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• 135****9548

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。
  
  如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:31:07
• 144****9247

  每個(gè)銀行的規(guī)定不一樣，有些銀行是還款后7-15個(gè)工作日，有些銀行是具體到每個(gè)月的好多號，這個(gè)在您還款時(shí)具體問下銀行就可以了。
  通常來說貸款辦理完成后房產(chǎn)證就會(huì)退回到房主手中,與還清貸款的時(shí)間并無太大關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:31:01
• 155****0749

  買房時(shí)很多人都會(huì)關(guān)心什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)證的問題。新房、二手房、全款、貸款，各種情況都會(huì)有所差別，有時(shí)候可能到了約定的時(shí)間，開發(fā)商卻還是一直沒有給房產(chǎn)證，那么業(yè)主該怎么辦呢？是要繼續(xù)等待嗎？
  
  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7－10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購房，當(dāng)材料齊全的情況下，銀行審批需要7－10個(gè)工作日。如果是買新房由開發(fā)商代辦則需要自受理日起20個(gè)工作日左右。
  
  
  
  但是很多人買房后的房產(chǎn)證有時(shí)甚至需要一兩年的時(shí)間才能下來，那么按照規(guī)定，新房房產(chǎn)證多久能拿到呢？
  
  按照《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  
  第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：
  
  （一）商品房買賣合同所約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
  
  也就是說，即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  但是很多人還會(huì)對另一個(gè)問題產(chǎn)生疑問，貸款買房是否貸款還清才能取得房產(chǎn)證？
  
  
  
  對于貸款買房，很多人都誤認(rèn)為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，直到貸款全部還清才能將房產(chǎn)證取回。確實(shí)曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前來說這種情況已經(jīng)十分少見。
  
  購房人在通過銀行按揭貸款購房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門會(huì)對該房屋登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但這時(shí)的房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。當(dāng)貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。
  
  那么為了大家能夠在購買新房時(shí)能夠更加順利地拿到房產(chǎn)證，在這里小編也要提示大家一些新房辦理房產(chǎn)證時(shí)需要注意的事項(xiàng)：
  
  
  
  1、首先要看一下購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致的辦理時(shí)間。
  
  2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
  
  4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。
  
  以上就小編為大家整理的關(guān)于“買新房后多久能拿到房產(chǎn)證”的問題，希望可以幫助大家在日后買房時(shí)順利地拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-08 06:30:57

相關(guān)問題

• 問 交清按揭什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)證?貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  對于已經(jīng)在中國銀行辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，您可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 交清按揭什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)證?貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  拿房產(chǎn)證時(shí)間跟是否結(jié)清貸款沒有直接關(guān)系。不管結(jié)清貸款沒有，只要房管局備案后房產(chǎn)分戶成功就會(huì)分發(fā)產(chǎn)權(quán)證(一般從備案到分戶1-3年)只是如果你是貸款購買如果下產(chǎn)權(quán)時(shí)還沒結(jié)清，銀行要先用產(chǎn)權(quán)證原件到銀行做抵押登記。所以會(huì)比全款房晚一到兩月拿到證

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• 問 買房按揭,多久才能拿到房產(chǎn)證
  答

  購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證?！　「鶕?jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　　第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　　(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！　∩鲜銎渲忻鞔_規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 按揭買房什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)證呢?
  答

  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; 2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

• 問 貸款買房 房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到? 買新房按揭買付**后什么時(shí)候才能拿到房產(chǎn)證?
  答

  購房人在通過銀行按揭貸款購房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案，并出具《他項(xiàng)權(quán)利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。通常銀行會(huì)有專門的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項(xiàng)權(quán)利證》會(huì)交給銀行，然后購房人就可以拿回房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章?！　‘?dāng)貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。需要注意的是，如果購買的是期房，注意約定房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，買二手房約定過戶時(shí)間，免得影響以后貸款。

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