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• 158****1077

  購(gòu)買限價(jià)商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購(gòu)買普通商品房貸款一樣。另外，目前購(gòu)買限價(jià)商品住房使用住房公積金貸款的
  有關(guān)部門對(duì)其貸款擔(dān)保費(fèi)給予50%的補(bǔ)貼。 限價(jià)商品住房購(gòu)買人在交納契稅滿5年后即可上市轉(zhuǎn)讓。交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:30:25
• 147****0446

  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:30:20
• 138****4986

  　限價(jià)房能用公積金貸款，一般可以貸9成，并且可以獲得擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼。
  　　以天津市為例：
  　　購(gòu)買限價(jià)商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購(gòu)買普通商品房貸款一樣。為減輕限價(jià)房購(gòu)買家庭的負(fù)擔(dān)，本市目前對(duì)購(gòu)買限價(jià)房使用住房公積金貸款的，政府有關(guān)部門對(duì)其貸款擔(dān)保費(fèi)給予50%的補(bǔ)貼;通過(guò)中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行進(jìn)行個(gè)人限價(jià)商品住房貸款的，政府還給予為期5年0.5%的貸款利息貼息和貸款利息5%的補(bǔ)貼。
  　　限價(jià)商品住房申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請(qǐng)人長(zhǎng)期共同居住的近親屬，可作為申請(qǐng)人家庭成員。因就業(yè)在本市單位落戶的城鎮(zhèn)戶籍集體戶口可以申請(qǐng)且無(wú)年限限制。申請(qǐng)人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請(qǐng)。
  　　持有《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》的人員，可以購(gòu)買市集中建設(shè)的限價(jià)商品住房，沒(méi)有區(qū)屬限制。區(qū)組織建設(shè)的限價(jià)商品房，只面向本區(qū)符合條件人員銷售。
  　　與取得《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》的申請(qǐng)人共同購(gòu)買限價(jià)商品住房的，共有人須為申請(qǐng)人的配偶、父母或子女。共有人可以作為貸款人購(gòu)買限價(jià)商品住房。限價(jià)商品住房購(gòu)買人在交納契稅滿5年后方可上市轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:30:16
• 148****8091

  
  江老師上線啦……
  
  
  
  我市**大體量限價(jià)房3月22日啟動(dòng)申購(gòu),均價(jià)9459元/平米。
  
  此消息一出，引來(lái)多方關(guān)注，
  估計(jì)不少人照著長(zhǎng)篇文本挑燈夜讀了一番。
  江老師來(lái)給大家剖析一番。
  先看項(xiàng)目信息：
  
  
  
  
  我市**大體量限價(jià)房【甬樾灣】3月22日啟動(dòng)申購(gòu)均價(jià)9459元/平方米，該項(xiàng)目提供住宅2649套 是我市迄今為止**大的限價(jià)房項(xiàng)目。
  
  
  
  
  
  甬樾灣，位于寧波市江北區(qū)莊橋街道，占地面積約10.99公頃，建筑面積約29.1萬(wàn)㎡，住宅面積約22.5萬(wàn)㎡、2649套，其中專供引進(jìn)人才的限價(jià)房272套，分為東區(qū)和西區(qū)。
  
  
  
  項(xiàng)目周邊規(guī)劃配套有幼兒園、九年一貫制**和鄰里中心等服務(wù)設(shè)施。離鎮(zhèn)海新城市民廣場(chǎng)（直線距離）4公里，莊橋高鐵站3.8公里，江北萬(wàn)達(dá)4.6公里（道路完善實(shí)際距離乘以1.2~1.3倍）；
  
  
  
  生活配套只能滿足基礎(chǔ)要求，但好在道路完善，到各中心板塊不用繞路，公交車825、965小區(qū)邊上就有，交付后線路還會(huì)更完善。
  
  
  
  
  
  圖：1、2、3是公交線路站點(diǎn)
  
  
  
  甬樾灣（西區(qū)）
  
  占地面積4.26公頃，建筑面積約11.4萬(wàn)㎡，住宅面積約8.7萬(wàn)㎡、975套。由13幢高層住宅組成，其中21、23、26、27幢（戶型R建筑面積86-107平方米）為專供引進(jìn)人才的限價(jià)房，房源272套。
  
  
  
  圖：21、23、26、27幢為專供引進(jìn)人才的限價(jià)房，房源272套。
  
  
  
  甬樾灣（東區(qū)）
  
  占地面積6.73公頃，建筑面積約17.7萬(wàn)㎡，住宅面積約13.8萬(wàn)㎡、1674套。由19幢高層住宅組成。
  
  
  
  圖：東區(qū)效果圖
  
  /
  
  限價(jià)不一定全是“限”
  
  
  
  需要注意的是：甬樾灣限價(jià)房銷售均價(jià)為9459元/平方米，建筑面積在90平方米以內(nèi)（含）部分，按照限價(jià)銷售；超出90平方米部分，按照周邊市場(chǎng)價(jià)格銷售。
  
  
  
  //
  
  物業(yè)費(fèi)怎么算？
  
  
  
  前期物業(yè)服務(wù)單位已經(jīng)明確，住宅物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.4元/月/平方米。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:30:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限價(jià)房什么時(shí)間辦按揭?限價(jià)房可否申請(qǐng)貸款
  答

  可以抵押，但限價(jià)房要5年后才可以辦理抵押業(yè)務(wù)。北京市限價(jià)房管理辦法規(guī)定：已購(gòu)限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的由政府回購(gòu)，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年，轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品房和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。

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• 問(wèn) 限價(jià)商品房可以貸款嗎? 老婆申請(qǐng)的限價(jià)房不能辦貸款怎么辦
  答

  貸款以家庭為單位，包含所有共有人及配偶以及未成年子女。如果你要寫上你的名字，用公積金貸款，你就必須是借款人，你的父母是共同還款人。這種情況下，算作是二套房。目前，公積金并沒(méi)有因?yàn)槎追烤吞岣呃?，僅僅是提高了**而已。如果你們能承擔(dān)足夠的**（基本上，需要五成，不知道你們?cè)谀睦铮歉鱾€(gè)城市現(xiàn)在意見(jiàn)都比較統(tǒng)一），那就用公積金貸款好了。**省錢的方式。注意兩點(diǎn)：你有公積金而父母沒(méi)有，要用公積金貸款就必須你是借款人，購(gòu)房合同上，也是以你為首。那么這樣，是否還有資格購(gòu)買限價(jià)房？假設(shè)必須寫你父母的名字，你作為共同還款人。是不能用你的公積金貸款的，同時(shí)存在隱患：以后你買房子，就是第二套了。。。?？紤]清楚先。希望能夠幫到您！回答來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！父母名下有房，再用你的公積金貸款。如果要寫父母的名字就算二套，但是公積金二套房利率不變，不用太擔(dān)心，無(wú)非就是多給點(diǎn)**款而已。

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• 問(wèn) 限價(jià)房什么時(shí)間辦按揭?期房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還月供
  答

  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 怎么辦限價(jià)房
  答

  請(qǐng)求目標(biāo)：北京市中等收入住所困難的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷觸及的村民家庭及市政府規(guī)矩的其他家庭。請(qǐng)求條件：1、人均住所面積在15平米及以下;2、3人及以下家庭成員家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下，家庭總財(cái)物在57萬(wàn)元及以下;3、4人及以上家庭成員庭年收入在11.6萬(wàn)元及以下，家庭總財(cái)物在76萬(wàn)元及以下。請(qǐng)求材料：1、限價(jià)房請(qǐng)求表;2、身份證的復(fù)印件;3、戶口本復(fù)印件;4、婚姻證明;5、住所證明;6、單位出具的收入證明;7、戶口證明(團(tuán)體戶口需供應(yīng))。北京限價(jià)房申請(qǐng)?jiān)趺崔k理請(qǐng)求流程：1、請(qǐng)求：請(qǐng)求家庭持照實(shí)填寫的《北京市限價(jià)產(chǎn)品住所家庭資歷核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口地址地大街就事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出請(qǐng)求。2、初審：大街就事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府經(jīng)過(guò)審閱材料、入戶查詢、安排評(píng)議、公示等方法對(duì)請(qǐng)求家庭的收入、住所、財(cái)物等狀況進(jìn)行初審，提出初審要求，將契合條件的請(qǐng)求家庭材料報(bào)區(qū)縣住所確保處理部分。人戶別離請(qǐng)求家庭狀況應(yīng)在戶口地址地和實(shí)踐寓居地一起進(jìn)行公示。3、復(fù)審：區(qū)縣住所確保處理部分對(duì)請(qǐng)求家庭材料進(jìn)行復(fù)審，并將契合條件的請(qǐng)求家庭狀況進(jìn)行公示，無(wú)異議的，報(bào)市住所確保處理部分存案。4、存案：市住所確保處理部分對(duì)區(qū)縣住所確保處理部分上報(bào)的請(qǐng)求家庭材料予以存案。區(qū)縣住所確保處理部分為經(jīng)過(guò)存案的請(qǐng)求家庭樹(shù)立市和區(qū)縣同享的住所需求檔案。北京限價(jià)房申請(qǐng)要注意什么北京兩限房銷售方針：1、已購(gòu)經(jīng)適房未滿5年的，不得按銷售價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部分請(qǐng)求，由確保部分?jǐn)喽ㄆ鹾蠗l件購(gòu)買人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu);2、已滿5年可按銷售價(jià)出售，但需交納出價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。一、北京兩限房請(qǐng)求網(wǎng)站是哪個(gè)?網(wǎng)址是什么?北京兩限房請(qǐng)求網(wǎng)站為北京市住所和城鄉(xiāng)建造委員會(huì)。二、北京兩限房?jī)r(jià)格便宜嗎?怎樣請(qǐng)求?北京兩限房?jī)r(jià)格相對(duì)產(chǎn)品房便宜一點(diǎn)。契合條件家庭帶著規(guī)矩材料前往戶口地址地大街就事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出請(qǐng)求即可。三、北京兩限房面積是多少?哪些人能夠請(qǐng)求?北京兩限房首要以90平方米以下為主;其間1居室操控在60平方米以下;2居室操控在75平方米以下。北京市中等收入住所困難的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷的村民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭能夠請(qǐng)求兩限房。作為北漂來(lái)說(shuō)，一定要看一下小編所寫的北京限價(jià)房申請(qǐng)?jiān)趺崔k理，如果達(dá)到要求，就可以在北京買一套限價(jià)房了。

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• 問(wèn) ??有低保能辦限價(jià)房嗎？申請(qǐng)廉租房還能不能申請(qǐng)限價(jià)房？
  答

  一、廉租房和公租房的區(qū)別？廉租房和公租房對(duì)申請(qǐng)家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)限定不同，但兩者都是面向低收入、住房困難家庭的保障性住房。1.定義不同廉租房，是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供

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