面積等。
  
  
  
  ④合同簽定：簽訂合同、畫押，交預(yù)付款，簽收發(fā)票；然后到地稅局交契稅，在銀行辦理按揭手續(xù)、等待放貸成功通知；進(jìn)行按揭還款（一般都會(huì)要求預(yù)交幾個(gè)月的按揭款）。交樓、驗(yàn)收、辦理房產(chǎn)證，交物業(yè)費(fèi)。恭喜你真正的成為房屋的主人（房奴）。
  
  
  總結(jié)
  
  
  
  
  雖然每個(gè)銀行會(huì)有不同的規(guī)定，但辦理按揭貸款的流程和手續(xù)基本相同，只要你符合貸款條件，并能及時(shí)提供齊全、有效的相關(guān)資料，辦理起來就不會(huì)有太多困難。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:02:45

相關(guān)問題

• 問 交清按揭什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)證?貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  拿房產(chǎn)證時(shí)間跟是否結(jié)清貸款沒有直接關(guān)系。不管結(jié)清貸款沒有，只要房管局備案后房產(chǎn)分戶成功就會(huì)分發(fā)產(chǎn)權(quán)證(一般從備案到分戶1-3年)只是如果你是貸款購(gòu)買如果下產(chǎn)權(quán)時(shí)還沒結(jié)清，銀行要先用產(chǎn)權(quán)證原件到銀行做抵押登記。所以會(huì)比全款房晚一到兩月拿到證

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• 問 交清按揭什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)證?按揭款還清后要多久才能拿到房產(chǎn)證
  答

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 貸款買房 房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到? 按揭買房,房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到手?
  答

  憑你的房產(chǎn)證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時(shí)提供貸款需求證明，收入情況證明，咨詢辦理抵押住房貸款申請(qǐng)手續(xù)。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問 貸款買房 房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到? 買新房按揭買付**后什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)證?
  答

  購(gòu)房人在通過銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，并出具《他項(xiàng)權(quán)利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。通常銀行會(huì)有專門的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項(xiàng)權(quán)利證》會(huì)交給銀行，然后購(gòu)房人就可以拿回房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。　　當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。需要注意的是，如果購(gòu)買的是期房，注意約定房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，買二手房約定過戶時(shí)間，免得影響以后貸款。

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• 問 按揭貸款房產(chǎn)證什么時(shí)候給? 貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  對(duì)于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外

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