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• 138****2162

  購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，并出具《他項權利證》，證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。
  通常銀行會有專門的機構代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項權利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。
  　　當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。
  需要注意的是，如果購買的是期房，注意約定房產證的辦理時間，買二手房約定過戶時間，免得影響以后貸款。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:39:23
• 132****6076

  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產證了。
  
  房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  
  房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
  
  2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:39:19
• 151****3849

  房產證對于我們購房者的重要性不言而喻，購房者在買房后辦理了房產證，才能證明該房屋是屬于自己的。一般來說在房產過戶之后，購房者都是可以辦理房產證的，但是這屬于全款買房的那一類購房者，如果購房者是貸款買房的話，那么貸款買房房產證什么時候能拿到？哪些房子是沒有房產證的？
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買房房產證什么時候能拿到？
  
  
  
  根據相關規(guī)定，購房者在買房后取得房產證的時間是在商品房交付使用之日起60日內，辦理房產證時需要開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。對于預售合同的購房人來說，辦理房產證的時間應當自商品房交付使用之日起90日內辦理；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
  
  
  
  但是對于貸款買房的購房者來說，辦理房產證的時間需要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。
  
  
  
  哪些房子是沒有房產證的？
  
  
  
  1、交易受限的房子
  
  
  
  對于交易受限的房子可能很多購房者還不太了解，比如說被抵押的房子和經濟適用房，經濟適用房是具有社會保障性質的住房，其推出目的是解決民眾住房問題而不支持交易。如果購買經濟適用房的購房者想要上市交易的話，那么也只能在購買經適房滿五年后，否則無法辦理房產證。因此，購買二手房之時，如果該房子是經適房，需查看是不是在交易限制期內。
  
  
  
  2、小產權房
  
  
  
  小產權的房屋相信大家都有所了解，農村集體土地上建設的房屋就是小產權房，小產權房屋未繳納土地出讓金等費用，其產權證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產權證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  
  
  
  3、房屋驗收不合格
  
  
  
  一般來說，開發(fā)商在樓盤竣工后都是需要經過相關部門來進行驗收的，如果樓盤驗收不合格的話，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權證。
  
  
  
  4、開發(fā)商違規(guī)建房
  
  
  
  雖然違建房在房產交易市場中并不常見，但是這不代表不存在開發(fā)商違建的情況，如果開發(fā)商在建造房屋的過程中擅自改變土地使用用途，將會直接導致交房后你拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。
  
  
  
  以上就是小編對于貸款買房房產證什么時候能拿到，以及哪些房子是沒有房產證的相關內容，一般來說，購房者是不能購買沒有房產證的房子，但是如果購房者是購買新房的話，也會存在房屋無法辦理房產證的情況，這并不是購房者自己能決定的，還要看開發(fā)商是否違規(guī)建設房屋。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:39:15

相關問題

• 問 按揭貸款房產證什么時候給? 買新房按揭買付**后什么時候才能拿到房產證?
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產證了，那么買房之后要多久才能拿到房產證呢?根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外

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• 問 交清按揭什么時候才能拿到房產證?貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  對于已經在中國銀行辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息后，您可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區(qū)的房地產交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟涋k機構。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

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• 問 交清按揭什么時候才能拿到房產證?貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  拿房產證時間跟是否結清貸款沒有直接關系。不管結清貸款沒有，只要房管局備案后房產分戶成功就會分發(fā)產權證(一般從備案到分戶1-3年)只是如果你是貸款購買如果下產權時還沒結清，銀行要先用產權證原件到銀行做抵押登記。所以會比全款房晚一到兩月拿到證

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• 問 買了新房房產證怎么辦? 買新房按揭買付**后什么時候才能拿到房產證?
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產證了，那么買房之后要多久才能拿到房產證呢?根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外

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• 問 貸款買房 房產證什么時候能拿到? 按揭買房,房產證什么時候可以拿到手?
  答

  憑你的房產證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時提供貸款需求證明，收入情況證明，咨詢辦理抵押住房貸款申請手續(xù)。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

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